顶楼、底楼能买吗？很多人傻了！

选楼层的话题困扰很多买房人，很多买房人都在买几楼的犹豫不定中不断摇摆。

选几楼好，几楼不好，不能一概而论，要结合楼盘的具体情况来判断。

选择楼层的时候，首先看看可能会出现的几种情况。

01老破小

很多老旧小区一般都是5-7层的建筑而且没有电梯，在南方，顶楼和一楼都不受待见，顶楼太热，一楼太潮，而在北方，一楼就比较让人喜欢了，夏日凉爽。但是，老小区本身的一些问题，又会形成一些其他干扰项。

1）老小区没有电梯，4楼以上爬楼都会觉得比较吃力。这一点上，一楼其实是沾光的，家中有老人，更是很方便活动和出门。

2）老小区的一楼劣势明显。阴暗潮湿、盗窃多发。不过，如果你仔细留心现在的商品房销售情况会发现，一楼的价格往往更高，而且买的人也更多，这是因为一楼可以带院子的缘故，自家多了一块活动面积，绝对算亮点。

3）顶楼，爬楼就是*吃力的，除此之外，因为老小区的建设问题，隔热和防水问题也很令人烦恼。不过，顶楼的采光和视野是整栋*的。

综合来看，如果选择老旧小区那么购买中间楼层是比较合适的，三层左右都不错，属于黄金楼层。顶楼和一楼的折价会比较大。

02高层（30层左右）

现在南昌的商品房里，*普遍的是100米以内的限高，所以有很多33层的高层产品。楼层的选择和购买老破小就不同了。

1） 首先，高层小区都配备电梯，所以不再存在住在几楼爬楼的问题，停电也不要再说了，现在停电小区也都有自发电，能够维持电梯的正常运转，舒适性大大提高。高层小区中的低楼层同样要分担电梯的公摊面积、公用水电和维修费用等等。

2） 现在高层小区普遍存在容积率较高的问题，楼间距不大也在很多小区存在，每次路过绿地朝阳中心，都觉得楼与楼之间随时要来个“亲密接触”。在采光这一点上，又是高楼层更占优势，所以我们可以发现，基本卖房的时候，中间层到次顶层这一段的价格*。6层以下和顶层的价格较低。

3） 景观方面，当然也是高楼层的视野更好。

前面也说过，楼盘自身不同，楼盘所在的位置不同，都会有区别。有些海景、江景、湖景、山景或者能观赏地标建筑和城市天际线的景观楼盘，高楼层是非常受欢迎的，南昌江边也不乏超高层建筑，他们的黄金楼层还会相比于普通建筑上移。高层的溢价会非常多，如果这种情况下购买低楼层，价差也会比较大。

4）高层的顶楼，到底能不能买？相比起老破小的顶楼，高层的顶楼其实要好得多。*的不利因素就是未来漏水的风险，其他方面都是优势，比如 ：采光、视野、私密性。

如果定价合理，顶层具备一定优先级的。相比之下，次顶层就更加没有短板，但是价格往往也是*。

5） 高档小区，一楼带院子也是亮点。但是，如果小区本身品质一般还是算了，高空抛物等邻里素质的问题不容忽视。

综合来看，如果选择高层，那么购买高层的次顶层或者中高区比较好，价格也相对高，如果预算有限，顶楼和中等偏低区的价位差不多，可以充分看个人喜好；5楼以下的低区，如果楼栋位置不是园林景观很好的楼 王，相对要弱一点，个人觉得如果开发商一直以来的质量口碑还可以，不如选择顶层。

03洋房、小高层

1） 洋房、小高层，基本上在售的产品里不少都有院子，一楼还是有亮点的，价格高。

2） 顶楼也做露台，那就会非常抢手。

3） 其他楼层一般是标准层，金三银四是比较常见的说法。

综合来看，洋房和小高层的楼层高低还好，没有高层的差异明显。

04提示

虽然不同的产品，不同楼层本身有一定的优劣排序，但是开发商在定价时往往也会有所体现。可以重点关注定价和楼层本身价值不匹配的折价机会，能有效规避溢价风险。选房时，要结合自身的需求和房源定价的性价比，综合考量。

有独立的判断体系，才能选房不慌。切勿被别人影响。

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 康超

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