二手房公共维修基金是买方还是卖方交？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-30 11:56:20

我们都知道，买二手房除贷款和*款外，还有各类税费要交。除税费，还有一项维修基金费用，对于这笔费用，你知道多少？那么，究竟什么是房屋公共维修金？二手房公共维修基金是买方还是卖方交呢？接下去我们一路来体味下。

1、什么是公共维修基金？

公共维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指商品住宅和公有住宅出售后创设的专项用于住宅共用部位、共用举措措施装备保修期满后的大修、革新、改革的钱款，交纳尺度常日是购房款的2％到3％，但实际以本地规定为准。

2、公共维修基金可以用在那里？

公共维修基金要紧可以用于房屋保修期满后，对房屋主体布局、公共部位或公共举措措施装备的大中修和革新改革工程。

其中，房屋主体承重布局部门包括基础底细、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

公共举措措施装备包括房屋及相关配套区域内、由业主合营拥有并使用的高低水管道及装备、配电线缆及装备、电梯、公用照明、消防举措措施、绿地、路途、水渠、非经营性车场车库、公益性体裁举措措施和其他共用举措措施装备等。

3、二手房公共维修基金是买方还是卖方交？

一般来说，因为房屋维修基金是测验测验“钱随房走”的原则。

所以假如原房主已经交纳齐了维修基金的话，那么在房屋所有权发生让渡时，原户主该当向新户主说明维修基金交存和节余环境并出具有效证明（发票）。同时该房屋分户账中节余的维修基金随房屋所有权过户给新户主。

可是假如原房主没有缴全之前的维修基金的话，能够就需要和原房主磋商，并在合同里商定，剩下部门由谁来补缴。

是以对于“二手房公共维修基金是买方还是卖方交”这个成绩的谜底即是：二手房维修基金原本该当是由原房主交的。但假如原房主没有交全的话，那么就要在合同中商定是该由原业主还是新业主补缴。

假如原房主不赞成将房屋维修基金无偿顺延，也不想按比率分管这笔费用，那么购房者需承担原业主现在购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

4、二手房公共维修基金的让渡要关切什么成绩？

起初需要晓畅一点的即是，维修基金专项用于住宅共用部位、共用装备和财产管理区域公共举措措施的维修和革新，不克不及挪作他用。

其次原业主出售房屋后，其财产维修基金账户中的余额，不克不及提取或退还，可由新业主经过财产管理部门与原业主结算。其实经过财产管理部门与原业主结算，是可以防止很多风险的。

较后对于“维修基金是结算还是无偿让渡”这个成绩，该当在订金付出前就给予晓畅商定，因为一朝订金付出后，就会按照“有商定，从商定；无商定，从法定”的原则来履行，假如你没晓畅商定过，那么在入住今后，新业主是无权请求原业主赠予维修基金的。