天寒地冻，朝阳的二手房如何了？

朝阳新城一度是南昌市场上*炙手可热的板块，整体均价超过红谷滩。曾经这个物流中心大货车横行的板块，经过这些年的建设已经初具一个新城的样子，整个板块的建设也接近尾声，板块内能有的新盘只有华侨城和名城紫金轩了。

当初刚刚开拓朝阳新城的时候，也是被大家诟病，因为老洪城的原因，洪城大市场周围包括往南的地方交通都比较混乱，大货车横行，一般私家车对这个区域都避之不及，所以这个和老城接轨的区域还一直不是很得人心。

朝阳板块的初试牛刀是众鑫城上城，但是名气太小，并没有关注，后来万科的金域蓝湾和力高滨江国际启动算是朝阳新城的一个起步，正荣重仓朝阳新城之后迎来了整体的上升，然后就开始迎来主升浪，各大开发商扎堆，联发、中海、华润、国贸、世茂…………

检验一个板块是否成熟，就是在行情转凉的时候看看价格是否坚挺，所以近期前往走了一趟。毕竟朝阳新城体量巨大，不是一次两次就能了解透彻的，所以我们这一次会带来部分消息和观感。

万科作为地产行业的标杆，它的产品和定价都非常有指导意义，是一个能够以小见大的点。与之同时建设的是力高滨江国际，二者一街之隔，所有的配套都是共享的。所以本次前往的目标就是朝阳新城起步的这两个楼盘。

万科产品*级别为TOP级，第二级别的产品就是城市系列，而金域系产品就是城市系列里的*级别，对品质的要求是非常高的。2011年对外面世的时候，因为其首创的泰式园林引起了各路同行和购房群众的关注，老罗那时候也去看过。

初次看到也是耳目一新，而且当时展示样板房连低层的外立面都做好了，所以参观的体验是很不错的，尤其记得外立面使用的真石漆，质感非常好，不仅仅看起来有石材的质感，本身表面接触起来也是有颗粒感的。

作为行业领袖，创新精神是必不可少的，那时候万科的产品思路就比较创新，在户型设计上做了非常大的挑战，面对这个拥有改善属性的项目，还独创四卫的户型。这个户型算是一个失败的挑战吧，听说后来的业主都做了改动，这个确实有点超前了。

不过其经典的中间户设计倒是得到了认可，也是现在中间户的主流设计。可能也是当初对这个位置的并不是那么自信，希望绝佳的一线江景可以做一些弥补，所以西端户型在设计上是直接把客厅和阳台面向西面的。

不得不说在那个户型设计还在探索的年代，各路地产商都在户型的设计上做出不一样的创新。现在当然是统一主流户型了，大家互相拷贝一下就好了，虽然站在现在看当年的户型设计真的有点奇葩，但是这种不断创新的思想还是值得肯定的。

2013年底交付之后，时隔五年再次来到这里，看看万科的产品经过时间的检验会留下什么？

（万科金域蓝湾小区实拍）

其实整体看完之后的观感是，万科物业的管理还是非常的严格的，闲杂人等很难混进去。整体的园林还是非常整齐的，当年种的那些热带植物，还依然健在哈，在南昌这个气候下，要维护这些个热带植物还是需要一些措施的。小区里的水景水质清澈，楼道里的整洁度很强，万科的物业还是值得肯定的。

（万科金域蓝湾小区实拍）

整个外立面依然看起来非常新，一个是外墙用的材料确实不错，施工的质量也是OK的。

说几点我个人不喜欢的吧。

*个紧邻沿江快速路，这个噪音是不可避免的，进入小区之后就感觉噪音明显，在房间中打开窗户之后分贝数还是有点大。

第二个小区体量偏小，这一点是个人喜好，也有人就喜欢这种精致的小区；我是喜欢大一些的，这样小区的园林才更有可塑的空间，不然下楼散个步确实尴尬。

大致的万科金域蓝湾的均价在19000上下，总价在200万左右浮动，不同的业主报价也有差异，老罗在路边社和小哥哥进行了亲切的多方会谈，感觉在基础报价上可谈，估计18000+可以拿下。

与之一路之隔的力高滨江国际与金域蓝湾几乎是同时建设的，据路边社的消息，业主报价比金域蓝湾大致要高出1000左右，但是金域蓝湾的成交情况要稍微好于力高滨江。

（力高滨江国际小区实拍）

先说结论，力高滨江的整体观感是不如万科金域蓝湾的，表现在几点。*，力高的外立面已经略微显旧，外墙有明显的大块剥落，当时外墙的用料和施工都差点意思啊。

第二，看了几套二手房，楼道整洁还是可以的，但是每户的门都没有统一性。观感上很杂乱、缺少统一性，给人的感觉有点老房子楼道的感觉，虽说不是明显的缺点，就是给人陈旧的感觉。

猜测是力高在进门处赠送了一块面积，原有的入户门可能不在现在的位置，所以现在看到的入户门是后来业主自己装的。（如果猜想不对，那么只能说力高的门是不是质量太烂，这个可能性比较低）

有超高层商务楼在快速上挡着，力高滨江国际小区内的噪音是小于金域蓝湾，园林上总体来说空间也更大，就是看着没有万科的那么精细。力高的园林维护还是可以的，水池中的水质还是比较清澈的。物业对外来人的管制也比较严格，都需要进行来访的登记。

力高的成交价高于金域蓝湾的主要还是因为那一块赠送面积，这一点力高在当时设计的时候做的很聪明，尤其是端户的赠送面积，目测有10平米左右，除去进门的位置，旁边还能隔出一个小房间，这个对于现在改善需求在于房间不够用的购房者来说是一个不小的吸引力。中间户的赠送稍微小一些，就是进门处的玄关，可以好好利用，做一个储物功能强大的玄关，也不失为一个合理利用的办法。

不过从路边社的消息中可以得知力高的成交还是少，因为报价略高，所以有些房子挂了蛮久都没有出售成功。

如果倾向于品质感受，当然是更加心水万科金域蓝湾，如果在面积上需求更多，力高可能更适合你。（从力高报价略高其实可以看出，国人对面积的需求还是高于品质的，说明楼市的消费升级还有很长的路）

整体朝阳的价格还是比较稳定，进入了一个版块的成熟阶段，优质学区的引入是这个板块腾飞的重要引擎，作为桃花河以西、近万达的两个楼盘，也是购房人的重要参考之一，本次探盘冒着天寒地冻带来了一些消息，请配合雪花食用更佳。

（热心粉丝提供的朝阳江边雪景）

下次会继续深入朝阳腹地，带来其他楼盘的消息。也欢迎朝阳群众，留言讨论！

☟☟☟

总编 | 夏侯俊杰 作者 | 老罗

微信ID：

如果你有买房疑问，欢迎加我微信~

扫描下方二维码，关注作者公众号