仁心所向！仁恒回归园区，期待奥体再造一座海和院！

来源：金鸡湖楼市观察发布时间：2018-12-30 00:00:00

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NO. 1｜地产圈的三巨头

首先我们来说说，图中三巨头之奥体三结义，左边是苏州高新地产集团董事长张晓峰，中间是苏州恒泰商用置业有限公司总裁张亮，右边是仁恒地产（苏州）有限公司总经理周成。

这张历史性的照片，代表了苏州楼市拉开了新的篇章，突然间一个特别不严肃的想法从脑海里蹦出来。

苏高新代表了学区，在新区总能让你无话可说，又让你欣喜若狂。

恒泰，刚刚开发了苏州中心，以前园区牛逼地块的商业都是他来操刀，代表着地段和逼格。

仁恒，就不用多说了，善待土地，用心造好房，代表了质量和区域内价格的天花板。

这次合作代表了＝地段＋学区＋质量＋区域内价格天花板！

伟大的苏高新，伟大的恒泰，伟大的仁恒，伟大的苏州奥体，这一次是改变苏州楼市的历史性会晤。

NO. 2｜预计产品

地块位于钟南街东、港田路北，住宅用地，起报总价274270万元!折合起拍楼面价20200元/㎡。

在经过50轮竞价后，被苏高新竞得，总价353270万元，楼面价26019元/平，溢价率29%。

该地块出让及开发要求

1、该地块内须设置社区居委会用房和社区养老用房，具体面积、位置、装修标准、交付对象、产权归属等按规划要求和园区社会事业局相关文件执行。

2、该地块上项目竣工后，如因公共利益需要，受让人同意政府无偿使用剩余未开发利用的地下空间。

3、要求建筑按二星绿色标准建筑设计建造，且项目为全装修住宅。

根据以上的信息，我们来说说几点：

1 该产品肯定是精装福交付，按照仁恒的套路基本不会减标。

2 容积率肯定撑死做到1.6，1.6什么意思，大家可以参考唐宁府（容积率1.8），大概率是：洋房＋高层，或许其中会包含一部分小高层。（洋房不会高于8层，高层不会低于20层）

3 要求里还有，住宅建筑不低于4层，基本排除了造4层叠加别墅可能性，小概率参考铂悦府，6层叠加＋小高层＋高层。

NO. 3｜价格天花板

就这种户型来说，三开间朝东整个价格，只有仁恒了，品质＋学区＋地段，希望你能懂。

坐落于南京奥体的仁恒江湾城四期，也是挂的飞起来，同一个时代，同一座奥体，对于园区未来的天花板，我们拭目以待。

如果还是限价，大家的6个钱包准备好了么？

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