二手房价格不该作为楼市涨跌的判断条件，能作为依据的只有新房

很多楼市专家认为二手房的价格对于楼市的发展和房价的涨跌有着很重要的指导作用。因此不少人在判断房价走势的时候往往会根据二手房的价格走势来判断，对于这样的做法老J认为有失偏颇。

新房与二手房的构成存在着诸多的不同。就新房而言很好判断开发商手中的一手房源，都是属于刚开发的房子，房龄短、成色新。而对于二手房而言就是从其他购房者手中转出的房子，这些房子房龄分布较广从几年到十几年甚至几十年的都有。所以说用二手房这种不稳定的样本来判断楼市的走向真的不具有代表性。

新房可以更真实的反映当前的房价，毕竟“春江水暖鸭先知”，开发商对于房价的涨跌和楼市的变动以及购房者需求的变化*有发言权。试想一个买东西的不把客户的需求摸清楚那要怎么展开销售呢？所以说新房的价格变化*能反映真实的楼市现状。而对于购房者而言也是如此，购房者钟爱的一直一来都是新房，只要有条件买新房的情况下谁也不会想着去买套二手房不是吗？政策宽松购房需求大新房价格自然上涨，政策收紧购房者入口减少新房价格自然下沉。同时楼市调控当中的限价政策也只是针对新房制定的，而对于二手房却没有限制。如果新房限价遇到了新房限售那么购房需求自然转向二手房，二手房价格上涨甚至倒挂于新房，这种情况下能单纯的判断房价一定涨了吗？不能只能说是需求不限制新房购房者外溢到二手房当中抬升了二手房的价格。所以说二手房的价格反映的不一定是真是的房价情况，多是因为压力所致。

二手房由于购置较早在价格上会有叫大波动。我们说楼市的过去房价一直呈现的是价格上涨的趋势。这对于之前的购房者来说是利好的，涨到如今一套满五的二手房价值往往可以实现翻倍，在这样的情况下就算楼市不利好售房者急于出手打个折出售的也是没什么问题的不是吗？因为横竖都是自己赚到 了，至于赚多赚少每个人心中的衡量标准就不一样了。所以说，有些整天发着“哪哪儿的二手房又降价了，房价撑不住了”这样言论的专家也真的可以洗洗睡了。

新房与二手房价格的*区别就是二手房的价格会受到新房价格影响，一般来说新房价格涨二手房的价格也会涨，新房的价格下调二手房的价格下调的更厉害。但是区别也是有的，新房价格下调空间很小，二手房的价格下浮空间却很大。在新房销售向好房源充足的时候，二手房的销售自然会有压力，这时候的购房者购买二手房大多还是因为二手房的价格便宜，因此这时候的不少二手房也会降价销售，那么对于这样的情况究竟是楼市涨了呢？还是跌了呢？

因此，二手房的价格虽然能体现房价的波动和楼市的大概趋势，但是由于二手房的持有者大多为个人持有，在价格的把控上就没有开发商那样游刃有余，也没有开发商那样的抗压能力。自然波动会大一些，也会放大楼市的变动和价格波动。所以说，关注房价的变动不要仅仅盯着二手房价格变化，而是应该多看看新房的价格，如果开发商都扛不住了，那么房价就真的要下来了。

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