2019年*的买房时机是什么时候？

文丨花满楼

蓦然惊觉，原来房价已经涨了3年了。

当我们复盘这一轮行情，不禁发现，2016年，是如此重要，它不仅仅是本轮行情的起点，更决定了这3年来中国房地产的发展方向。

在2016年里，层出不穷的地王和不断跳涨的房价，欲望浮现，楼市升腾。抢房！抢房！！抢房！！！14亿人民的房价预期，在那一刻，达到了前所未有的高度统一。

有人目光如炬高瞻远瞩，通过买房实现了人生的进阶和占位，有人依然犬儒抱怨，至今仍在为身无片瓦而感慨万千。

二八分化，皆在认知之间。

时光的渡船穿越一千多个日子，穿越960万平方公里的中国，又回到了岁初起点，将开始新的轮回。

2019年，楼市集体高潮褪去，一二三四线城市在分化、一二手房价格在分化。我们又一次站在了3年一轮的新周期起点，或许，这是一个和2016年一样重要的转折年。

这一刻，虽然新年的熹微曙光已来，但笼罩在楼市上空的迷雾未散。

2019年的房价将如何走？2019年还可以投资哪些城市？2019年*佳的买房买房时机是什么时候？

...种种问题都还没有答案。

【大胡子说房】不想随波逐流，更不会凌空虚蹈，我们想做一个现实主义者，做应然之事——为你拨开楼市迷雾，树立后房产时代的投资新逻辑。

于是，2019年1月6日，【大胡子说房】创始人、城市与房地产研究专家李俊怀老师联合两位财经大咖——财鸟学院创始人杨安和疯蜜财经学院创始人张桓，在广州文华东方酒店举办了2019年终秀——《后房产时代的投资新逻辑》

【大胡子说房】的500多名学员，付费亲临现场聆听了本次讲座。除了学员，还有来自腾讯大粤网、央广网、证券时报等媒体朋友以及【大胡子说房】的合作伙伴也都前来支持。

值得一提的是，这些学员中有将近三分之一是来自广东省外的，他们很多都是刚刚下飞机或高铁拉着行李箱就赶往现场，在时间匆忙之际，还不远千里赶来广州前来学习，真的非常难得。

What？没有到达现场，也错过了直播？

没有关系，划重点的时间来了，我来给大家梳理一下本次会议前两位老师的金句，记得做好笔记。

我只能帮你到这里了。

财鸟学院创始人杨安——《以房产为核心的家庭价值资产配置》

1.打造家庭财富的双引擎：人赚钱+钱赚钱

2.财富跃迁的时代，靠人赚钱要学会用资源赚钱，用产品赚钱

3.接下来的时代是全金融时代，所有东西都可以进行交易，这是这一代中产打赢财富保卫战的关键背景

4.家庭资产配置要做到：一手现金流，一手滚雪球

5.很多人以为理财只是技术层面的问题，其实是更深层次的思维层面问题

疯蜜财经学院创始人张桓——《人无股权不富》

1.有投资意识的人，都重仓了房产。过去10年如果你没买房子，你就错过了*的时代红利

2.资产千万人士的主流配置方式：房产（80%-90%）+股权（10%-20%）

3.投资股权，项目利润高不一定好，利润率低代表稳定，利润率过高容易养咸鱼

4.钱是赚不完的，但乱投亏的完

期间，大胡子老师担当讲座主持，与现场观众频频互动，还玩起了自拍，现场笑声欢呼声不断。

这一年，我们开启从线上直播到线下沙龙，从每周一节直播课，到10/11月分别在广州、惠州的共做了两场线下沙龙，和很多粉丝们进行了首次相遇。

讲座太精彩，学员频频举起手机拍照▼

大胡子李俊怀老师的房产投资课都是非常重视实操的。

希望大家可以从课程*到房产投资知识，并且将课程知识用到实操中，然后买对房子赚到钱。

所以李老师也为2018年的*佳投资学员颁奖，并与之进行合影留念。

其中获奖学员，来自湖北的雪儿姐姐发表了非常真诚的获奖感言。

她讲述了这一年多来与大胡子说房的点点滴滴，她说：机会永远是给有准备有魄力的人！

曾经错过了海南是她的痛！但是她又果断地跟随李老师的建议跟投了柬埔寨金边和环深惠阳的房产，也希望大胡子说房新的一年可以带领她去做更多投资。

在互动环节结束后便是本场讲座的高潮——由大胡子李俊怀老师演讲的《后房产时代的投资新逻辑》

关于2019年的政策调控，大胡子李俊怀老师认为：

随着山东菏泽放开限售、广州公寓可售个人、珠海松绑限购，楼市松绑信号明显。

1.2019年楼市限制政策会在“分类调控，因城施策”的八字方针下进行逐步松绑。限价基本放开，限商全面放开，限购、限贷由紧到松，限售分类松绑。

2.2019年房贷利率会松动，首套利率下降，甚至还会出现降息。

*关键的是，明年将会房地产*艰难的1年，也是楼市政策松绑的1年，也会是楼市分化非常严重的1年。风险和机会并存。

大胡子李俊怀还对一系列城市的数据进行统计和分析：包括近3年、近1年的房价涨幅、明年供货面积预测、当前楼市去货周期、地铁开通里程等。

*终给出了2019年重点关注的上涨城市和下跌城市，名单已在年终秀中进行公布。

而由于涉及敏感，在此不便多说，可添加大胡子李俊怀老师助理迪锋领取，微信号：ob3514

大胡子李俊怀老师认为，后房产时代的投资共识：中国是*有机会的市场，楼市仅在半山坡。

中国有庞大的人口规模，*的经济发展速度，还有很大发展空间。

但买房接下来必须要升级购房观，同时要坚定三大方向，更新落后三观：

更新收益观

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错误的收益观：短期翻倍，滥用杆杠

正确的收益观：价值投资，聚沙成塔

更新周期观

▼

错误的周期观：2-3年转手，快进快出

正确的周期观：至少持5年的投资预期

更新买房观

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错误的买房观：在哪买哪，熟哪买哪

正确的买房观：跨城投资，选对雪坡

投资方向:

三不碰（偏僻，没人口支撑）：胡焕庸线以西不投资、山海关以北不投资、三四线新区不投资

三大方向：①一线、强二线和环一线、②旅居养老、③海外

买卖房时机：

2019-2020年低迷时买房，2021-2022牛市时卖房。

2019年将会出现资产价格的*点，这会是投资房产的理想阶段。这就类似于股市中的低点买入，往后可以再通过高点卖出，来赚取差价。其中3、4月份和11、12月份是买房的好时机。

在讲座后，大胡子李俊怀老师还和学员一起共享晚宴，李老师结合学员实际，给出了很多可落地的投资建议。

晚宴吃什么不重要，重要的是连接、是聚合、是抱团，是高净值的社群。

在后房产时代，依然有机遇，重点在于你是否有认知去获知，获知之后又能否将其把握。

2019年，【大胡子说房】将在全国更多的城市开展沙龙，期待遇见每一个可爱的你…….

-end-

PS:2019年重点关注的上涨城市和下跌城市，名单已在年终秀中进行公布

而由于涉及敏感，在此不便多说，可添加大胡子李俊怀老师助理迪锋领取

▼迪锋微信▼

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