问答 房贷年利率怎么算? 贷款年利率怎么算 贷款利率
中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。
其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
以下是2015年各大银行**新存款利率:(数据来源于各大银行总行网站挂牌存款利率,具体情况请咨询各银行营业网点)已有3个回答
问答 房贷的利率是年利率吗? 房贷利率是月利率还是年利率? 贷款利率
01 即使是等额还款,还款额度也是会变的
即使是等额还款,还款额度也是会变的。很多人认为合同约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区,事实上,每年的还款金额都可能不一样。
房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率;
如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整;
如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。
02 如何选择银行
在有选择权和可选择对象的前提下,选择银行也是有讲究的。
**基本的肯定是关心银行的贷款利率折扣、贷款门槛,还有就是银行的调息方式、还款方式。同时,不要忘了关注一下提前还贷的条件,比如违约金、年限等方面。
03 提前还款的方式和意义
方式:
一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;
还款额度不变,缩短期限:比较省利息;
期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;
提高还款额,缩短期限:**省利息,银行一般不办。已有3个回答
问答 房贷年利率是什么?房贷利率是月利率还是年利率? 贷款利率
1、尽量采用公积金贷款。从目前的贷款利率执行情况来看,商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例,商业贷款基准利率为6.55%,而公积金贷款基准利率为4.5%,比商业贷款基准利率低约2个点。
2、以贷款50万元,贷款时间20年,等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款,总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款,只需支付利息225937.48元。也就是说,使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。
3、公积金贷款额度不够支付房款,可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式,组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。
4、选择等额本金还款方式。还房贷的方式主要有两种。是等额本金还款。采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。
住房贷款利率计算公式是怎么样的?
房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式:利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法:
1、等额本息计算公式计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2、等额本金计算公式;每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
2019**新住房贷款利率?
根据目前中国人民银行公布的贷款基准年利率来看,六个月以下(含六个月),贷款基准年利率为4.35%。六个月到一年之间(含一年),贷款基准年利率为4.35%。一年到三年之间(含三年),贷款基准年利率为4.75%。三年到五年之间(含五年),贷款基准年利率4.75%,五年到三十年之间(含三十年),贷款基准年利率为4.90%。
随着贷款利率市场的不断变化,现在大部分股份制商业银行都有了,自主决定贷款利率的权利,才会产生不同的银行抵押贷款其利率也有所不同,**后决定住房商业贷款利率的,还是需要贷款银行的政策,贷款人的申请资质情况。已有4个回答
问答 首套房贷款年利率是多少 房屋面积
现在基准利率是6.55贷36万20年月供是:2694.6元.已有5个回答
问答 房贷利率是月利率还是年利率 贷款类型
房贷利率是指年利率,但是在还贷的时候,会分割成月利率。
①月利率等于年利率除以12,年利率等于月利率乘以12。年利率是7.05%,换算成月利率就是千分之5.875,一般银行在合同上的利率都用月利率。
②年利率一般用%,月利率一般用千分之表示。
③房贷一年以上的,房贷每年1月1日调整一次,在期限内,如未遇到利率调整,则房贷不作调整。 房贷利率的特点
①房贷利率是统一规定的,用房产办理的房贷,该房贷要按照规定的利率支付,就是房贷利率。 ②2012年,央行向银行下发特急文件,要求银行对个人利率下降为基准利率的0.7倍。
③从2013年,房贷族减轻压力。但是银行执行的时候可以自行浮动。房贷利率不是一直不变的,利率一直在上涨,买房人可以比较增加之前和增加之后的情况。已有1个回答
百科 房贷利率是月利率还是年利率 贷款政策
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攻略 广州市最新房贷利率,首套房公积金贷款年利率是多少?
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问答 房贷利率是年利率还是月利率? 贷款利率
目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。已有3个回答
问答 房贷利率是月利率还是年利率? 其他
月利率通常以千分数表示,如月息6‰,表示本金1000元一月期满应计利息6元。
目前,人行公布的0-1年(含1年)个人(人民币)贷款基准“年利率”为4.35%;1-5年(含5年)的基准“年利率”为4.75%;5年期的基准“年利率”是4.9% 。
招行个人贷款:月利率=年利率/12;日利率=年利率/360。
年利率、月利率、日利率也可以换算: 年利率=月利率×12=日利率×360 月利率=年利率÷12=日利率×30 日利率=月利率÷30=年利率÷360
利息的计算方法分为单利和复利两种。单利的计算公式是: 本利和=本金×(1+利率×期限) 利息=本金×利率×期限 如:某储户有一笔1000元五年定期储蓄存款,年利率为13.68%,存款到期时,该储户应得利息:1000元×13.68%×5=684元。 复利,是单利的对称,即经过一定期间(如一年),将所生利息本金再计利息,逐期滚算。复利的计算公式是: 本利和=本金(1+利率)n 公式中n表示期限 利息=本利和-本金 我国目前一般仍采用单利的计算方法。已有4个回答
百科 首套房贷款30年利率是多少 商业贷款
问答 个人首套房贷利率打价格战可以吗? 首套房贷年利率7.48%这样的利率是否合法? 贷款利率
京城房贷掀起价格战
调查显示,目前北京地区首套房贷折扣水平已经拉开,多数银行维持在85折优惠幅度,而针对优质客户、甚至私人银行客户,首套房贷**低可以达到81折甚至8折。北京商报记者从浦发银行获悉,一般客户申请该行首套房贷款的**低可85折,钻石客户或贷款额200万以上的**低可83折,私人银行客户**低8折。
另一家首套房利率优惠幅度较大的是民生银行。民生银行北京营管部近日起实行差异化按揭利率政策,依据贷款期限不同,执行相应的利率水平,优质客户首套贷款**低利率可在81至85折区间浮动。此外,汇丰银行业务员表示,北京地区首套房**低可实现82折利率,要求是贷款资金200万元以上。
除了上述三家银行外,农业银行、北京银行首套房**低优惠利率为基准利率的83折。85折优惠利率仍是**主流军团,工商银行、交通银行、招商银行、中信银行、光大银行、平安银行等银行人士均表示北京地区首套房利率**低可达到85折。
楼市越火热,银行间竞争越激烈。根据融360的统计,4月全国首套房平均利率为4.52%,继续创历史新低,北京为4.20%,相当于基准利率的8.56折。而在去年12月时,北京地区首套房平均折扣为8.78折。
普通客户难占便宜
优惠幅度的扩大令购房者欢欣鼓舞。但事实上,普通客户要想获得85折以下的优惠利率并不容易,除了无不良征信记录、收入水平等硬性门槛外,银行通常会采取差异化定价,资质越好的客户越容易获得低价。例如,浦发银行首套房8折利率优惠仅针对私人银行客户,83折要钻石客户或贷款额200万以上。而根据该行的要求,私人银行客户的门槛为月日均资产在800万元以上,钻石客户需要100万元以上。
民生银行的首套房81折利率也对期限和客户资质要求较高。民生银行北京营管部人士表示,具体利率需要根据客户资质审核,81折利率需要资质非常优秀,预计占比不足20%。该行网点人士告诉北京商报记者,“81折利率基本只针对贷款期限在10年以下的优质客户,这类客户资金量充足,并不差钱,之所以申请贷款也只是想保证手头的流动性。”
除了给优质客户、高端客户额外“照顾”,也有银行仅针对合作中介推荐客户给予优惠利率。北京银行人士透露,83折优惠利率基本只针对合作中介推荐的客户。北京商报记者昨日以购房者身份单独咨询该行某网点工作人员,却得到**低9折的回答。
利率差异化定价将更加明显
随着利率市场化改革,商业银行贷款利率早已全面放开,银行对不同客户采取差异化定价也是情理之中。
一位银行业人士就表示,有些高端客户、优质客户本身就是企业主或高收入人群,对银行存款、理财等业务的贡献大,违约风险低,而且以后进行其他业务的推广、展业也更容易,对这类客户房贷利率多打一些折也是正常。
银率网分析师闫博锴在接受北京商报记者采访时表示,经济形势下滑,令商业银行普遍遭受不良贷款双升的冲击,相比之下,首套房按揭贷款属于优质资产,银行需要加大此类业务占比调整信贷业务配置,降低贷款利率来吸引优质客户。“但这种利率折扣并不是所有购房人都能得到,特别是针对一些能为银行带来多次营销机会的优质客户,银行才会给予更低的利率,未来,首套房贷利率差别化会日趋明显。”
伟嘉安捷分析人士表示,以往受到房贷政策较为严格的影响,银行普遍将更多目光投向中小企业贷款方面,随着房贷政策的利好,从各家银行的首套房利率优惠幅度及放贷周期可以看出,银行投放资金的比重也逐渐向“房贷”方面转移。在放款方面,从年初开始,各家银行的节奏也依旧比较平稳,批贷后平均3—5天就能放款,**长也不会超过一周时间。已有3个回答
问答 房贷月利息?房贷利率是月利率还是年利率? 其他
房贷利率是年利率。
用房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息,这个利率就是银行房贷利率,我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。在借款期限内,遇到银行基准利率调整,房贷利率于每年1月1日调整。2015房贷利率五年期以上贷款利率为6.55%。
拓展资料:
房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。2017年3月,16银行已取消首套房贷利率9折的优惠,首套房贷利率调至9.5折。已有4个回答
百科 南昌买房贷款年利率 商业贷款
百科 首套房贷30年利率是多少 商业贷款
问答 房贷年利率是多少? 房贷利率,10年,20年利率分别是多少 贷款利率
首套房、二套房都上浮
首套房上浮15%,年利率以5.635%计
二套房上浮20%,年利率以5.88%计
工商银行二套房利率略高
上浮25%,年利率以6.125%计
广饶县内银行机构房贷利率表
注:仅供参考,具体以银行机构面签利率为准。
那么,广饶房贷利率还会不会继续涨?
国内其他城市是否持续涨?
不再上涨的可能性更大!
至于原因,我们看国内城市的情况
楼市松动信号再打响!
深圳四大行首套房利率仅上浮4%
厦门多家银行回归基准利率
南京、常州、杭州等全国多城利率明显下调
2019年归回基准利率
开始倒计时!
1
深圳三连降,仅上浮4%
**近,深圳楼市又传来一则消息,让躁动不安的市场再增添了一把火。
3月初,深圳房贷利率再一次下调。
从上浮15%,调整为上浮10%,再到如今的7%左右!
其中,工商银行、中国银行、建设银行、交通银行首套房贷利率也下调至上浮5%;农业银行也由年前的上浮12%,下调至上浮10%。
深圳约13家银行将首套房贷利率下调至上浮4-8%之间,首套利率**低的为花旗银行,下调至上浮4%;二套房贷也相应下调,也有约13家银行下调至上浮10-13%之间。
2
常州归回基准利率
近日,常州多家银行确认收到房贷**变更消息,针对无房无贷的优质客户,**低**仅2成。
另外,有确切消息称,常州首套房贷利率已经回归基准。
3
厦门二套房可按基准利率!
近日,厦门信贷更是发生了翻天覆地的变化!
不仅首套房的银行贷款利率按照基准利率执行,贷款结清后再次购房,仍可按照首套房贷利率操作。
也就是说,厦门的二套房利率甚至可以低至基准利率。
4
全国多城利率下调明显
除了深圳,2019年来,全国多城首套房利率均有一定程度下调。
北京:首套房平均利率为5.43%,较2018年12月回落2个基点;
南京:首套房利率普遍下降5%-8%;
天津:多家银行首套房利率从15%下降到5%;
杭州:广发银行、建设银行首套房利率下降至8%,北京银行杭州西溪支行**低上浮6%;
扬州:农业、工商、建设三大行利率下降5%;
南宁:多家银行下调首套房利率;
徐州:多家银行首套房利率下降至18%,而且优质楼盘、信用良好的可申请15%;
惠州:超过10家银行首套房利率平均下降了10%......
2019年,银行在房贷利率方面出现了明显的下调。
目前厦门、常州等多个城市已经有多家银行回归基准利率,广饶虽然没有归回至基准,但是下调力度也非常明显。已有3个回答
问答 房贷年利率是多少? 贷款 年利率 是什么意思 贷款利率
我们经常在关注房子的时候会听说房贷利率的话题,很多朋友对于房贷利率其实是很模糊的,不过大部分也知道房贷利率是买房贷款产生的,但是如果换一种说法大家就也分不清了,相信有的朋友会在了解房子的时候听说年利率这个词,那么房贷利率是年利率吗?买房有哪些政策?
房贷,
房贷利率是年利率吗
房贷利率是年利率,用房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息,这个利率就是银行房贷利率,我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。在借款期限内,遇到银行基准利率调整,房贷利率于每年1月1日调整。
1、一般金融业银行业所说的利率,不管是什么情况,基本上都是年化利率,也就是一年期的利率,按年为单位算。
2、央行公布的利率都是年利率,用%表示。
3、年利率与月利率的换算:年利率/12=月利率(用‰表示),月利率*12=年利率。
买房有哪些政策
1、调整公积金贷款的利率
2015年央行持续降息5次,购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前,期限在五年以下的公积金贷款,利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
2、鼓励租售并举
有关部门针对房屋租赁情况,给予补贴政策,鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源,从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出,要成长住房租赁市场,鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房,成为租赁市场的房源供给者,鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政
居住证申请门槛降低,只要在事业地居住满半年(部分地区),就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利,以后想要落户买房,也会更加容易。
4、农户购房有补助
为去房产库存,政府鼓励农民工进城买房。目前,各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南较先出台农民工进城买房补贴政策:农民工进城买房可享受每平方米200元的补助,为农民工省去一部分买房成本。
以上就是房贷利率是年利率吗?买房有哪些政策的全部内容,房贷利率其实就是指年利率,以后大家听到这两种说法的时候要知道这两者其实就是一个意思,房贷利率是按照一年来计算的,所以也称为年利率,大家在考虑买房的时候一定要了解清楚年利率的事情,让自己支付的每一分钱都清清楚楚。已有3个回答
问答 南昌买房贷款年利率 贷款利率
南昌买房贷款年利率目前已经全线下调,最低可以降至4.65%,而且现在的新型房贷利率已经执行,二套房的房贷利率最低是5.05%,如果个人的自信比较好的话,可以享受最低4.65%的贷款利息。 在南昌买房的话需要满足一些条件,对于外地户籍的人来说,首次购房需要满足在南昌地区无房,而且以整个家庭为单位的话,只能购买一套住房,并且要提交连续两年的保险记录,对于南昌地区有户口的人,就不需要遵循上述的要求,在限购的区域可以购买两套住房。 现在房屋贷款的新政策已经下发,并且进行了调整,在提交房屋抵押贷款申请的时候,需要先准备好个人的身份证,户口本,结婚证,以及其他的相应材料,银行通过审批之后,会通知借款人到银行签署房屋抵押贷款的协议。已有1个回答
百科 贷款年利率怎么算 贷款政策
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