什么是样板房

　　样板房便宜是因为施工的质量无法保证，很多时候为了赶工期，需要在精装修的同时，可能会在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。还有是因为交付标准不一致，样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。
　　样板房也是有很多优点的，比如说精心装修，样板间在销售时会用来展示，就会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。还有就是拎包入住，装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。

《商品房销售管理办法》第31条明确规定，开发商设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
开发商未作说明，致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进行选择)。
目前在商品房销售过程中，开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后，发现房屋和样板房有差距，当购房人要求退房时，开发商却认为样板房不是“样本房”或“样品房”，设置的目的是为了推销商品房。
如果在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时，购房人有权退房或者得到相应的赔偿。那么购房人就无权要求退房或者赔偿。

买样板房，有好，也有不好。以下观点供参考：买样板房的好处：理由
一、现在的楼盘在开盘前都会设计样板房，这些样板房大部分是给购房者一个真实的参考，所以样板房的设计和施工必定是精雕细琢的。同时省去装修的时间，装修之后的效果一目了然。理由
二、样板间里会有华丽的灯饰、家具、窗帘、配饰，一应俱全的功能设备，由于开发商在装饰样板房的时候材料一般都采取集团购买形式，所以在价格上比较便宜，相当于打折价，很划算的。结论：样板房方便、便宜买样板房的不好：理由
一、不少样板房过于注重外观的视觉效果，而忽略了实用性的考虑，往往造成一些不尽合理甚至有损使用功能的设计。比如，有的复式房中室内楼梯采用全玻璃踏板的设计，虽说其具有轻巧、通透的现代感和光线折射的晶亮感，但踏着玻璃板上下楼梯总会使人下意识地小心翼翼，全然失去木板楼梯的那份踏实感和轻松随意感，老人、小孩更有滑倒的隐患。理由
二、样板房为了凸显室内明亮的效果，在厨房和卫生间都使用光亮的镜面地砖，外观确实铮亮照人，但却存在安全隐患，一旦沾水就极易滑倒。厨、卫这一特定的功能空间是家庭用水的主要区域，地面不可能滴水不沾，理应进行防滑处理。

大家也知道，买房是一件非常重要的事儿，但不少朋友可能会纠结这样一件事儿，那就是样板房到底值不值得买？样板房可说是开发商的门面，一般情况下，样板房都是非常不错的，为了吸引更多的顾客，在销售期间的时候会给出一定的优惠，但这立业有不少猫腻，若我们稍加不注意的话，很容易就会因此而吃亏，发现实际住房和样板房之间的差距很大，所以接下来小编想和大家说的是，为啥装修师傅不建议“买样板房”？看完“4点”，你就明白了！





1、看房的人太多

样品房就是给人看的，大家可以想想一个楼盘开盘的话，那就意味着这样品房已经展示了1年左右了，这中间接待了多少的顾客，是可想而知的，在参观样品房的过程中，地面和墙面都可能因为参观而造成一些污损和磨损，这就好比我们到市场上买家电一样，很多人都不怎么喜欢买样机，有些人是因为洁癖，有些人是觉得这房子就如同二手的一样，接受不了。





2、样品房只是开发商的门面

样品房外观上肯定是比较过关的，但真正使用起来还不如自己监督的好，因为现在很多商家只注重外表，质量反而成了其次，而且这些房子的主要目的在于给人参观，一些装修的细节等问题，商家也就没有多放在心上，不少网友反应这样品房，买了就是一个坑！

样板间优点：

1、省去装修的麻烦

样板间免去了装修的麻烦，省心省力。而且开发商为了提升销售业绩，在做样板间的时候，不管是户型使用率还是装修素材的选择，往往都不惜重金。

2、户型好

样板间作为楼盘展示中**重要的组成部分，开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子。

3、质量有保障

为了保证吸引力度，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量比较靠谱。

4、尾盘优惠力度大

大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。

1、精心装修
样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。
2、拎包入住
装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。
3、价格划算
只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。
缺点：
1、施工质量难以保证
为了赶工期，开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。
2、交付标准不一致
样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。
3、装修可能有破损
样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。

样板间 是作为样板工程 展示出来的！无论从设计 施工 都是很优秀的工程 ！比如说每个楼盘都有自己的样板间 给买方人看 来刺激买房者！ 但是所谓的征集样板间呢 是一般装修公司的宣传手段 意识就是 0 利润 给打样板间 但是施工期间必须是开放给其他业主看的！
看似双方互赢的合作其实并不是这样！装修公司不可能0 利润给装修的！而且 一般找装修公司做样板间的 都不可能是很高档的装修 说实在的也都是为了省点钱！ 所以说归根结底 就是 你找了装修公司做的装修 其他的都是浮云！

基本上每个楼盘都会有样板房，购房者在决定买房之前通常都会要求到样板房参观一番，以便更直观的了解自己的意向房源。为了吸引购房者的眼球，样板房往往会凸出视觉效果，而忽略实用性。如果您恰巧想要购买样板房，那就一定要来看看这篇买样板房注意事项。

一、买样板房有哪些优势？
1、省去装修的麻烦
样板房是需要向购房者展示的房子，开发商会耗费大量的时间和财力来装饰样板板房。因此，样板房通常会比较精致，在许多事上都会装修的比较完善。这样购房者购买后就省去了装修的麻烦。
2、谈价空间大
样板房通常会在所有楼盘售空后开始出售。由于剩下的楼盘并不多，这个时候开发商往往急于出售，折扣的力度会比较大，给出的优惠也会比较多。这个时候购房者购买，可以花更少的钱购买到更精致，装修更完善的房子，因此会比较划算。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。
二、买样板房可能存在哪些风险？
1、样板间易显空间大
开发商为了房子更易售出，通常会通过缩小家具尺寸和将厨房做成开放式，等手段让样板房看起来空间更大，这样室内会看起来更宽，让购房者看起来也更舒心。
但这就给购房者造成了困难，实际情况上，样板房可能只能放进一米的床，但在平时宣传时却说可以放入一个一点二米的床，这样购房者在以后摆设中就很难放入正常尺寸的家具了。
2、没有预设管道线路
所以说样板房的装修更加精致，但一些生活中日常线路并不完善。一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。开发商在设计时往往只是展示这一功能，但不能真正用到实处。但是在实际装修入住的过程中，你不得不考虑这些问题。
3、房屋本身有损耗
由于样板房是向购买者展示的房子，经常会有许多人来参观，人来人往，时间一长，房子的许多地方难免会受到损伤。这时候房子的完整度就欠缺了，平时观看起来也十分不美观。

样板房可以说是一个楼盘的脸面，大家买房都会先看看样板房，样板房的好坏也会影响到楼盘的销售，所以如今的开发商也越来越重视样板房的装修效果。虽然现在的样板房装修效果都非常好，价格上也会有优惠，但是后期入住可能会存在一些问题，那么到底样板房可以买吗，样板房购买注意事项有哪些呢？一起跟着小吉来了解下。

 一、购买样板房的好处：
首先作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量信得过；
  其次，展示单位户型及位置一般较好，甚至是**优的；
  第三，由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”，购买毛坯房的用户有过自己装修的亲身体会，大大小小的装修问题都要考虑，一套房子装修下来撇开费用不讲也是身心俱疲；
  第四，装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。
  第五，大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。
  第六，无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。
二、购买样板房的弊端：
  第一，不少开发商或设计师过于追求空间的展示效果，而忽略了楼盘居家的实用性。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔，几乎不设置任何有碍空间的物品，实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有；
  第二，有些样板间施工时存在抢工期的现象，后期整改的施工难度大，尤其对于隐蔽工程而言更是如此；
  第三，展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
  如果样板房的质量没什么问题的话，购买样板房还是挺划算的，不仅价格较便宜，而且省心省力还无污染。样板房较为适合不太注重细节且购房资金不充足的购房者，决定购买之前找专业人士检验一下样板房的质量，预测一下想要住起来没什么问题需要做哪些改动以及这些改动所要花费的时间、精力及金钱。如果动静太大，不建议购买。

​很多人买房，最初都是被样板房吸引。毕竟开发商做出样板房，除了让你直观地看到未来房子的样子，还有一点就是激发你的购买欲，样板房等于是一个楼盘的脸面，所以其实样板房的板材跟家具都不会太差。但是也有人说样板房存在很多问题，今天小编就跟大家说说样板房能买啊，购买样板房要注意什么？一起来看看吧！

 一、购买样板房的好处：
首先作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量信得过；
  其次，展示单位户型及位置一般较好，甚至是**优的；
  第三，由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”，购买毛坯房的用户有过自己装修的亲身体会，大大小小的装修问题都要考虑，一套房子装修下来撇开费用不讲也是身心俱疲；
  第四，装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。
  第五，大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。
  第六，无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。
二、购买样板房的弊端：
  第一，不少开发商或设计师过于追求空间的展示效果，而忽略了楼盘居家的实用性。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔，几乎不设置任何有碍空间的物品，实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有；
  第二，有些样板间施工时存在抢工期的现象，后期整改的施工难度大，尤其对于隐蔽工程而言更是如此；
  第三，展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
  如果样板房的质量没什么问题的话，购买样板房还是挺划算的，不仅价格较便宜，而且省心省力还无污染。样板房较为适合不太注重细节且购房资金不充足的购房者，决定购买之前找专业人士检验一下样板房的质量，预测一下想要住起来没什么问题需要做哪些改动以及这些改动所要花费的时间、精力及金钱。如果动静太大，不建议购买。

样板房作为开发商吸引购房者购房的一个方式，一般样板房都是好户型并且配有豪华装修，为的就是让购房者一看就产生想买房的想法，但是小编在这里需要提醒各位购房者，不要被样板间精致的装修蒙蔽了双眼，其实其中很有可能会潜藏着许多不易发现的弊端。下边小编就给大家介绍一下样板房的特点以及购买样板房的注意事项。

总体来说，意思都是一样的，都是样板房有可能实说，实景样板房摆放的饰品还有家私方面上比较多而已。或者有个海景之类的吧

样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房的作用，除了能把你今后的家居生活，活灵活现的勾画在你面前，让你看到前沿的设计潮流，还可以把新房的房间空旷感缩小，使你更真切地感受以后的生活空间.

样板房就是一个项目的代表，要充分的利用空间，把房子的美感体现出来，给客户提供科学的居住理念，同时，也可以给客户提供一个参考，样板房的好坏，会影响到一个楼盘的销量。

1，样板间是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板间是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。
2，样板间有两种。一是:开发商装修的，主要为售楼而用，一是:装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修，为促销而用，前者以展示房间格局为主，后者以展示设计和施工为主。
3，开发企业装修样板间**大的目的是为了规避毛坯房的一些弊端，引导购房者对房屋户型的设计及后期入住的一种美好场景的憧憬。尽可能大的引导购房者在该项目购房。促进项目楼盘的销售。

很多购房者在买房的时候都喜欢购买新房，但是现在很多新房都是期房，购房者看不到实际的房屋，因此开发商会做一间或者几间样板房来供购房者参考，但是样板房一般都是好户型以及豪华装修，让购房者一看就产生想买房的想法。但是后期入住会存在一些问题，那么样板房真的能买吗

　　一时间，国内地产VR市场，迎来了很多内容提供商，价格标准五花八门，当然质量也是良莠不齐。所以，在没理清质量区分标准的前，价格问题其实是个伪命题。

　　首先，要搞清楚VR不是3D。

　　其实VR的视觉也是立体的，但VR本质上区别3D，在于3个字，“沉浸感”。什么叫沉浸感?

　　打个比方，你坐在电影院看3D电影，你是你，电影是电影，你环顾四周，看到的是其他观众。带上VR眼镜，你还是你，但你瞬间进入了电影，你环顾四周，全是电影里的场景。3D是看电影，VR是进入了电影。






　　其次，分清三种常见看房产品关于样板间展示内容的开发技术，市面上目前常见有三种，UE4，U3D以及360度全景照片。

　　先说360度全景照片，它本质上就是一张照片，和VR没半点关系。

　　UE4和U3D是内容开发时，所用的不同的渲染引擎，简单来说，UE4比U3D高级。不懂技术怎么区别呢?很简单，画面一眼就能看出来。UE4出来的是照片级别效果，而U3D真实感则差很多，一看便知。

　　目前，全球公认体验非常好的头显设备为HTV-VIVE，VIVE眼镜配合UE4引擎，可以说是目前国内虚拟样板间非常好的配置。我们称之为交互式样板间，它有如下牛X功能——真实光照:可以真实还原房屋内24小时光照和灯光变化;

　　可交互：体验者可以通过控制棒，控制整个智能家居系统，开窗，开门，拿起水杯。与场景随心互动;自由漫游：从客厅到卧室，从厨房到阳台。体验者可以在场景中自由走动，清楚看到房间的每一个细节;风格任选：园林，楼层，朝向，户型，装修风格。可以随心选择搭配，匹配出**中意的产品。

　　2016年被称为VR元年，但VR虚拟样板间，其实早在2015年5月就已经出现在国内房地产市场，据其项目负责人介绍，目前市面是有很多根本不是VR或者质量很初级的VR产品，报价一两百，两三百，显然是鱼目混珠的做法。






　　因为内容质量直接关系到用户的体验感，而客户体验感直接影响蓄客成功率。因此，开发商不要被混乱的市场情况所迷惑，首要问题，是要确认自己看到的是真正的VR样板间，并且是质量上乘的产品。