委托中介卖房需要注意什么，有什么利弊？

委托中介卖房需要注意什么，有什么利弊？

有些业主由于一些个人原因或者其他原因，需要将原有的房子卖出去，但自己对卖房又不太懂，也觉得自己卖房很麻烦，这时候就需要委托中介卖房了。虽然委托中介卖房业主可以省心省力，但多多少少还是会有点担心，那么，委托中介卖房需要注意什么呢？

委托中介卖房的注意事项

1、选择正规中介

选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以，为了避免这样的情况出现，你一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。

2、查询房屋均价

房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。因此，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。

3、切勿全权委托

一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。

4、委托的时间不宜过长

委托中介的时间不宜过长，如果时间过长，这就可能让一些不法中介钻了空子，利用这段时间为自己谋取利益，比如拿着购房者支付的房款进行投入。所以，在签订委托合同时，尽量选取适当的时间节点来委托授权，如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。

5、明确中介费的支付细节

中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。

委托中介卖房利弊

利：不用操心各项手续，不用应对各类客户。如果把房子委托给中介出售，签好委托协议，办理好委托公证，剩下的手续就不需要你多操心。且有些人不管是否诚心买房，看房的时候总会挑出一大堆的毛病，但是如果委托给中介卖房，你就免去了面对各类这样客户的麻烦。

弊： 需要支付不少佣金，也要防范诸多陷阱。委托中介卖房就需要给中介支付一定数额的佣金，一般来说，佣金不会超过房款的3%。此外，委托中介卖房就需要防范 “一房二卖”、“欺上瞒下赚差价”等手段。

所以说，业主们在委托中介卖房时，选择靠谱的中介是很重要的，如果了解到中介的信誉有问题，就一定不要去，毕竟有前车之鉴，谁能保证该中介之后不会做同样的事来坑业主呢？对于中介的选择，也可以“货比三家”，看哪家中介更符合自己的要求。