章泽天亏1000多万抛售豪宅！悉尼的今天就是我们的明天？

撰文|蜜姐

距离“刘强东性侵门”事件结局过去刚好一个月，其妻子奶茶妹妹章泽天再次上了热搜。这一回是因为她亏本抛售悉尼的一套豪宅。

外媒报道，刘强东夫妻澳洲的这套豪宅以1350万澳元(约人民币6550万元)亏本出售。

这处豪宅位于悉尼The Rocks区Stamford Residences顶层公寓，可以尽览悉尼海港大桥和悉尼海港的美景。

这座位于悉尼市中心历史街区的豪华公寓也是在当地赫赫有名，买家大都是富豪名流。

据悉，2015年，刘强东夫妻以1620万澳元购入豪宅，那时正值二人新婚，买来后登记在妻子章泽天名下。

有报道说，这套豪宅是三层复式结构，总面积598平米，里面有4个卧室，还配有独立的家庭影院和入户电梯。

这套房子按照当时的汇率折合人民币8400万元，还因成交的天价而轰动一时。据说，买了这套房子后，奶茶妹妹也就在这里住过一两天。

时隔三年多，夫妻俩一分钱没赚，即使以现在的汇率来算，不算资金成本和税费也亏了1300万左右。当然他们也不是靠炒房赚钱，而亏的这1000多万对两人来说也只是九牛一毛，不值一提。

不过澳洲买房也不仅是富豪们的专利。海外投资盛行的前几年，澳洲一直是投资者们的热门候选地。

澳洲似乎有一种魔力，就是让每一个去过或没去过的人都想要在此定居。

执着如蜜姐的一位好闺蜜，美国的绿卡不要，非要去考悉尼的大学，希望有机会移民。

但悉尼的买房压力也是全球有目共睹的高。

根据国际房屋承受能力2018年初发布的调查显示，2017年的悉尼房价和中等家庭收入比是12.9，全球第二高。

上图可以看到，*高是我国香港；第二高就是悉尼。对了，这份表格不包括我国内地。

但香港的买房压力有多大我们也知道一二，比如前段时间刚出了一条新闻，说有些香港人为买房一天仅靠50港币过活。

悉尼的房价高是房地产50年以来漫长“牛市”的结果，这也是为啥悉尼受投资者热捧的原因。《澳大利亚人报》称，就在一年前，悉尼的房价还在以每年16%的速度攀升。

除了移民，其中*主要的原因，就是政府长期实行的货币宽松政策。一旦房价不涨了就开始刺激。到2016年，利率降到1.5%。

同时，皇家调查委员会的调查还披露，澳洲各大银行放松贷款审批，帮助客户伪造银行流水，造成大量的“欺诈贷款”。

但如今全球经济紧张，悉尼的情况也不太妙。信贷紧缩，房贷利率上升……直接击垮了房价的上涨。

有数据显示，悉尼的房价正在创30年来的*跌幅，泡沫破裂在即。

正如德勤*新商业展望分析，澳大利亚的房产繁荣期已结束，主要原因为：1、各大商业银行正在提高利率，造成融资成本增加；2、为降低金融风险，银行发放贷款时更小心，贷款比过去更慢、金额更小；3、国际流动资金减少，外国买家更加谨慎。

同样的局面，在我国又何其的相似。

不过话说回来，澳洲已经是发达国家，但我国的城市化还远没有结束。大量的刚需还在前往城镇买房的路上。我国的人口更多，情况更复杂。

但潮水褪去，没有任何国家能够幸免，我国也不例外。2019年全球经济预期不容乐观，而各国的楼市情况早就开始入冬了。

加拿大，其房地产协会的*新数据显示，2018年11月，全国房屋成交量环比下跌2.3%，价格同比下跌2.9%。

美国，全国地产经纪商协会发布的2018年11月成屋销售指数已降至2014年5月来*，同比跌幅为7.7%，而此前10月数据也同比下跌约7%，是数年来首次出现同比下跌。

英国，全英房屋抵押贷款协会统计显示，2018全年的房价涨幅从一年前的2.6%降至0.5%，创下2013年2月以来的*慢同比增速。

牛市如澳洲悉尼，也扛不住了。这样来看奶茶妹妹的亏本甩卖，或许还是止损。

这几年我国国民海外投资的总量已经不低。

当大都市的白领还苦苦挣扎于怎么买得起的时候，数据已经证实，大量的资本其实已经跑去国外配置资产。

甚至可以说，其中一部分对外投资的钱，正是来自于在国内房地产市场上的“洗劫”。这个过程是怎么一回事，蜜姐想大家都懂。

可以说，能够在国内赚钱国外投资，甚至靠杠杆海外投资的人，都是一等一的高手，真是令人羡慕嫉妒恨。

不过，资产配置出去了不代表稳赚。*的问题在于个人管理跨境投资的能力可能还有待考验，尤其是在全球楼市都在变凉的大趋势下。看不懂的千万别入场，否则可能就是当韭菜的份了。

过去10年，中国私人财富市场规模增长5倍，成为全球第二大私人财富市场。财富管理的核心在于多元化资产的优化配置，我们似乎在房地产上倾注了太多的精力和财力。

人永远无法和趋势作对，我们的命运会更好吗？

今日词汇：私募

私募：是国际债券发行的一种方式。债券私募发行时，筹资人不必将债券公开销售，而只是由银行、保险公司或信托投资公司等机构认购。私募基金起源于美国。1976年，华尔街著名投资银行贝尔斯登的三名投资银行家合伙成立了一家投资公司KKR，专门从事并购业务，这是*早的私募股权投资公司。

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