轰动！刚刚南昌这宗地块土拍结束，楼面价高达10411元/平，又是新力！

今天（1月25日）青山湖区将出让一宗二类居住用地，该地块位于上海路以东、西安路以北、泰丰轮胎以西南昌橡胶厂生产区，面积65.11亩(约合43406.67)，起拍单价1005万元/亩，起拍楼面价6852.27元/平，限价15110元/平。

经过18家房企的热烈激战，208轮的竞价，终于被新力赣越和弘阳以溢价率51.94%，楼面价高达10411.36元/平。

接下来，我们看看此次激战的具体情况 。

地块DACJ2018063

竞买要求：

1.宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为15110元/㎡(毛坯价)，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；

2.宗地范围内配建1628.36平方米非住宅提供给南昌工业控股公司，由南昌工业控股公司配合辖区政府对宗地范围内的区属、村属及个人私有的被征收房屋进行安置工作，配建房屋的产权性质不变。竞得人须在签订《土地成交确认书》后5个工作日内，与青山湖区政府、南昌工业控股公司签订《原南昌橡胶厂项目配建还建房产协议书》，方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。

3.受让人须按规划要求配建配套建筑面积不小于1000平方米的肉菜市场，配套建筑面积不小于150平方米的邮政电信所，以及体育休闲设施、电动汽车充电设施、居家养老服务设施，建成后无偿移交给辖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。

宗地原为南昌橡胶厂生产区地块，为存量国有土地，南昌市工业企业土地储备中心已完成土地收储工作。宗地四至范围清晰，现状为拆迁后的自然状态。宗地内尚有树木为迁移，由南昌工业控股公司负责并承担相关费用。

地块现场图片

这宗地块的位置，相信在南昌的人都*熟悉不过了，旁边就是恒茂梦时代广场，699文化创意园等商业配套；交通方面，紧邻地铁一号线谢家村站，离即将建成的地铁二号线也不超过1公里，交通十分便利，不管去南昌哪里都非常方便；而且，周边已经有成熟的社区、成熟的医疗教育资源。

总之，单从地块限价方面来说，我们就知道这是一块难得的好地——位置好、配套好、生活好。据悉，这宗地块引来了超过17家房企的激烈争夺。

所以，我还是要提醒大家一句，永远要记得：地段、地段还是地段。

不管楼市冷与不冷，好的地段永远是房企争夺的焦点，好地段的房子永远是购房者的优先选择。

南昌恒茂梦时代

699创意园

从地块要求上看，这宗地块要求须建设安置房以及配套设施服务，但是地块位置的吸引力完全可以让人忽视这些要求。

位置好，前边已经提了，我们就不再说了。再者，从周边的二手房看，我们就可以知道这宗地块的价值。

周边几乎都是年代已久单位房，想要重新置换，又不想脱离熟悉的环境，这宗地块将是*的选择，而且购买力可见一斑；另外，从周边比较新的小区价格来看，恒茂国际都会目前单价在18000~19000元/平，国贸天悦的毛坯单价在16000元/平左右，这宗地块的毛坯限价再加上装修限价，之后的销售价格在18600元~19600元/平之间。

这个价格和位置，对房企的吸引力，对购房者的吸引力，我们都能预想的到。

所以，当竞拍刚开始3*的时候，溢价率直接突破10%，要来就来大的。

而在竞拍开始第7*的时候，楼面价就直接突破了9000/平。我只想说两个字：疯狂。

而在竞拍第148轮的时候，一个半*，楼面价已经破万，此时此刻我只想说：牛X。

我们来回顾一下，青山湖区的地王是谁？2016年的时候，融创青山湖壹号当时以楼面价11147元/㎡夺下了该地块，成为了青山湖的“地王”；2018年5月，金投以楼面价10756元/平夺得青山湖西岸地块。

今天，青山湖区楼面价又一次破万，足以见得青山湖地块的稀缺性以及房企对青山湖地区的认可程度。

*终，经过207轮的竞价，终于被新力以楼面价10411.36元/平拿下了这宗地块，溢价率高达51.94%。

这已经是2019年南昌土地市场的第二次疯狂，上一次是瑶湖新力地块，狂拍4个多*，溢价率高达54.92%。

而2019年后边的土拍是否依旧会延续这种节奏呢？我们咨询了一些业内人士和买房人的看法。

有开发商表示，2018年下半年受大市场环境的影响，开发商拿地过于谨慎、理性，所以出现很多0溢价的地块，对于2019年的土拍大家还是要保持一种平常心。

有网友表示，土拍带节奏带的有点害怕，2019年又买不起房了。

也有网友表示，不要那么乐观，南昌有很多“地王”的日子过得很惨，并不是所有的“地王”都很风光。

业内专家表示，南昌楼市和土拍市场长期看好，但2019年大概率进入下行期，土地供应节奏会保持稳定，不过在“稳房价、稳地价、稳预期”的背景下，土拍市场会有节奏的控制冷热，房价也不会出现大起大落。

PS：

明天下午3点，我们在新建新城吾悦将举办一场线下讲座，我们的主编夏侯俊杰将亲临现场，用多年的地产经验和大家一起分析揭秘——商铺投资，应该避免哪些坑？

报名可以联系电话：或识别下方海报二维码进行报名

☟☟☟

总编 | 夏侯俊杰 作者 | 胡绮

微信ID：1397654425

如果你有买房疑问，欢迎加我微信~

扫描下方二维码，关注作者公众号