特写 | 胡景晖：老臣反目

我爱我家董事长谢勇（右）演讲后，中房经联主席胡景晖为其颁发证书和纪念牌

2019年1月10日，中国房地产经纪同业联盟（以下简称“中房经联”）年会在杭州举行，这场行业盛会聚齐了我爱我家、中原地产、21世纪中国不动产、贝壳找房、房多多、58集团、京东房产等一众大佬。

这也是胡景晖在辞任我爱我家副总裁一职后，与我爱我家董事长谢勇*次在公开场合碰面。

2018年8月17日，胡景晖因炮轰长租公寓的盈利模式，被租客视为“敢说真话的英雄”，但也因此和老东家“不体面的分手”，在获得媒体和业界的力挺的同时，也饱受非议和质疑。

有人说：“胡景晖是一个炮灰、一个斗士、一个自我鼓吹的理想主义者、一个非典型职业经理人、一个热血中年、一个疯子、一个悲情人物。”

五个月前，如果他按常理出牌，也许今天的中国长租公寓市场、房租价格和他的工作生活都将是另一番景象。

撰文 | 田晏林编辑 | 汪瑞杰

抉择

摆在胡景晖面前有两个选择，一个选择是认了，接受我爱我家董事长谢勇对他的安排，暂停品牌中心的管理工作，不在公开场合发声；另一个选择是离职，与自己工作了18年的老东家开战。

2018年8月17日晚上聚餐时，当时还在我爱我家任职的品牌中心总监孔丹感觉不对劲。他的直属上司胡景晖非常沉默，全程话不多，这从来不是他的风格。过了一会儿，胡景晖在酒桌上向他们宣布，他要离职了。

晚饭进行到10点左右，胡景晖找孔丹要来我爱我家尚未公开发布的《关于“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”的声明》，发在了自己的朋友圈。

不到十*，他就接到公司人力部门的电话，让他删除信息。胡景晖爆了句粗口把电话挂掉，片刻之后，董事长谢勇的电话打了进来。

“老胡你什么意思，是不是不想干了？”

“对，我就不想干了！”

“我给你两天时间，你好好考虑一下，是不是真的不想干？”

“不用考虑了，我此刻就告诉你，不干了！我倒是给你两天时间，想想如何善后。”

胡景晖挂断电话，老臣就此反目。

决裂12*前

2018年8月17日上午10点半，胡景晖结束了关于长租公寓推涨房租的媒体电话会议，舆论迅速沸腾。

他在电话会议上炮轰自如、蛋壳恶意哄抬房租，并声称“长租公寓爆雷比P2P爆雷”更加严重。相关的新闻报道开始刷屏。

胡景晖召开这次电话会议并没有通知谢勇，在宣传上，他有一定的特权。这得益于他和谢勇的彼此信任。

此前在众多公开场合，常听到胡景晖向大家介绍谢勇为“我们的董事长”。特别是在我爱我家上市初期，每个听众都能明显感觉到他语气里夹杂的骄傲感和兴奋劲儿。

去年6月，在中国房地产经纪人年会的休息间隙，地产壹线想和谢勇了解一些我爱我家对于当下市场的看法。他礼貌地收下记者的名片，眼睛看向斜后方正在跟同行聊得热火的胡景晖，笑着说：“你去问我们胡总，他会给你解答的。”

这段“蜜月期”从2018年4月，A股上市公司昆百大A发布公告拟更名为“我爱我家控股集团股份有限公司”开始。那天“我爱我家”成为出现在中国A股主板市场的首家房产中介企业。

当时的胡景晖曾感叹：“终于等来这一天……这不是情景喜剧……感谢谢勇先生！感谢这个伟大的时代！”一个多月后，他特意给这位新任董事长送来两本书。一本是《百万富翁房地产经纪人》，另一本叫做《EVERYBODY WINS》（译为“人人皆赢”）。

两本书都堪称中介行业的“圣经”。在把书目背景跟新领导简要介绍后，胡景晖看着谢勇说：“老谢，书你好好看，这个行业没你想得那么简单。”

谢勇很高兴，说：“好，我抽时间看。”

电话会议的效果相当好，当天北京市住建委联合北京市银监局、金融局、税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，并对住房租赁企业启动了联合专项执法检查。

让胡景晖意外的是，他没有得到领导的认可，反而等来长达四个*的“末日审判”。

嫌隙初生

8月17日下午1点，胡景晖收到谢勇的微信：“老胡，到我办公室来一趟。”

俩人的办公室相距并不远，胡景晖很快就走到谢勇的办公室门前。他看到我爱我家北京公司总经理高晓辉正在门口低头签一些文件。

尽管彼此没有打招呼，也没有眼神交流，但胡景晖认为她的余光肯定看到了他，隐约感觉气氛有点怪。但直到踏进谢勇的办公室，他才确定事情“闹大了”。

当时我爱我家集团人力副总裁李梅也在场。谢勇劈头*句话就是：“你惹祸了。”

“为什么今天上午要开这个电话会？说长租公寓爆仓会比P2P还严重，为什么要把话说得这么狠？”

熟悉胡景晖的人都知道，他的火爆脾气在业内是出了名的。面对谢勇的质问，他没有激烈地反驳。

这不太符合他的风格。胡景晖的脾气已经让他不止一次地在工作场合顶撞过谢勇。*严重的一次，是我爱我家内部的反腐事件。

在昆百大A并购我爱我家时，双方曾签订了业绩对赌协议。协议规定，我爱我家2017年、2018年、2019年的累积净利润分别不低于5亿元、11亿元及18亿元。

有一次酒桌上，谢勇问他，“你觉得5亿、11亿、18亿有没有困难？”胡景晖认为没困难，“且不要说经营，就公司内部的腐败问题就够令人发指的。”

他建议谢勇在我爱我家内部成立内审部门。“5、11、18亿根本不用挣，查几个高管，吓都能吓出来，也让大家收敛收敛。”

地产壹线在我爱我家的招聘信息上看到，胡景晖所说的部门，全称是“内控合规管理中心”，主要职责是负责集团合规及反舞弊体系建设、集团合规及反舞弊检查工作，以及举报专项核查。前不久，我爱我家某城市公司总经理就因该部门的介入而下马。

然而反腐之路并没有那么顺利。胡景晖记得，大概是去年7月，在一次小型的工作讨论会上，他跟谢勇拍了桌子。

会议上，谢勇对内部反腐产生了犹疑。“又收到举报信了，如果是小城市公司负责人被举报还好办，万一以后查出来大城市公司的总经理有贪污行为，那怎么办？”

谢勇不知道应该动口警告还是动手开人。他更偏向杀鸡儆猴，并不想折损更多羽翼。可胡景晖却急了，他希望“老虎苍蝇一起打”。

“老谢，开弓没有回头箭。如果你对在公司内部贪污腐化的分子姑息，就是对那些清廉的人*的伤害和不公。”

分歧演化成争论，争论变成争吵，胡景晖*终跟领导拍了桌子。“如果你在这件事上刹车，那明天我就带着手下一起吃广告回扣，而且吃了多少，我还告诉你！”

会议不欢而散。之后胡景晖自觉欠妥，给谢勇发了微信。“今天可能沟通方式上有点失当，但是我对你个人是寄予希望的，你别让我失望。”

谢勇回了一段很长的微信，胡景晖已经记不清更多细节了，但是大致意思他记得很清楚。

“有共同价值观的人就一起前行吧。”

但是，这个要和“有共同价值观的人一同前行”的老板，此刻就在胡景晖的面前，对他开始了新一轮的诘问。

胡景晖开始辩解，他觉得电话会议并不是临时起意的，之前有过谢勇的授意。其次，那个礼拜，他接到很多媒体电话，都问长租公寓有没有推高房租，作为我爱我家的品牌代言人，胡景晖认为自己有必要把我爱我家的房屋资管平台“相寓”给摘出来。

总之，胡景晖觉得，虽然开这个会确实没跟谢勇提前打招呼，但作为主管宣传的副总裁，自己是有这个权力的。

这就是众所周知的“末日审判”的开端。谢勇建议他立即休假，但胡景晖不接受这个方式。“*我是工作狂，你突然让我休假，我不知道要干什么。第二我刚说完长租公寓就休假，媒体都会觉得奇怪的。”

*后他协商来的结果是，暂停管理品牌中心，同时他要求谢勇把之前5月份拿走的海外业务重新还给他。

从领导办公室出来后，他立即跟团队开会，宣布公司的决定。但后来又发生了三件事，成为胡景晖彻底爆发的导火索。

和刚入房产中介行业的谢勇不同，胡景晖已经在这个圈子沉浮了近20年，在业内极富声望。中介行业人人皆知胡景晖，但未必有很多人认识新晋老板谢勇。那时，在我爱我家副总裁的身份之外，胡景晖还是中国房地产经纪同业联盟主席。

早前，朋友组织了一次线下活动，希望他来站台。活动方定的当天晚上的飞机，但是谢勇始终不让胡景晖参加任何外事活动。他就只好忍着把活动推掉。

第二件事，谢勇要求出一份声明，内容大意是胡景晖的言论不代表我爱我家立场。这就是那份决裂文件——《我爱我家集团关于“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”的声明》。这意味着，胡景晖被我爱我家集团切割了。他彻底失去了代表我爱我家的权力。

*后一件事，人力副总裁李梅来到胡景晖办公室，要求他把一个由他自己组建的高管群解散。“他们就是想让我不要再跟这些高管沟通了，怕我。”

2018世界杯期间，一个城市公司总经理被开除，团队内气氛紧张。胡景晖跟谢勇提议拉一个高管群，让大家猜猜球，缓和下情绪。谢勇答应了。

后来这个群就成了沟通工作事务的平台。但不知何时起，不管胡景晖在群里说什么，谢勇总会跟着补充一些话作为*后的总结。

这三件事让胡景晖极度反感，他认为是自己的妥协，让对方变本加厉。旧的怨气还未化解，又添新的嫌隙，胡景晖认为自己忍到了极限。

2018年8月19日，胡景晖在北京宋庄召开个人媒体沟通会，痛陈对“末日审判”的不满

旧怨

胡景晖不止一次设想过自己在我爱我家退休的样子：等到2020年公司的对赌结果完成，把手中的股份套现，在我爱我家正常退休之后再创业。“到时候拿钱走人干点自己想干的事。在员工大会上给我颁个终身成就奖，如果可以的话，再和员工说点心里话，好好道个别。”

自我爱我家上市后，他多次找到原董事长刘田，希望自己多年来为公司的付出能在经济上得到肯定。

2018年6月，胡景晖收到了刘田的*新回复，对方表示关于股权的法律文件都已经签完了，他会找新董事长谢勇问问补偿的事儿。

胡景晖在我爱我家工作了18年，历任三届董事长。“他们都承认这么多年来亏欠了我，但是没有人说如何补偿。”

谢勇后来告知胡景晖，刘田确实找过自己，但这是之前公司的亏欠，跟他没关系。他只能根据胡景晖以后的表现再做奖励。

想多争取一些股份的胡景晖感觉自己像皮球一样被踢来踢去，他始终认为我爱我家对不起他。

职业经理人的边界

与旁人奉行的“君子交绝，不出恶声；忠臣去国，不洁其名”不同，胡景晖的处事准则似乎是“以彼之道还施彼身”。

决裂事件之后，有业内人士认为，胡景晖“没有恪守一个职业经理人的伦理道德”。但他认为，作为职业经理人，应当公众利益优先。

“肯定是公众利益在先的。因为你漠视这个，去说昧良心的话，那就成帮凶了。”

宣布离职后的第九天，他应邀参加网易举办的经济学家夏季论坛。会场上，有位年轻的姑娘向他跑来，希望能与他合张影。

“当时那个小编说，‘我真得谢谢你，我原来租的房子7500元，之前自如说要涨到8800，你这个事儿出来以后，自如打电话说不涨了。虽然7500元只维持到11月底，但也给我省了不少钱，谢谢你！’”这件事被胡景晖拿出来，作为自己做了好事的佐证。

2018年12月3日，在中国大饭店一层的宴会厅里，胡景晖的创业公司——湘楚朝晖集团开业酒会正在进行。胡景晖给来宾准备的伴手礼是红皮子的《毛主席语录》和《毛主席诗词》，以及一本苏教版六年级的语文书。

书中收录的*篇课文《我们爱你啊，中国》是1989年正在上高三的他为参加北京市*生诗歌朗诵比赛创作的。该诗作当年获得大赛一等奖，同时在《中国青年报》上刊发。如今30年过去，这份荣誉一直被胡景晖妥帖收藏着。

“2018年8月17日，让我作为天选之人，说出了真话，冥冥之中早已注定！一切才刚刚开始。”蓝粉色的灯光交替照在这位创业者深黑色的西服外套上，他没有搭配传统的衬衣领带，而是选择了一件大红色的圆领打底衫。面对媒体的镜头，胡景晖乖张式的言语极具个人风格。

多年来，也有不少业内人士对这种“文革式”的语言表示反感。但他本人并不在意，认为自己是一名“新左派”。“现在就应该左一点。我还打算成立一个新左派俱乐部呢！”

地产壹线问他，假如当时不用“爆仓”这样严重的词，改用缓和的口吻，是否今天将有另一种局面？他给的答案特别直接：“你搞媒体的也知道，话不说得严重一点，不够漂亮。”

胡景晖个人的离职行为引发了舆论对于房租问题的热议。管理我爱我家品牌中心十多年，他早已成长为一名舆论战的高手。他知道媒体要什么，也知道自己想要告诉媒体什么。

“媒体后面代表民意，但是媒体也会受到政府的监管，不搞得大一点，怎么能让上面重视？”

于是在很多公开场合，“长租公寓爆仓论”成了他必提的内容。从去年10月份起，他在微博上给相关政府部门提出“迅速整顿长租公寓行业的十点建议”，目前暂未得到回应。

他说，反正自己没事就发，一直等不到回应就一直发。“*后不好的结果就是以几个长租公寓的大爆仓再次印证我观点的正确。”

创业者胡景晖

在地产圈闯荡的这些年，胡景晖说自己*尊敬的对手还是链家董事长左晖。去年8月底，从我爱我家离职两周后，两人约在建国路附近的雅诗阁公寓，谈了6个*。

左晖向胡景晖说明了自己要做贝壳的两个初衷。“老左告诉我，*，贝壳的好处是让经纪人解放。增加工作效率、提升收入和社会地位。第二，一旦贝壳被证明可以提高行业效率，降低成本，他准备把利益让渡给消费者，就是降费率。”

但就在两个月前，上海链家突然宣布上调中介费费率到3%，胡景晖认为左晖没有兑现承诺，对贝壳的质疑随之又起。

不过他还想给贝壳多一点时间。“至少还要再看两年吧！左晖的终极理想是让行业更规范，让在底层奋斗挣扎的经纪人劳动效率更高，更有尊严，让消费者受益。这种让穷人受益的商业模式是左派的，和我的价值观吻合。”

商场如战场，同行似冤家。多年来，站在不同的立场，胡景晖不仅质疑过链家，也曾因端口费问题抵制过58同城。如今，再提起那段日子，他仍有感触。“符合我价值观的是朋友，不符合价值观的也谈不上敌人。市场应该保持竞争，应该百花齐放。”

12月3日，在胡景晖的开业酒会上，21世纪中国不动产副董事长兼总裁卢航、贝壳研究院院长杨现领均到场祝贺。胡景晖告诉媒体，左晖和姚劲波因工作繁忙，已经提前在电话里送来了祝福。

湘楚朝晖集团目前主营业务是企业管理咨询、经济贸易咨询、财务咨询、教育咨询、企业策划等。胡景晖还与一些志同道合的朋友孵化创业项目，计划做一支自己的私募基金。

创业之后的他，每天平均要接待七八波客人。除了操心办公地的装修进度和员工福利待遇，他*头疼的还是甄别孵化项目。

“客观讲，我不是很好的操盘人。所以*不会搞开发，第二不会开门店做二手房，不过在谈的几个项目还是跟房地产行业有相关性。”胡景晖说，开始时觉得自己什么事都可以干，但后来发现江湖骗子太多。“说句不好听的，我个人认为谈区块链的都是骗子，一般谈这个，十*我就打发走。”

“100个找你谈的项目里，*后废掉的占比有多少？”面对地产壹线的追问，胡景晖坦言：“90%。”

跳出职业经理人的束缚，胡景晖终于不用仰视着和对方谈条件。站在公司掌舵人的位置上再看生意场，此刻的他对左晖、对姚劲波，甚至对谢勇或许都多了一份感同身受。

在胡景晖的记忆里，离职风波闹得*凶的时候，谢勇约过他两次，但都放了鸽子。

*次是在8月19号。他在朋友圈宣布离职后的第二天。上午十点，胡景晖张罗了个人新闻发布会，几十家媒体记者蜂拥而至，听他在现场痛陈与谢勇的冲突，和与我爱我家的反目。“下午他约的我，后来我都出发了，可他临时说有事，再约。”

之后的胡景晖忙着创业，操持中房经联的中秋家宴以及辗转各大论坛现场，向政府部门提规范租赁市场的建议。

10月12日，他在朋友圈“状告”我爱我家人力部门在他未正式办理离职手续时，准备停缴其9月的五险一金，并呼吁人社部稽查我爱我家这些年的社保缴纳情况。

10月中下旬，正在上海参加地产金融闭门会议的胡景晖，接到两通“劝和”电话。

尽管胡景晖的公众形象向来是疯狂且极度自信的，即便是选择离职也从不做过多的妥协。但他并非是一个倔强到执拗的人。他说：“中间人问我能不能别撕得这么狠，让我跟谢老板见面聊聊，缓和缓和。”

“你是什么态度？”

“我说可以啊！”但此后的几天里，胡景晖并没有等来谢勇的邀约，“从始至终只有中间人在传话。”

12月3日晚上18点18分，在酒会开始之前，他收到谢勇发来的祝贺微信。在胡景晖表示感谢后，谢勇发来第二条信息：“我在看你送我的书，谢谢。”

谢勇在看的书，正是胡景晖在他上任之初送的《百万富翁房地产经纪人》和《EVERYBODY WINS》。

胡景晖打出三个字：“不客气。”

签到处的两旁，整齐地摆放着朋友们的道贺花篮，在众多锦簇的花团上，一张来自我爱我家集团的祝福卡片被放在了*醒目的位置。