燕郊房价止跌回升，究竟是虚火重燃还是房价回归

来源：房产老J 发布时间：2019-02-07 00:00:00

房价之所以能成为个中关注的焦点，就是因为房子对于个人的重要性，也是这份“顽强”的需求让房价的变化更具有独立的属性。就是在这独特性之下房价跌变化往往受到调控的人影响程度是十分有限的。

*近，沉寂了许久的燕郊楼市又一次成为了楼市的一个热门话题。原因之一就是有人盛传燕郊有些二手房一夜之间涨了7000元，燕郊房价虚火重燃。对于这一情况而言我们也可以查到相关数据，在2018年12月燕郊二手房价格确实环比上涨了3.6%。也就是说燕郊的房价确实有所回弹。那么，房价的回弹到底是虚火还是真实回升呢？

燕郊房价自限购之后就开始一路下行，更是有不少楼盘价格惨遭腰斩。但是大多楼盘的价格下调幅度并不大。真正腰斩的楼盘也是因为“炒房的虚火”过剩，价格多为炒作。至于不炒作得楼盘价格还是相对稳定的一些的。

在经历了限购之后燕郊楼市的需求被挡在了政策之外，但这并不是说燕郊的房子没人要了。不让买和没人要是两个不同的感念。也真是因为这两个概念的区别让燕郊的房价有了底气，如果调控放开购房需求一样会回归，房价上涨又是迟早的事。所以说，燕郊楼市当中目前挤压的是真需求并非“虚火”。

再说燕郊房价为什么没有像一些人预期的那样是个无底洞一直跌下去。因为这里的楼盘成本还是在的。调控出台的时候燕郊楼盘的开发成本也正在高点上。因此这些楼盘留下来的房子价格不会降得太多。其次，燕郊自调控后并不是被北京剥离了开来，相关道路交通的建设还在持续，与北京的距离还在不断的拉近，除了地域得归属之外燕郊看上去就像是北京得一部分。这个特殊得归属也是燕郊房价跌根本。

对于燕郊本地居民来说真的有足够的能力拿下现在的燕郊房吗？似乎够呛，所以想要消化燕郊的房子还的需要“高收入的北京人”。同时，燕郊在调控之后大量中介和销售撤离，一些开发商也偃旗息鼓。这就大大削减了燕郊的商品房库存，如果说物以稀为贵的话，那么燕郊的房子是该从低谷涨一涨了。

从燕郊的房价变迁我们可以看到，这类还一线的城市房价确实会随着所以还城市的房价变化而变化，并且是不断的靠近。对于房价的控制也只能依靠政策的调整实现。但是调控本身也无法大幅的调整其价格。*终降价得幅度十分有限，就酸看上去已经是有价无市的局面，价格也难有实质性的变动。这种相同的价格变化趋势适用于类似得地区。适用于一线城市合旅游城市，一线城市调控期够长房价也基本是稳定在了当初的*点，难以回落。旅游城市包括厦门和海南也是如此，虽然限购政策来势很凶，但是*终的价格只在一定阶段呗有明显变化，此后还是偏向于自由发展。

所以说房价的发展就是这样，一旦涨起来了，那么就真心跌不了。

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