突发重磅！大湾区规划正式出炉，港人加速抄底这类资产！

刚刚，盼望已久的《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台！

新华社北京2月18日电中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

对每一个关心国家大事的中国人来说，今天必将是载入史册的一天！

而对普通人而言，在粤港澳大湾区规划出台之际，*为迫在眉睫的问题是，什么才是*正确的投资方式？

我一直说，投资，一定要投核心资产。而大湾区的核心资产，在未来很长一段时间内，无疑仍然是优质的房产物业。

投资房产，就必须要挑选出*的城市、*有价值的片区。那么，哪里才是房产涨幅*爆发地？

湾区龙头！深圳*值得投资的片区是这里

在粤港澳大湾区庞大的城市群中，只有香港、澳门、广州、深圳可以叫做中心城市，它们要发挥辐射带动周边地区的引擎作用。而抛开体量太小的澳门，有资格被称为龙头的只有香港、深圳、广州

可以从城市*重要的三个维度来分析：

1、从功能定位来看

三大在功能定位上各有分工侧重：广州负责贸易，香港负责金融，深圳负责科创

谁*重要？很简单，就看谁*不容易被替代。

没了广州，商品会不会卖不出去？不会，换个城市，贸易量可能会减少，但依然有成交。

没了香港，大湾区会不会就没资金发展，或者企业上不了市？也不至于，深交所也可以上市，也可以融资。

但没了深圳，谁能替代它进行创新研发？没有！其它城市想替代也没这个水平。

在粤港澳大湾区这个经济体系中，深圳是*核心的发展引擎，缺谁都可以，唯独缺不了深圳。

2、从经济实力来看

2017年深圳、香港、广州的GDP分别是2.2万亿、2.18万亿、2.15万亿，深圳经济体量*

深圳不仅有总量优势，GDP增速拉开得更加明显，深圳保持8.8%的高增速，而广州是7%，香港只有3.7%。

人家不仅成绩比你好，还比你进步得块，你说你怎么追？

更直观的是看500强企业的分布：深圳7家、香港5家、广州2家。

毫无疑问，虽然香港金融更强，广州是省会，但论经济实力和经济发展，深圳才是执牛耳者。

3、从人口增长来看

人口是一个城市发展*重要的因素。

2017年，深圳人口增速达4.6%，远超广州和香港的3.24%和1%。而从绝对值来看，深圳一年就增长了55万人，广州增长45万人，香港仅增长7万人。

所以，不管从城市定位、经济发展还是人口增长的维度来看，深圳都比广州和香港要强，无疑是大湾区中*值得投资的城市

而如果说深圳是大湾区的龙头，那么位于大湾区城市群“黄金中轴线”上的龙华则享受着大湾区*红利。而在GDP增速全市*、人口增速全市*、房价领涨全市、地价超越前海的龙华，“北站+红山＋上塘”这一大片区域无疑是*值得投资的片区

可以给你列一组数据：

2013年成交的中海上塘地块，总地价约38.2亿元，楼面价约2.41万元/平；

2014年成交的龙光白石龙地块，总地价约46.8亿元，楼面价约2.5万元/平；

2015年成交的龙光红山地块，地价约112亿元，商业楼面价约1.95万元/平；

2016年成交的电建、金茂上塘地块，总地价约89.2亿元，楼面价约5.68万元/平

这说明，嗅觉敏锐的开发商们早就发现了龙华区域未来的发展潜力，争相在这里攻城略地，3年时间就让这个片区的楼面价翻了一番不止

另一方面，面包是用面粉做的，对购房者而言，这一区域的土地只会日益稀缺，房价也会随着地价水涨船高，甚至彻底“豪宅化”

所以，目前来看，留给我们布局未来的机会并不多了。

房价洼地！香港人正在抄底深圳这个区域

在我们还在犹豫到底该投资哪里时，精明的香港客已经未雨绸缪，对于龙华物业给与了极大的热情。

据媒体报道：

高铁开通首日去深圳北的票，半天就卖光了；

位于深圳北站片区的龙光玖钻，港客的“流量”达到几千人，多套1500万+的商铺成交；

同样位于深圳北站片区的社区商业综合体——龙光玖龙荟商铺，开卖至今有超过5%的商铺，被香港人买走了。

为什么香港人都要到深圳，到龙华来置业？

香港越来越高的房价，让不少港人开始热衷于北上深圳购买交通便利的房产。而广深港高铁的开通，让住在北站，第二天再去香港上班，这些过去不可能实现的场景，都将很快成为现实——就在前几天，新华社还专门以“三十在深圳，初一在香港”为题，报道了深港“半*生活圈”里的新年故事。

要知道，深圳北站乘坐高铁只需19*，就能*香港西九龙，但一个尴尬的现实是，深圳站点与香港西九龙周边*房价却相差了10倍以上！

试想一下，当香港同胞乘坐高铁来到深圳北，看到这里比香港低十倍的房价，却拥有巨大*潜力的房子，怎能忍住不购买？

但这样巨大的房价差异无疑是极不正常的。随着大湾区战略的深度推进，深港房价一体化或者说是深港区域房价的快速接轨，一定会超出很多人的想象。

此外，去年9月1日《港澳台居民居住证申领办法》正式实施，只要在内地居住半年以上，满足合法稳定就业、合法稳定居所、连续就读条件之一的港澳台居民，可申领港澳台居民居住证。这无疑给本已火热的港人置业潮又添了一把火。

不管你愿不愿意承认，新一轮抢房大战要来了。香港人来势汹汹，你如果不想错过龙华*后的财富机遇，一定要在房价大幅上涨前提前布局。

核心资产！它才是深圳卖得*的物业

“来而不可失者，时也；蹈而不可失者，机也。”如果只给你一次选择的机会，在大湾区*值得投资的物业，可能是位于深圳龙华红山片区的龙光玖钻。

该项目位于红山商业文化片区，与深圳北站仅一个地铁站的距离，属于北站交通枢纽和北站商务核心区双重功能所辐射的区域

项目占地8.7万㎡，总建面达80万㎡，包含约200米区域*钻石立面甲级写字楼、公寓、星级酒店和约10万㎡商业，共15栋建筑组成。

根据*新出炉的克而瑞《2018年度中国房企单项目销售排行榜》，龙光玖钻以159.9亿的销售金额，仅次于华润城排名第二；4470套的成交套数，则要远远胜过华润城的1642套

为什么龙光玖钻成了深圳楼市的*赢家？

大致有这么几个理由。

准现楼销售，提前2年兑现大湾区红利

据了解，包括39、70平的办公产品、124-2000平的写字楼、133平的公寓以及31-77平的商铺在内，龙光玖钻目前所有的产品均为在售状态

一大亮点是，项目位于05地块的公寓和商铺已经是准现楼销售了

现楼的优点毋庸多说，如果说买预售房是“买图纸”，看不见房子的质量，那么买现房更能体会到实实在在的感觉，诸如货不对板、虚假宣传等问题发生的几率也大大减少。

另外，现房无需等到楼盘的整体工程及配套设施完成，业主可以比目前市场上的预售商品房提前1-2年入住，提前享受到高品质的居住体验，而且还能从经济上节省1-2年的房贷成本。

收官之作，一旦错过就再也买不到了

位于09地块加推的新品，拥有片区*在售的高端写字楼及办公*单位。其中，总部商务写字楼高约200米，钻石立面，建成后将刷新红山片区新高度。

作为龙华新地标，写字楼和办公*占据的是项目*的位置，也是整个项目的收官之作，错过了就真的再也买不到了。

项目周围还簇拥着美术馆、图书馆、演艺馆、展览馆四大市级文化场馆，紧挨着龙华首个三甲医院——新华医院，毗邻红山*、深圳高级*龙华校区这样的名校。

在商业配套上，项目自带的购物中心建面达10万平，这是整个区域*规模的商业体量，甚至超越了福田cocopark。

再加上紧邻项目的九方购物中心和被誉为“升级版欢乐海岸”的红山6979，一个项目就汇聚了三大商圈，可以说，是享受“北站商务区+红山商业文化区”双片区配套利好、宜居宜业的集大成者

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