每日昱言 | 又降了！全国首套房贷平均利率持续回落

市 场

中共中央、国务院：允许承包土地的经营权担保融资

2月19日，中共中央、国务院发布关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见。其中提到，要深化农村土地制度改革，健全土地流转规范管理制度，发展多种形式农业适度规模经营，允许承包土地的经营权担保融资。

点评：以“地”换钱

财政部、税务总局：对高校学生公寓免征房产税

上证报讯 据财政部网站2月20日消息，财政部、税务总局发布《关于高校学生公寓房产税印花税政策的通知》。通知指出，对高校学生公寓免征房产税，对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税。

点评：本该如此

全国首套房贷平均利率持续回落

北京商报消息，2019年首月，房贷利率出现下行势头。据相关机构发布的*新数据显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。分析人士预计，受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行。

点评：资金宽松

土 地

成都土地节后首拍 两宗商住地块均底价成交

2月20日，成都成功出让郫都、邛崃两宗商住地，均以底价成交。成都华通成科技有限公司以楼面价649.5元/平方米竞得郫都区地块，该地块净用地面积361.43亩，出让面积278.31亩，容积率2.5639，可开发体量47.57万平方米；成都融捷能源材料有限公司以楼面价772.5元/平方米竞得邛崃市地块，该地块净用地面积约77.23亩，容积率2.0，可开发体量10.3万平方米。

点评：成交就好

昆明昆八中商地两度降价再遭流拍 起拍价6.06亿元

2月19日，据云南当地媒体消息，原计划将于明日网上挂牌交易的昆八中地块因为无人报名而遭遇流拍。据消息称，这已是该地块第三次遭遇流拍。资料显示，于2018年10月，该地块首次挂出，交易起价约为9.47亿元；两个月后，该地块二次挂牌出让，起价降至7.58亿元；此次交易起价降至约为6.06亿元，但三次均以流拍告终。

点评：无人问津

中骏集团首入佛山 6.17亿元摘高明荷城商住地

2月20日，广东佛山高明区拍卖一宗商住地，编号为TD2019(GM)WG0002，土地使用权面积7.50万平米，起价6.17亿元。*终该地块被深圳中骏和信置业有限公司以底价6.17亿元竞得，成交楼面价3290元/平米，这也是中骏*次在佛山拿地。

点评：又下一城

企 业

佳兆业发行4亿美元优先票据 利率11.75%

2月20日，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，发行4亿美元的优先票据，2021年到期，利率11.75%。佳兆业表示，公司为投资控股公司，而其附属公司主要在中国从事物业发展、物业投资及物业管理、酒店及餐饮业务、戏院、百货店及文化中心业务以及水路客货运业务。公司拟将票据发行所得款项净额用于现有债务再融资。

点评：发新还旧

中国金茂上海公司拟发行18亿元公司债 利率询价区间为3.2%至4.2%

2月19日，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，该公司的间接全资附属公司金茂投资管理（上海）有限公司拟发行本金金额为人民币18亿元的公司债券。公告提及，本期债券票面利率询价区间为3.2%至4.2%，发行人和主承销商将于2019年2月20日（T-1日）向网下投资者进行利率询价，并根据询价结果确定本期债券*终的票面利率。中国金茂表示，发行人拟将发行公司债券所得款项用于偿还本公司现有债务。

点评：利率很低

龙光地产拟发行3亿美元优先票据 年息7.50%

2月20日早间，龙光地产控股有限公司发布公告称，其将发行总额为3亿美元的优先票据，除非按票据条款提早赎回，否则票据将于2022年8月25日到期。票据按年息7.50%计息，每半年期末支付，自2019年8月25日起于每年2月25日及8月25日支付。龙光地产表示，公司已获新加坡交易所原则上批准票据于新加坡交易所上市及报价，并拟将票据发行所得款项净额用作现有债务再融资。

点评：反馈良好