今年楼市大彩蛋，宁波能沾光吗？

今天的话题是很宏观，但凡大忽悠言必称宏观，所谓格局要大。老司机以前的格局还不够大，所以写来写去都是宁波楼市那点事。

农历新年之后，楼市*的好消息是什么？对宁波来说是奉化的购房补贴，但对全国来说，还有更大大大得多的彩蛋。

大彩蛋▏粤港澳大湾区规划发布

“粤港澳大湾区”的概念是2015年开始流行起来的，2017年进了总理政府工作报告。这是一个很高大上的概念，对标的是世界*著名的经济带。

美国的旧金山湾区：那里有硅谷，谷歌、苹果、微软的总部都在那；东京湾区：经济占日本的2/3，索尼、丰田总部所在地，著名的AV也在这里。

现在轮到中国了。2月18日，中共中央、国务院发布《粤港澳大湾区发展规划纲要》。

规划中的粤港澳大湾区，可能是世界上人口*多的湾区，未来可能成长为经济总量*的湾区。

这个规划的级别有多高？看看发布单位就知道了。

粤港澳大湾区包括三个世界级的大城市：香港、深圳和广州，是其他湾区无法比拟的。

老司机还没来得及详细研读规划纲要，但有一点是肯定的，如此高规格的规划出台，势必激起对湾区楼市的无尽遐想。

海南国际旅游岛规划，让海南的房价炙手可热，全国的炒房资金涌进海南；粤港澳大湾区经济规模是海南的25倍，会给楼市带来什么样的影响？老司机找不到一个合适的词来形容。

深圳目前的房价大约5.5万元/平，许多人说深圳房价太高了，都是泡沫。但一河之隔的香港呢？香港房价超过20万元/平米，深圳的房价弱爆了。

香港的房价在全球范围内都是非常畸形的，这种畸形葬送了香港的前途，吞噬了香港人的梦想。

扎心的是我们的房地产制度就是照搬的香港，包括*核心的土地垄断，招拍挂，以及商品房预售制度。

总有人跟老司机说日本泡沫破灭了，所以中国就一定会破灭，拜托先去做点功课，看看中国和日本在房地产制度上的巨大差异。中国的房价泡沫会不会破，别的不用看，就看香港。

香港走过的路，中国的大城市正在走。

这都是题外话，有机会再聊。

房价巨大的差距，必然形成巨大的势能，粤港澳大湾区一体化、便利化的推进，香港人一定会到湾区其他城市来“扫楼”。这对香港楼价不一定是好事，但对其他城市肯定是好事。

特别是经济总量和增长速度都已经是湾区*的深圳。深圳有腾讯、华为、大疆、比亚迪、中兴、平安、招商银行、万科。

香港除了房地产，还有什么？

大湾区加持下的深圳房价，没有泡沫，真的。

大湾区规划肯定不是为了炒楼，但客观上推高房价几乎难以避免。湾区是世界级的，吸引的不仅是国内，更是国际的资金关注，特别是华人圈的资金。

关于粤港澳大湾区，老司机说这么多，其实只有一个疑问：环杭州湾大湾区什么时候推出来？

这个以上海为龙头，苏南浙东为两翼的巨大经济圈，杭州、苏州、无锡、宁波等大城市，GDP规模也与粤港澳大湾区不相上下，有机会成为中国经济的第二极。

但听说上海对杭州湾大湾区一直提不起兴趣，江苏也默不作声，只有浙江喊得*响，宁波等得*急。

杭州湾新区几乎是宁波一己之力在建设，迫切希望能够成为区域内甚至全国范围内一个响亮的IP。

这就需要杭州湾大湾区这样的概念来背书。

杭州湾北岸是上海，嘉兴的化工区；南岸是绍兴、杭州的工业区；只有宁波搞了一个高大上的杭州湾新区，但势单力薄，在国内影响力远远无法和粤港澳大湾区相比。

沿岸各地利益不同，各怀心思。这是杭州湾大湾区*的现实障碍，打破了这个障碍，杭州湾新区才不是仅仅宁波的，而是中国的，世界的。

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本文源自微信公众号：房产老司机

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