90后美女看8000万/套网红豪宅：我喜欢，爸就买

华润深圳湾瑞府成网红盘了，前缀是“秒光”、“土豪”。

真实销控怎样，又是哪些人在买？

本着“不看楼、不写文”的原则，“火线哥”猛灌几杯浓茶，伪装了一颗“富豪的心脏”，今天（23日）冒雨驱车做了一番真实的踩盘。

1.“双玺客”不期而遇

23日15:30

有了春笋（华润大厦）、春茧（深圳湾体育中心），瑞府的标识性很强，不用导航就能找到。

“火线哥”（DChuoxian）计划把车停在华润大厦，但是发现B1、B2楼层已经没有车位，在B3层才勉强找到一个车位。

时值周末，排除华润大厦的上班车辆，剩下的就是来万象城逛街和瑞府看楼的车辆了。

“春笋”右边那栋高楼就是瑞府。

到了瑞府大堂，“火线哥”（DChuoxian）发现已经有三四批客户在此等候前往28楼样板房看楼。

这也印证了停车场车位爆满的现象。

参观瑞府样板房不需验资，只要提前预约。所以虽然前一天已经开盘，但是来看楼的还是很多。

圈子真小，两批曾同在招商双玺摇号的客户，竟然在这里相遇了。

一对“夫妻客”对另一位年龄大约30多的男子说，“祝贺你摇到了双玺！”

大约十*后，下来的销售代表送走了一批客人，才能接待下一批客人上楼。

与“火线哥”同时进入28楼样板房的，除了“夫妻客”外，还有三位90后美女。

2.“我喜欢，我爸就买”

23日15:50

瑞府共有6种面积段的户型（400㎡有D、E两种户型），但是只做了400㎡D户型的样板房，也就是那种“8000万秒光”的网红户型。

400㎡是三套间两厅四卫设计，D户型是南向，E户型则是北向。

正是因为朝向差距，DE户型价格相差2-3万元/㎡。

瑞府的装修标准，买家需另外支付2万元/㎡的装修款。

入户门和玄关

瑞府动静分区很明显，进门左手边是客厅和餐厅，并有客卫；右手边则是两个套间，还有一个亮点是家庭休息室，在样板房处理成私密的艺术、交流共享空间。

“夫妻客”看得非常仔细，是有意向买的那种。

先生操着一口“塑料港普”，对周边的几个项目很熟悉，不停地做横向纵向比较。

太太着装精致，对瑞府的细节处理表示赞同，甚至对一直尾随的“火线哥”表露了警惕，哈哈！

在参观完样板房后，在售楼员带领下，“夫妻客”又去看毛坯房了。

客餐厅，从里往外依次是中西厨（西厨右边是中厨，有门隔开）、餐厅和客厅。

隔着客厅玻璃拍的人才公园（当天有雨，拍摄效果欠佳）。

这个时候，那位容貌惊艳、衣着时尚的90后美女在客厅一边举起手机，一边对同行的两位女闺蜜说，“啊呀！光拍照看不出效果来啊，我得拍个视频。我爸说了，只要我喜欢，他就买！”

“不过，我觉得这个400平的太大了，不好用。我更喜欢200多平的。”

主卧的观景窗。

主卧衣帽间。

主卧洗手间铺有地暖。

被刷屏的图片来了！

主卧套间包括卧室、衣帽间、影音室和洗手间，面积有100㎡（市值2000万元）。

其中主卧设计了270度飘窗，这是打动所有人的地方。

这个大亮点是售楼员都要强调的：我们这里的景观是没有遮挡的！

瑞府的公寓从27层到59层，景观的话语权当然是杠杠的。

两个梳洗盆是整块石头打造。

这是吸收了悦府业主的反馈意见：悦府的梳洗盆不小心被业主打破后，不好处理。于是瑞府就用了整块石头。

下面的收纳抽屉设计成U型，空间更优化。

次卧

套房1的洗手间

景观无处不在，即便这么一个小角落。

这个参观过程大约30*，小伙伴们也应该发现了，瑞府没有阳台！

这一点，“夫妻客”也提出来了：”中国人怎么会习惯没有阳台？”

售楼员的解释，让“火线哥”清零了所有想象，“住这么高端的房子，业主哪有晒衣服的？都是烘干处理的。”

不过，“火线哥”认为，这么好的景观，没有阳台，真的是一个遗憾。

2017年3月，”火线哥”曾受邀参观深圳湾一号530㎡的样板房，当有另一种尺度感：

深圳湾一号530㎡的阳台

深圳湾一号530㎡的客餐厅

在大约一个*的参观过程中，“火线哥”共看到七八批看楼客户，多以中年夫妻家庭为主，举止得体、衣着精致（虽然是周末），这与瑞府的定位应该是相匹配的。

3.“秒光”的是D户型

23日16:30

经过一番努力，“火线哥”拿到了一手销控资料。

230㎡A户型：全部卖完；

250㎡B户型：尚有少量；

340㎡C户型：余十几套；

400㎡D户型:全部卖光；

400㎡E户型：还有2套；

580㎡F户型：剩下2、3套；

550㎡G户型：剩下1套。

（以上数据截至2月23日18点）

所以，开盘当天“秒光”的是400㎡D户型，连样板房都“名花有主”了。

从人才公园看深圳湾豪宅。

从价格看，瑞府400㎡D户型单价在20万元/㎡左右，总价8400-8800万元；

400㎡E户型单价在18-19万元/㎡，总价区间7300-7600万元。

瑞府的备案均价15.8万元/㎡，*具有可比性的是悦府和深圳湾一号。

悦府看海的二手价格在18-22万元/㎡，不看海的则是17-18万元/㎡

深圳湾一号高区单位价格在18-27万元/㎡，低区15-18万元/㎡。

周边的住宅二手房如宝能太古城、三湘海尚花园等，挂盘均价也在15万元/㎡以上，区位还不能与瑞府媲美。

从这点看，瑞府的价格并不贵。

所以，秒光和土豪，部分存在。

而瑞府真的卖得好。

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火线哥的小密圈

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23 Feb 2019 摄影：牛哥