房产知识：公摊面积怎么计算？比例多少合适？

发布时间：2019-03-03 08:00:00

公摊面积，大部分购房者对于这个概念都比较模糊，公摊简单说是公共使用的面积，到底什么是公摊面积，怎么计算？比例多少合适？

一、公摊面积怎么计算

公摊面积面积，即每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

计算公式：公摊面积面积=套内建筑面积/公摊系数。套内建筑面积指的是套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积，公摊系数指的是公摊面积除以套内建筑面积。

注：套内墙体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算），阳台面积（封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算）。

二、公摊比例多少合适

目前国家对于公摊并没有明确的规定，一般多层建筑公摊比例约8-15%，小高层建筑公摊比例约10-20%，高层建筑公摊比约15-30%。

注：房屋的建筑面积和合同面积有误差的时候，可以根据情况进行不同的操作。如果误差在±3%以内，可以多退少补；误差超过+3%，3%以内多退少补，以上不补钱；误差超过-3%，3%以内正常赔偿，超过3%的部分双倍赔偿，也可以选择退房。

三、公摊面积包含哪些部分

公摊范围：①各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。②套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

四、公摊越小越好吗？

公摊面积并非越小越好，太小了会影响居住舒适度。并没有所谓的“零公摊”，一般都是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，但不写入产权。