警报，土拍644轮对决，地价暴涨！开发商又开始疯狂拿地了！

作者：汇大人 | 编辑：夏明夜府

楼市是否回暖我不知道，但土拍肯定是回暖了！

NO.1| 壹

就在本周，徐州铜山区拍了一块地，震惊全国！

铜山区2019-1号科技创新谷珠江路北地块竞拍超13*，经过644轮报价，*终被美的置业集团有限公司以160158万元竟得，楼面价2423.59元/㎡，溢价率73.04%！

本次土拍虽然成交价和楼面价均不是太高，但是从当天14点拍卖到第二天凌晨3点半，超过13个*，644轮的报价，这种火爆的场景也是不多见的。

据了解，该地块已经在2017年、2018年均进行过挂牌。其中，2017年该地块被分成三宗商务金融用地，出让年限40年，总出让面积为293856㎡，总挂牌起始价为74067万元，但是，后被终止出让。

半年后，该地块在2018年7月23日挂牌出让，即为2018-58号地块，用地性质为商住用地，出让面积317443㎡，建筑面积857096㎡，2.2≤容积率≤2.7，起始价142848万元，起始楼面价为1667元/㎡，*终因无人竞价而流拍。

而时间刚刚过了半年，这块流拍的土地，引发了644轮竞拍，*终楼面地价达到了2423元/平，暴涨45%！

从问人问津，到万众争抢，这些开发商的决策波动性实在是太大了。

如果仅仅是徐州的地价回温，还不必大惊小怪，问题是*季度所有城市的土拍，都出现了明显的回温。

NO.2| 贰

广州本周也完成了两次土拍：

本次共拍出3宗地块，总价超115亿元！其中金融城商住地，经过1*50*，56轮的厮杀，金融城商住地被合景以总价370676万元，自持55%的面积，成功拿下。

这场土拍是《粤港澳大湾区规划纲要》公布后的广州*场拍地！同时，金融城商住地也是中心区“新年*拍”，对于2019年市区住宅价格具有风向标的意义。

看来，华南地区中心城市这次土拍取得了预期的成果。

如果说广州太远，徐州不算太强，那么苏州本周的土拍，对于南京来说更有参考性！

在2018年下半年，苏州土地市场非常冷清，而春节刚过，苏州土地的春天就来了！

本次土拍再次大热，7宗地块吸金超99.8亿。其中，49号地块开拍1*便有40轮报价。*终经过55轮由大华竞得。47号木渎地，经过76轮竞拍，楼面价甚至超过4个月前的狮山27号地块。

苏州本土专家感叹，这次土拍的意义不一般，并给出了一定分析！

1、土拍热说明的是开发商信心和对市场的判断向好。包括对楼市政策松动的预判和货币政策方面的调整，集中在大层面。

2、好地段是土拍热重要因素。

金枫路地块起拍楼面价较低，大木渎周边有众多高价地站岗。

美罗东地块，位置好到爆，不愁卖可快速回笼资金，且树立品牌标杆。*考验的是房企资金实力。

平江新城两宗地，姑苏区属性是*卖点，价格也仅仅相当于16年时候苏州乡镇的地价。

3、但这次土拍是个好苗头，再加之*近全国众多城市政策松动，房贷利率下调等利好，楼市转向的筹码正在不断增加。

看来苏州地市筑底反弹的趋势已经基本确定了！

NO.3| 叁

与此同时，全国中介们都在疯狂宣传南京3000人看房团，以证明楼市回温了！

著名看空派专家对于这3000个看房人不以为然，只要他们出手，肯定被套。后来又核实了一下，（他认为）原来是去年的新闻，今年根本没有看房团。就连米宅也没搞清楚今年到底有没有看房团！

而一些看多的专家顺势转发，提出楼市已经全面回暖，房价也会加快上涨，买房人应该积极入市。

那么这三千人的看房团引起了这么大的舆论波澜，到底代表着什么？在我看来，啥也不代表！

我们看2018年春天，365组织的“春晓行动”，多少人参加了？至少3000人。

那么我们再看2017年春天，还是365“春晓看房”活动，又组织了多少人参加看房？近3000多名。具体到底是近3000人，还是3000多人，不清楚。

所以懂行的人很明白，这是一年一度的固定活动。南京的楼盘数量以及主办方的组织能力决定了，3000人是一个坎，再多组织上搞不定了，而且南京楼盘数量和接待能力，就是与3000人相匹配的，所以这个数字非常正常。

当然，外地媒体也调查处这3000人看房团的猫腻，提出都是买的“拖”。

然后评论区某平台工作人员怒了！

所以*后的争论焦点，不是楼市是不是回温了，而是3000人到底有多少托？

NO.4| 肆

说了这么多，说几条我的判断吧！

土地市场，我去年10月份说过一句话，南京地价筑底了，后面再降的可能性不大，经过政策的放开，后面地价会出现回温。2019年南京还没拍地，一旦开拍，立即可以验证我的观点。

楼市有没有回温？我觉得这不重要，重要的是刚需、刚改换房群体，要抓住机会，不管一手还是二手，合适的差不多的可以入手。想抄个大底，难度还是蛮大的。

买房就是这样，房子多的不要嘲笑刚需，认为他们不会投资，套利空间不大的也买，他们毕竟等不起。刚需也不要跟投资客较劲，非要等到所谓的“底”再出手，稍微涨一点点，刚需就受不了了。尤其全国政策暖风吹来，倒不至于大涨，但期待继续大跌的预期，可能合理的评估一下了。

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