富力今年目标1600亿！因收购万达酒店去年收益预减超6成

回顾富力收购万达酒店的那场世纪并购，*直观的好处莫过于2017年富力年报上的资产增值收益131亿元。

文 |王柔金

3月伊始，虽然尚未到达房企财报发布*火爆的时间节点，但部分房企已迫不及待对外发布新一年发展目标。

3月4日，据媒体报道，富力地产联席董事长张力在政协经济界别驻地透露，富力地产2019年销售目标为1600亿元。

刚刚过去的2018年，富力地产实现总合约销售金额共约1423.4亿元，同比增长73.88%；销售面积达约1093.98万平方米，同比增长约72.98%，超额完成1400亿元的年度合约销售目标。其中，权益合约销售金额约1310.6亿元，销售面积达约1018.01万平方米，同比分别上升60%和61%。

按照2018年实现总合约销售金额共约1423.4亿元，富力定下的2019年1600亿元销售目标，较2018年全年实际合约销售额有12.41%的涨幅，相较富力前几年的增长幅度来说相对保守。

而针对2019年房地产金融信贷政策，张力则表示：“当前融资情况已经好了很多，利率也较前几个月有明显下降。”

地产壹线（house_163）发现，进入2019年以来，短短两个多月时间，富力已经进行了多次融资动作，前后融资超过140亿元。

1月3日，富力地产2018年公司债券（第二期）的发行工作结束，债券简称为18富力10，债券代码为155106，*终实际发行规模70.2亿元，*终票面利率7%。

1月4日，富力发布公告称，其间接全资附属公司怡略有限公司拟发行2021年到期的本金额5亿美元优先票据，年利率8.75%。

1月7日，富力公告披露，公司于2018年12月29日发行的2018年度第九期超短期融资券已完成，实际发行10亿元，发行利率为5.66％(2019年1月3日Shibor3M+241BP)。

1月10日，广州富力地产股份有限公司公布，公司于2019年1月8日发行了广州富力地产股份有限公司2019年度*期超短期融资券，实际发行总额15亿元，票面利率5.5%。

1月21日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，其已于1月16日至17日完成发行2019年度第二期超短期融资券，发行总额13亿元，发行利率为5.28%，期限为270天。

除了上述已成功实施的融资动作外，富力还有拟发行的3亿美元优先票据，利率9.125%以及拟发行的8.25亿美元票据，利率*8.6%。另据据上交所2月26日披露信息，广州富力2018年第四期资产支持专项计划项目状态更新为“已回复交易所意见”。上述债券品种为资产支持证券-ABS，拟发行金额36.12亿元。

快速确立销售目标、频繁开展融资动作，2019年伊始，富力就已经走在了积极奋战的路上。

而虽然2018年财报尚未发布，但从富力此前发布的盈利预告来看，预期2018年富力利润将录得减少。

据公告，富力地产预计，截至2018年12月31日止年度合并利润，将较截至2017年12月31日止年度录得减少约60%。

富力地产表示，利润减少主要因为，集团于2017年收购酒店资产带来大额的非经常性议价收购收益，而2018年此类非经常性交易相对较少。撇除收购酒店资产的议价收购收益，以及净汇兑收益或亏损和投资物业的公允价值收益，富力地产2018年年度合并利润预期将录得增长。

回顾2017年富力收购万达77家酒店的惊天一役，曾经为富力赚下眼球和话题无数。王健林、孙宏斌、李思廉三位大佬间的那一场充满各种曲折传闻的世纪并购发布会，更是至今让人津津话道。

但说起这一场世纪并购为富力带来的*直观的好处，莫过于2017年富力年报上收购万达酒店所带来的资产增值收益131亿元。

据地产壹线（house_163）了解，在富力2017年创下新高的214.2亿元净利润中，收购万达酒店带来的资产增值收益131亿元，占了利润总额高达61%。扣除一次性非经常性收益后，公司2017年的净利润虽然也有18%的增幅，但也仅为83.2亿元。

而按照富力此前的2018盈利预警，截至2018年12月31日止年度合并利润预计将较截至2017年12月31日止年度录得减少约60%，则预计富力2018年录得的净利润将在85.68亿元左右。相较于2018年的扣非净利，仅有小幅增长。

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