买房人吐槽：一年前就说开盘，现在还没定下来！等啥呢？

“近期、近期、我都等了一年了！”*近，有很多网友向六朝汇楼市吐槽，南京一批楼盘天天说近期开盘，到底什么时候开啊？

在此也替网友们直截了当的喊话：别再和我说你近期要开盘，请给个具体时间！

NO.1|壹

到底有哪些楼盘经历了超长放风期，然后到现在都没兑现的呢？相信大家心中的答案，应该会比较靠近。

好嘞，那我先说几个板块吧，它们分别是新玄武、河西南、河西中、仙林湖……

首先来看新玄武的星河天赋，从去年11月就说要开盘了，现在又说“近期即将开盘”，被置业顾问的消息刷的眼睛都花了！

星河天赋即将首开的是项目1、2号楼，共计142套房源，其中1号楼为洋房，面积为143㎡，2号楼面积为103、118㎡。

而据置业顾问透露，“预计均价3.9万元/㎡，毛坯交付，而且我们是双学区，南师附小和科利华*。预计将在本月底首开。”

2017年星河以30006元/㎡的楼面地价拿下城北G101地块，这个价格也让其一举成为城北地王，也就是现在的星河天赋。从去年年11月公开售楼处起，好像每个月都要开盘的节奏：

去年11月中旬，当时的放风消息为：12月份开盘；

去年12月下旬，信息为：预计2019年1月中旬首开；

今年1月上旬，置业顾问通知：本月底可能开盘；

今年1月中旬，置业顾问表示，预计2月底首开；

2月底3月初，近期即将开盘……

示范区去看了，确实档次挺高。据说周边一大把客户卖了老房子在等着这个盘，问题有两个，到底什么时候开盘，第二是，能不能买到？毕竟就100多套房子，想买的人不少哦！

而该楼盘某位置业顾问还自己开了个微信公号，周一刚刚推送过星河天赋的开盘信息，看来这次真要开了？毕竟，重要的事情说了三遍，应该有人信了吧！

仙林湖的融信世纪东方上周末刚刚公开99平样板间，瞧这现场人山人海的，据说超千人打卡，不妙，售楼处变旅游景点了！

这已经不是融信世纪东方*次公开样板间了，*次是在去年国庆期间公开124㎡样板间，去年国庆到现在，让我想想开盘消息说了多久了，差不多半年了！

据说融信世纪东方3月预计首开的是17、18、19、21这四栋楼，共368套，主力户型面积段为88-143㎡，精装现房交付，均价、装修标准待定。

值得一提的是，融信世纪东方拿地价为24957元/平，到底能卖到什么价格？多少人能接受？也是问题咯！

这个楼盘，有放风3.5万/平，也有放风3万/平的时候，*后是什么价格呢？反正周围二手房，贵的如高科荣境，部分房源已经卖到4万/平了，普通的也到3.2-3.4万/平了，融信世纪东方会怎么样？

NO.2|贰

再看看河西，基本上超长待机名单上可以列出一大串，我知道你们想买，但是不开盘，有钱也没办法呀！

南京单价之王葛洲坝南京中国府，售楼处和样板间早就在去年公开，逼格高的一笔，然后就没有然后了，开盘时间一直定不下来。

周一我刚刚经过，因为掏不出来300万资产证明被拒之门外。

我知道你们更关心价格，据路边社消息，开发商自觉即便开到6-7万/平，也不怎么赚钱，所以他们对于开盘嘛，也不是太热衷。好吧，总归是国之重器，无所谓的咯！

这个面积190㎡起步的超级豪宅盘，大家不要忘了它载入南京地王史册的地价，45213元/平，究竟开什么价你会买？你们来定！

河西南另一个高价地，地价3.7万、3.8万的河西金茂府，很早售楼处就好了，就是不公开，究竟在等什么啊？

南京业内对金茂的这个府系表示高度关注，因为被寄予厚望的金茂鱼嘴G97地块住宅部分由金茂和华润分别开发，各10栋楼，金茂的产品定了，是悦系，和江北核心区的扬子江金茂悦是一个系列。而扬子江金茂悦剩余的住宅部分，究竟是否开发为府系，现在也没有准信。所以河西南的这个金茂府格外让人期待。

只是售楼处早就建好了，准备什么时候开放？巧不巧，我正好认识两位该楼盘的销售，结果一个转而去河西做了中介经纪人，一个消失了……

而河西中部的华新城，今天遭到安家河西小美女的吐槽——坚持不开，好气哦！

目前，华新城仅剩7、9、11号三幢楼预计170余套精装房源待售。此前曾有人烧香想要摇中华新城4.5万/平的限价房，现在是不是心都凉了，因为一直没开盘。

可能近期真的要开的只有绿地华侨城海珀滨江和升龙天汇了！

二期*快下周就开盘，这次验资金额或达到430万，155平户型有变，*后186套房源，限价3.5万/㎡，看来又是要抢的节奏。这次将推出22、25号楼，面积155-230㎡，25号楼边户180㎡，中间户155㎡。

升龙天汇*快在3、4月加推四期新房，有可能开1-3栋共324套新房，也有可能5栋全开，共532套。

升龙天汇四期规划有5栋住宅，1、3、5号楼为33层高的高层住宅，2号楼层高为15层，4号楼层高为20层。总户数为532户，得房率约73-75%。

NO.3|叁

其实经过这两年的调控和精细化布局，南京开盘模式早就定了，而且也是这么执行的：

1、线上登记模式，已经避免了线下排队造成的轰动局面；

2、一起集中开盘，侧面分流了各楼盘的压力，对热盘登记数量过多的情况有所缓解；

3、提高购房门槛，8成*、5成*对买房人进行筛选；

4、公证摇号，在一定程度上减少了开发商暗箱操作，对于乱七八糟的违规行为有了一定的杜绝。

那上面提到的这些楼盘，究竟是什么原因？开盘究竟卡在了哪一步？

从南京开盘流程上来看，一般是先去物价局报物价，然后再去房管局报开盘方案，至于这两个流程走完，究竟需要多久，这个真不好说，有的物价拿了，开盘定不下来，有的直接是死在物价上了。

在此基础上，我们推测这些楼盘磨磨唧唧的原因：

1、推测可能价格原因，想涨价

2、推测可能*近大会因素，需要安静和低调

3、推测可能开发商春困犯了，睡醒了再开盘

4、推测可能工程进度赶不上

5、南京精装修新政，必须有实体样板间，没有实体样板间的开不了

南京发改委近期就近日南京房价突破限价、调控放松的舆论做出回应：新房源价格高，是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系，比如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。

这基本上为能不能批到新价格划分为两派了，开发商还在纠结啥呢？

如果说第二个原因，那么，杭州，这几天来了两拨万人摇号，也不怕自己太高调呢？

3月1日，西湖国际城公布摇号意向登记名单，共有17344人参与摇号。此次西湖国际城一共推出262套房源，这也就意味着摇号中签率为1.5%，这是这个项目第三次“万人摇”，也是杭州*一个连续三次摇号都破万的项目。

3月4日，紫西花语城4、5号楼推出262套房，购房意向家庭为17290户，其中无房家庭5027户，中签率仅为1.52%。

春困秋乏，那一定是开发商犯困了吧？但开发商犯困和缺钱，谁更紧要，肯定是缺钱吧，有钱的除外！

至于精装修新政，我觉得这不是难度很大的事情吧，像上面提到的葛洲坝、融信，不都有实体样板间么？

所以你觉得到底是什么原因阻止他们开盘了？

NO.4|肆

*后就想问一句，你们到底打算什么时候开盘啊？

扫描下方二维码，关注作者公众号