南京”大东区“横空出世，这个板块将成为宁镇扬一体化中心！

南京城东，再一次成为规划头条！

NO.1 | 壹

城东道路建设大大推进

*近，南京政府提出了“大东区”的概念，城东的发展规划被提到了前所未有的高度。

2月26日和2月27日，南京市生态环境局、南京市交通局分别发文，对日前南京市委书记张敬华提到的“东部地区专题规划”作出具体实施办法。

对于城东，市里给出了具体方案，尤其交通方案*为惹眼：

01

重锤推进东部片区道路建设

开工建设沪宁高速公路阳山互通，改造汤山互通，完善区域路网，服务东部地区发展。昨天召开的2019年全市交通运输工作会议推出18个交通运输实事项目，重锤推进东部片区道路建设，助力该片区“加速跑”

02

对外交通实施方案

提升东部地区的对外交通辐射能力，推进沪宁高速沿线南北城市1.5环、三环快速路贯通，释放东部片区的高速路网发展的空间。

03

打通片区断头路

此外，东部片区还将打通片区断头路，建成光华路东延，续建尧红路、东麒路北延，开工建设万家楼立交改造等工程，进一步提升路网可达性和畅达性。

NO.2 | 贰

大东区规划给城东带来发展契机

“大东区”的概念，涉及栖霞、江宁、玄武、秦淮等多个区域，关键还是看栖霞！很显然，栖霞区已经做好东部发展龙头的准备，引领整个板块向前发展。

栖霞位于南京东大门的关键位置，是宁镇扬一体化中*重要的一环。2月12日宁镇扬三地居民的目光聚集，期盼已久的龙潭过江通道正式开工。

这一条跨江大桥南起栖霞、北至扬州仪征，双向六车道，将实现南京与仪征乃至盐城之间的顺捷通达。

可见，在江苏省谋划的“宁镇扬”一体化的大战略下，栖霞就是桥头堡！

而城东板块，一体化的桥头堡正是在于*东侧的两个板块：栖霞山板块和仙林湖板块。这两个板块距离很近，共同构筑了宁镇扬一体化的新中心。从规划层面来看，这两个板块处于三重规划的中心！

*层规划：“宁镇扬一体化“的大战略，是江苏省未来发展的*重要的发展路径之一，也是南京提升江苏首位度的必然，是南京更好承担”省会作用“的直接体现。这个规划执行层面高，涉及三个城市，也是规划落地*坚决的规划战略。

第二层规划：市级“大东区“的概念，给整个城东带来了资源整合的契机。南京城东是江苏省进入省会的门面地区，地位不言而喻。现在”大东区“交通规划将极大的改善与江苏其他城市的互联互通，并解决内部断头路的问题。

第三层规划：栖霞区把栖霞山板块、仙林湖板块放在更加突出的位置，商业配套、学区资源、旅游项目非常丰富，成为城东买房人改善的首选板块。

NO.3 | 叁

板块热度持续升温

自华侨城落地栖霞山板块以来，整个城东概念越来越热，更多人了解到这个板块的优势，关注度持续升温。

首先，华侨城旅游项目对于板块的拉动不言而喻。在其他城市，华侨城已经作出品牌，成为城市旅游项目的标杆！

2019年栖霞片区加快推动形成全域旅游格局，整合栖霞山、燕子矶、华侨城、万达茂等文旅资源，构建“明秀江山枫情栖霞”旅游产业链。其中*被南京人所期待的当属南京华侨城欢乐谷主题乐园，说到欢乐谷，那是当之无愧的中国连锁主题公园*品牌。

深圳、北京、成都、上海、武汉、天津和重庆七大欢乐谷先后运营，已接待超一亿人次的海内外游客。据数据显示，2017年游客量*多的是北京欢乐谷，年游客量达341万；天津欢乐谷，年游客量也在160万。

南京作为华东地区*的特大城市，相信华侨城项目带来的人流物流资金流，不输其他城市。

其次，栖霞山板块性价比更高！

栖霞山板块与仙林湖板块相邻，可以充分享受仙林湖的商业配套，同时仙林湖的老业主在改善、换房时，也*时间考虑栖霞山板块。他们之间的关系，类似于河西中与河西南的关系，一脉相承！

仙林湖*近两年闹“房荒“供应量有限，二手价格持续攀升，毛坯价二手普遍超过3万/平，加上税费、装修等费用，到手价*也要3.5万/平了。

而仙林湖对面的栖霞山板块，现在就有“华侨城翡翠天域“在售，价格要实惠很多。

南京华侨城将打造欢乐谷、玛雅水公园等大型主题游乐场，未来这里将成为南京新的文旅中心。

翡翠天域，就在项目中心。

华侨城翡翠天域目前以小高层和洋房房源为主，沿用来自深圳的华侨城物业。舒适的环境和不错的品质赢得了买房人的认可。

栖霞山▲

再次进入上升期的的“大东区”遇上华侨城，无疑将为这片土地带来大量的人流、物流和资金流，华侨城所在的栖霞山片区堪称一匹十足的黑马。

“宁镇扬一体化”“大东区”给未来城东带来了发展的契机，华侨城翡翠天域未来居住价值和潜力都不错，市场认可度也很高，销售火爆，周末刚刚卖了一个亿。

不过，目前区域内仅华侨城翡翠天域在售3、4、7、8号楼，户型建筑面积约为92㎡-138㎡，均价在22017-24993元/平。

90平米220万起的住宅，南京可以说已经不多见了，门槛不高，刚需抓紧机会上车！感兴趣的朋友不妨去看看。

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