实探鱼嘴！4家楼盘今年或上市，你会怎么选？

说到河西南楼盘，主要以江东南路为分界线，形成镜像板块，从而形成以佳兆业、五矿等为代表的环南外楼盘和以海峡城、海珀滨江、紫阙、华侨城住宅等为代表的鱼嘴地区楼盘这种格局。

而今天令狐喵想和大家说的正是鱼嘴区域四个楼盘，分别是：华侨城鱼嘴住宅组团、绿地华侨城海珀滨江、鱼嘴金茂悦、华润鱼嘴地块。

以下是我冒雨实探的内容，如果大家感觉不错记得右下角给我点“好看”喔！

NO.1|壹

华侨城鱼嘴住宅地块疑已开工！今天，令狐喵*站来到了河西南鱼嘴的华侨城欢乐滨江工地，工地内部工棚已搭建，虽然下雨，也有工人作业。在这里，令狐喵能感受到一丝丝江风！

日前，南京市规划局发布了华侨城河西项目G、H地块规划设计方案。该项目为华侨城G61地块的三期，前两期由绿地打造海珀滨江，三期由华侨城自己打造，总共13栋住宅。

其中，G地块总建筑面积约10.7万㎡，地上约7.2万㎡，包含一栋商业、部分低层街区式商业及4栋16F住宅；H地块总建筑面积约19.2万㎡，地上约14.3万㎡，包含9栋住宅。

有消息称，如果工程进度赶得上的话，华侨城G/H地块或将于今年下半年上市。

（三期效果图）

三期项目与华侨城欢乐滨江相邻，位于建邺区夹江以东，扬子江大道以西，南至天保街，北至平良大街，地门口已张贴了住宅的规划公示图。

据了解，三期由华侨城自己打造，住宅定位或将更高，三期住宅紧邻华侨城欢乐滨江综合体，而且离江很近，是一个自带大型综合体的改善盘。而如果规格很高的话，会不会突破河西南3.5万/平的限价？

（三期区位图）

而前两期为绿地华侨城海珀滨江一期和二期，据*新消息，项目二期*快下周就开盘，这次验资金额或达到430万，155平户型有变，*后186套房源，限价3.5万/㎡，看来又是要抢的节奏。

这次将推出22、25号楼，面积155-230㎡，25号楼边户180㎡，中间户155㎡。

*新版155㎡户型（这次的155㎡和之前的不一样）

（约180㎡户型）

约230㎡户型（6层以上）

约230㎡户型（6层以下）

NO.2|贰

从华侨城和绿地的档期安排来看，是战不起来了。而鱼嘴金茂悦和华润鱼嘴地块，似乎是要重现当日在核心区，金茂和绿地的光景了，可能是一起开盘了~

河西南鱼嘴G97地块是一个巨无霸地块，囊括了大型城市综合体、超高层*级写字楼及住宅，将由金茂、华润置地、平安不动产共同开发。

地块中的住宅部分由金茂和华润分别打造，各10栋，分别独立销售，类似于江北核心区绿地海悦和扬子江金茂悦的关系。

具体划分，鱼嘴G97地块共分A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K、L、M等13个地块；其中B、C、D、F、G地块将由华润主要负责，H、I地块由金茂打造。

从户型和套数来看，两盘*小面积为华润鱼嘴地块的99㎡，*为鱼嘴金茂悦的179㎡户型，并没有突破绿地华侨城海珀滨江的230㎡面积，至于价格，两家暂时都没有释放，可能还是3.5万/㎡？

鱼嘴金茂悦H地块将设置5栋24层住宅，居住用户288户；I 为5栋17层住宅，居住用户340户，整体绿化率约为35%，合计628套，户型共7种，分别是：104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179㎡，为全三房设计。

（鱼嘴金茂悦）

而华润鱼嘴地块户型共5种，分别是99、118、138、143、168㎡，和鱼嘴金茂悦有差异。

（华润鱼嘴地块）

其中，G地块为二类居住用地，将建成6栋住宅（17-32层）和5栋底层配套；F地块为商住混合用地，将建成4栋住宅（33层）和5栋低层配套。

其中G1、G3号楼17层，G2、G4号楼31层，G5、G6号楼32层；I2-I5号楼为17层，H6-H10号楼为24层。

从售楼处进度来看，金茂悦售楼处已建好，具备了开放的条件，*快或将在金三银四公开，里面已经有人值班，但并未对外开放。

售楼处外的铁门被用木棍子挡起来了，令狐喵从小缝隙里钻进了售楼处，而华润鱼嘴地块售楼处目前正在施工中，看来还得再等等，然而进去后却被工作人员察觉到，被“请出去了”。

从现场进度来看，鱼嘴金茂悦可能会先公开，但说不定华润还抢先开盘呢，两盘总住宅货量也就在1000多套的样子，好像还是不够卖的样子。

NO.3|叁

相对于江东南路南面的那一片经历了高庙路血战的楼盘而言，鱼嘴一片的楼盘，说起来还是幸运得太多！除了海峡城较早开发以外，后续正荣、金地、绿地等都收获了很好的战绩。

但是绿地华侨城海珀滨江余货+华侨城三期地块+鱼嘴金茂悦+华润鱼嘴地块，加在一起也不过2000余套的货量，河西南鱼嘴，即便是再齐齐放量一次，也仍旧有大量的有钱人等着买单。

不过，除了这些楼盘以及将陆续交付的小区之外，鱼嘴沿线还有许多空地待开发，商配+住宅已经成了主基调，这么高的门槛，估计很多开发商要望而却步了~

（海峡城和绿地华侨城海珀滨江）

（金地中心风华）

（正荣滨江紫阙）

（绿地华侨城海珀滨江）

不管怎么样，还是希望鱼嘴可以抓紧一点，发展得更好，作为南京的新城市名片记在大家心中才好。

资料显示，河西鱼嘴G97地块建成后将引进3家及以上银行、证券、保险金融机构及省级总部，打造成集办公、商务、购物、社交、休闲等多功能复合的封面级城市窗口。而令狐喵也发现，*高楼正在开建，只是不知道和江北的*高，谁将是南京的*高呢？

NO.4|肆

*后，做个小调查，如果给你一个机会，你会买哪家？

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