放宽*，这座城市“招才引智”！楼市未来发展是否向好？

来源：价值领地发布时间：2019-03-12 00:00:00

2019年1月5日，海口市出台人才*新政。

新政明确规定：将*人员的学历范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生，年龄上有的放宽到55岁。这意味着将吸引更多的人才来海口*安家，给海口市带来新的增量资金。

为了防止投资和炒房，海口市继续加强调控，出台规定，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)；2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅(引进人才*购房除外)。

放宽人才*

新年伊始，海口加快了其“招才引智”的步伐，在学历、年龄上进一步放宽了人才*的条件。在海口合法稳定就业的人员，只要符合海口*新人才*办理条件的，提交相应材料，即可在海口市工作地或实际居住地申请人才*。从年龄上，全日制本科以上学历或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁，全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。人才一旦*后，可以在海口购房，不受限购政策影响，享受该市居民同等待遇。非本地户籍购房的，需要缴纳2至5年不等的社保。

收紧企业买房

在放宽人才*政策后，海口市继续加强楼市调控。1月8日印发了《海口市人民政府关于严格落实琼办发【2018】29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》(简称《通知》)其中明确规定：暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。并要求加强对商办、办公类项目的管理，严禁开发商变相改变建筑用途，不能按住宅户型进行设计改造。单一购房人在同一项目购买办公用房的累计面积原则上不低于150平方米。商品住宅项目按照“一房一价”从严管理，不得擅自上调。

新政明确规定：对2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套商品住宅，但引进人才*购房的除外。另外，此次的政策仍然强调严格落实之前文件的精神，户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

看好海南楼市

2018年4月22日，海南省住建厅发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》，实行严格的限购政策。实施调控9个月以来，海口楼市全面迅速降温。在海口土地低供给和严报建的前提下，市场冷淡源于有资格购房的人群太少。价格受市场供需关系决定，政策卡住了需求人数，相对造成了供给富裕，价格自然缺少上升压力。此次放宽人才*政策，虽然不是针对房地产政策的松绑，但有助于当地楼市的发展。海南全域限购短期内对于楼市成交量减少不可避免，但长远来看，海南自由贸易区(港)建设，持续利好政策的释放和落实，都将使海南获得越来越多的关注度，而《百万人才进海南行动计划(2018-2025年)》，放宽人才*购房条件，对于存量不多的海南房地产来说，值得期待。