杭州房价稳定，2月成交情况似“过山车”！

来源：价值领地发布时间：2019-03-12 00:00:00

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对杭州二手住宅2月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

杭州市区二手住宅市场分析

价格走势

从监测结果看，2月份杭州市区二手住房均价为35,394元/平米，环比上涨0.82%，同比涨幅5.44%，与上月基本持平。本月主城区各区环比涨跌幅度整体较小，维持在2%以内，郊县各区维持在4%以内。其中上涨幅度相对较高的为江干区，均价为33,062元/平米，环比上涨1.86%；其次是临安区和上城区，环比分别上涨1.65%、1.35%；下跌幅度*的为桐庐县，均价为11,586元/平米，环比下跌3.63；其次是淳安县和滨江区，环比下跌幅度分别为1.69%、0.94%。

成交分析

2月份，杭州市二手住房成交2,287套，环比下跌53.86%，同比下跌19.53%。从成交数据上看，2月份二手住房成交量达到历史新低，春节期间一向是市场成交量的低谷，但是在2月份下旬二手住房的成交量相较于中旬有小幅上涨，日成交量基本都是200套左右。预计3月份杭州二手住房成交价会有小幅上涨，成交量阶段性回暖。

全市签约套数top10

2月份，杭州市二手住房签约量受春节假期的影响，交易量出现阶段性下跌。成交前十名中余杭区占了4位，萧山区3位，拱墅、滨江、江干各一位，萧山和余杭依旧是全市二手住房成交量的主要区域。从签约套数榜单可以看出新旧小区和各种档次的小区都有，由此说明现在二手住房的交易具有多样性，能满足刚需、改善等不同的购房需求。

楼市相关政策

安置房开建！杭州*“空中棚户区”常青村迎新变

2月26日下午两点半，杭州江干区常青村安置房项目正式开建。江干区常青夕照区块从2016年开始征收，于2018年8月完成常青村整村拆迁清零。按照规划，常青村安置房项目总建筑面积16.83万平方米，总套数813户，计划于2021年12月竣工。为了加速让安置房开工，江干区以“*多跑一次”改革为抓手，通过模拟审批，实现从立项到开工建设只需6个月，比常规审批提速了至少3个月。

市住保房管局多措并举保障市民居住需求

近年来，市住保房管局对类似的违规行为保持零容忍态度，始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基本定位，深入加强房地产市场监管工作，维护房地产交易秩序、促进房地产市场健康有序发展。

市场小结

2019年2月，受春节长假的影响，2月成交量大幅缩水，但是在月末的几天成交量已经接近节前的水平，预计3月份将恢复正常。2018年杭州市在政策调控及房贷收紧双重压力下，二手住宅的成交量较2017年度缩水了35%，房价涨幅明显放缓。预计近两个月受节后购房潮的影响，楼市成交量将有所上涨，而成交价则会更加趋于理性。