湾里实探丨楼市真回暖还是假现象，这里竟然也出现一二手房倒挂？！

前些天，我们深入湾里腹地，用一整天的时间调查目前湾里一手房、二手房的现状。前两篇我们写了针对新盘的调研和整个湾里环境和配套的综合调研，详情可以戳链接→《》和《》。

今天这一篇是一个总结篇，我们来说一说想要在湾里置业要注意些什么东西。

1湾里是自住不错的选择，投资要把线拉长

在去年上半年的时候，楼市一片火热，湾里也一度成为不少人置业的首选之一。

想在湾里置业，无非是两个原因：一是湾里的道路规划给在红谷滩、红角洲置业的朋友们在这个城市立足的希望，红谷滩稍微好点的房子都在2万上下，而在湾里置业只需要单价1万上下。一倍的房价差距只不过是将通勤时间增加了20*左右 ，何乐而不为呢；

第二个原因是湾里得天独厚的生态环境让一部分认为“未来买房进阶会向居住环境看齐”的人看到了湾里未来的价值，选择进行投资或者为未来的养老做好准备。

而现在当楼市回归冷静的时候，湾里还是置业好的选择吗？我们来分析一下。

从湾里的交通来看，目前前湖快速路已经全面通车，确实极大地缩短了湾里到红谷滩的通勤时间，但这也仅限有车族。而之前一直宣传的地铁一号线支线、轻轨或是有轨电车目前已经完全没有动向，只能等政府的再次明确规划。

从人口方面来看，根据2017年的统计，湾里区的人口是全市各区*少的。等九湾新城各个楼盘交付或将吸引更多的人口，但吸引人口还是“任重而道远”。*的话，目前*吸引人的应该就是南昌二十八中了吧，哦，对，还有一个私立的师大附小。

生态环境，不必多说，全南昌稀缺的山脉资源，夏天比南昌市内冷几度，但是冬天也更冷啊。从未来的发展看，湾里能大力发展地也就只有旅游业。

所以，总得来看，湾里房价目前确实是南昌的一个低点，对于想在南昌置业却手头资金不足的人，确实是一个不错的选择；而投资的话，就需要把时间线拉长，等待交通的完善、人气的聚集。

2选择品牌房企，二手房溢价更高

想在湾里置业的话，到底应该怎么选择呢？我们的结论依然是：选择品牌房企，尤为重要。

我们走访了湾里的二手门店，发现湾里竟然也出现了一二手房倒挂的现象。我们熟知的天宁路附近楼盘，像是阳光城、恒茂、红星、上海建工等楼盘现在单价都在一万左右，并且是带装修的，而领秀湖公园旁的合一中央城二手房毛坯单价也接近一万，稍微带点装修的价格要在一万一以上，而年代比较老的小区价格就会更低一点；像是刚交付的绿地悦澜湾的毛坯价格也在一万一以上。

也就是说，要想二手房溢价高的话，还是要选择品牌房企，不管是小区的外立面、物业、园林等各方面都比普通的小区要好得多。

（绿地悦澜湾明显比其他小区看起来高端不少）

品牌房企，依然是房子*的保障之一。

3岭秀湖和天宁路，谁是未来湾里的CBD？

在湾里转了一圈后，我们明显发现，湾里确实自带“安静”属性。目前看起来有点城市气息的地方，就是岭秀湖公园附近了。

而就算是岭秀湖附近，依然也没有什么商业，听说要排队的餐馆就只有湾里唯二“季季红”和“不知名火锅”，*的超市也是极具城乡结合部的“大顺发超市”（对，连大润发都不是）。我们兜了一圈至少看到三家大顺发超市，可谓湾里扛把子。

如此一来，我反而更期待红星爱琴海购物公园了。作为湾里*的商业综合体，也是这里*的综合体，周边楼盘也比较密集，相信会给湾里注入完全不一样的活力。就像万达广场之于红谷滩、恒茂梦时代之于青山湖，红星爱琴海也能成为湾里新兴的CBD的存在。

当然，可能有人会觉得爱琴海离区政府目前的湾里中心那块有点距离呀，不一定聚集人气。借用老罗的话：湾里就这么大，骑个小毛驴去哪里还不是几*就到了。

*后，做一个投票，不考虑其他因素，你愿意在湾里置业嘛？

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总编 | 夏侯俊杰 作者| 胡绮

微信ID：1397654425

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