- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
前些天,我们深入湾里腹地,用一整天的时间调查目前湾里一手房、二手房的现状。前两篇我们写了针对新盘的调研和整个湾里环境和配套的综合调研,详情可以戳链接→《》和《》。
今天这一篇是一个总结篇,我们来说一说想要在湾里置业要注意些什么东西。
1湾里是自住不错的选择,投资要把线拉长
在去年上半年的时候,楼市一片火热,湾里也一度成为不少人置业的首选之一。
想在湾里置业,无非是两个原因:一是湾里的道路规划给在红谷滩、红角洲置业的朋友们在这个城市立足的希望,红谷滩稍微好点的房子都在2万上下,而在湾里置业只需要单价1万上下。一倍的房价差距只不过是将通勤时间增加了20*左右 ,何乐而不为呢;
第二个原因是湾里得天独厚的生态环境让一部分认为“未来买房进阶会向居住环境看齐”的人看到了湾里未来的价值,选择进行投资或者为未来的养老做好准备。
而现在当楼市回归冷静的时候,湾里还是置业好的选择吗?我们来分析一下。
从湾里的交通来看,目前前湖快速路已经全面通车,确实极大地缩短了湾里到红谷滩的通勤时间,但这也仅限有车族。而之前一直宣传的地铁一号线支线、轻轨或是有轨电车目前已经完全没有动向,只能等政府的再次明确规划。
从人口方面来看,根据2017年的统计,湾里区的人口是全市各区*少的。等九湾新城各个楼盘交付或将吸引更多的人口,但吸引人口还是“任重而道远”。*的话,目前*吸引人的应该就是南昌二十八中了吧,哦,对,还有一个私立的师大附小。
生态环境,不必多说,全南昌稀缺的山脉资源,夏天比南昌市内冷几度,但是冬天也更冷啊。从未来的发展看,湾里能大力发展地也就只有旅游业。
所以,总得来看,湾里房价目前确实是南昌的一个低点,对于想在南昌置业却手头资金不足的人,确实是一个不错的选择;而投资的话,就需要把时间线拉长,等待交通的完善、人气的聚集。
2选择品牌房企,二手房溢价更高
想在湾里置业的话,到底应该怎么选择呢?我们的结论依然是:选择品牌房企,尤为重要。
我们走访了湾里的二手门店,发现湾里竟然也出现了一二手房倒挂的现象。我们熟知的天宁路附近楼盘,像是阳光城、恒茂、红星、上海建工等楼盘现在单价都在一万左右,并且是带装修的,而领秀湖公园旁的合一中央城二手房毛坯单价也接近一万,稍微带点装修的价格要在一万一以上,而年代比较老的小区价格就会更低一点;像是刚交付的绿地悦澜湾的毛坯价格也在一万一以上。
也就是说,要想二手房溢价高的话,还是要选择品牌房企,不管是小区的外立面、物业、园林等各方面都比普通的小区要好得多。
(绿地悦澜湾明显比其他小区看起来高端不少)
品牌房企,依然是房子*的保障之一。
3岭秀湖和天宁路,谁是未来湾里的CBD?
在湾里转了一圈后,我们明显发现,湾里确实自带“安静”属性。目前看起来有点城市气息的地方,就是岭秀湖公园附近了。
而就算是岭秀湖附近,依然也没有什么商业,听说要排队的餐馆就只有湾里唯二“季季红”和“不知名火锅”,*的超市也是极具城乡结合部的“大顺发超市”(对,连大润发都不是)。我们兜了一圈至少看到三家大顺发超市,可谓湾里扛把子。
如此一来,我反而更期待红星爱琴海购物公园了。作为湾里*的商业综合体,也是这里*的综合体,周边楼盘也比较密集,相信会给湾里注入完全不一样的活力。就像万达广场之于红谷滩、恒茂梦时代之于青山湖,红星爱琴海也能成为湾里新兴的CBD的存在。
当然,可能有人会觉得爱琴海离区政府目前的湾里中心那块有点距离呀,不一定聚集人气。借用老罗的话:湾里就这么大,骑个小毛驴去哪里还不是几*就到了。
*后,做一个投票,不考虑其他因素,你愿意在湾里置业嘛?
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总编 | 夏侯俊杰 作者| 胡绮
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