深度好文，揭秘深圳90后的买房观！

很多你以为的事情，往往并不是你以为的那样。

譬如说，很多人以为自己很努力，其实是在瞎忙；以为自己和同龄人同步前进，殊不知其他人在抢跑。

毕业三年后，深圳青年小W终于在这个城市扎了根。将近80平方米，2室一厅，*150万元，一套位于罗湖水贝地铁站附近的二手房将在很长一段时间内成为他的家。

2015年毕业后，法律系的小W*份工作是做律师。为了攒*，小W大部分时间和精力都在工作上。用他自己的话说，这三年一直在飞行。

他没有时间回家照看父母，甚至无暇恋爱，一直单身。

小W的故事可能是越来越多深圳90后的缩影。

很多人曾经以为，90后是非常自我、不愿意被主流价值观束缚的一代，包括买房这件事。他们宁愿吃喝玩乐，也不愿意受高房价的罪。

但现实情况可能是，越来越多的深圳90后，已经把买房这件事放进计划表。

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进击的90后

2014年，有意见领袖抛出一个惊人的主题：90后压根不买房。一石激起千层浪。下一代潜在客户居然不买房了，开发商纷纷表示压力很大。

5年过去了，事实证明，大家当时都还是太年轻。

叛逆、个性、随意、佛系，这些标签还没取下的时候，90后已经成为了买房的主力军。

58安居客房产研究院春节前夕出了一份报告，说90后已经成为春节返乡置业的主力军，有买房意向的人群占比达到62%！

嘴上说不要，身体却很老实。即使是90后，也逃不出中国人传统的“住家情节”。有一套自己的房子，仍然具备吸引力。

而就在北京、上海、深圳这样号称“容不下肉身”的一线城市，90后也逐渐成为买房的主力军。

去年以“5000万蹲”闻名全国的深圳招商双玺，*位签约的就是一位潮汕籍的90后小伙，选了套总价*的户型做未来的婚房。嗯，才1700万元，是*的，205平。

2017年美联物业统计报告有个数据说，深圳当年购买总价在800万元以上产品，25岁以下的客户占比19.4%，排名*。

深圳中原研究中心发布的《2018年房地产市场总结及预判》显示，深圳购房成交年龄主要分布在26-45岁之间，占比超过82%；其中26-35岁占比近47%。

值得注意的是，无名额人群倾向于利用父母名额购买，所以实际上有更多的年轻人买房没有体现在数据当中。

为什么要这么早买房？

掐指一算，*的90后快要到30岁了，结婚等刚性需求凸显。除此之外，及时上车是个很重要的理由。

尤其是一二线城市，还在源源不断的吸引年轻人口，没法预料未来房价会涨到什么地步，还是趁早下手为妙。

我有一个90后朋友，在坂田做程序员，14年的时候用自己攒的钱加上父母的赞助在公司附近买了一套房，单价还没超过3万元。他不无后怕地说，要是迟买一步，可能就要白奋斗个4、5年了。

面对房价这种不可预测、不可回避的状况，和我的程序员朋友一样，年轻人与其被牵着鼻子走，还不如趁着能奋斗的时候，积极以待，为未来的美好生活添砖加瓦。

至于90后是如何买得起房子的，那答案可就五花八门了。*主流的，靠父母或是家庭里的“六个钱包”支持，像上面买双玺的潮汕小伙，就是父母出的款；要么就是，自力更生，依靠勤奋和机遇赚钱。

注意力经济、互联网经济、想象力经济时代，当代年轻人赚钱的方法海了去了，直播、微商、电商、网红……总有各式各样的致富方法。去年买双玺的客户中，就有一对95后夫妻，女生做淘宝，大家戏称“朋友圈再现淘宝喜提豪宅”。

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90后的买房观

90后买房看中什么？因人而异的同时，也有一些公约数。

1、地区通达性

例如，他们更看中房子和工作地点的相对位置。工作稳定之后，一些90后就在附近买房子，免得上下班颠簸。

对于年轻人而言，*值钱的是时间。正处于事业上升期的他们，很难忍受在通勤上花费太多的时间。

我认识一个在上海工作的年轻小伙，去年买了浦东的一套住宅，离工作地点很远，他把房子以5000块租出去，在自己公司附近租了一套青年公寓住着，上班只要5*。

他这么跟我解释，起码这样时间都是自己的，剩下来的时间他可以去用于做自己想做的和感兴趣的事情上

2、潜力

还有一个很鲜明的特征是，90后更看重未来。

一般人买房子可能瞻前顾后：区域成熟，交通方便，环境优美，户型方正……恨不得每一个要素都达到尽善尽美。结果就是，往往选不到好房子。

佛系的90后则比较相信时间的力量，更加乐观。这一点想想成长环境就知道了。和80后、70后不一样，90后成长起来的这段时间里，整个中国经济发展顺风顺水，居民收入水涨船高，基本没什么挫折，所以在他们的潜意识里，未来生活默认是会越来越好的，对将来的预期非常乐观。

换言之，他们等得起，来日方长。一个区域哪怕目前不是很成熟，但是有发展潜力，也会受到90后的青睐。

当然了，这和90后收入还不高也有关。很多年轻人的想法是，可以先上车，徐图打算。哪怕户型小点、位置稍微偏点也没关系，正好月供压力小，等未来片区发展起来，收益反而更高。

3、生活体验和性价比

不过，在看重未来的同时，当下的条件也不能太委屈。我有个年轻朋友在深圳福田上班，有买房的打算，去年在纠结沙井好还是龙华好，*后选择了龙华，因为来回沙井实在太远了，当地的配套目前也还需要完善。

90后还是追求性价比的一代，不求贵的，只求对的，怎么舒服怎么来。

相比年纪较大的人，还有些90后更看重品牌。我身边这种例子简直不要太多。比如原本租在万科的房子里，觉得体验特别好，那么买房的时候就会更加倾向于买万科的房子。

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深圳90后置业首选

如果你问我深圳哪个区域是*适合90后置业，我一定毫不犹豫地告诉你：龙华。

1、职住距离短，生活高效

无论是福田的市民中心、车公庙、梅林、华强北，还是南山的西丽大学城、科技园、后海，抑或是龙岗的坂田华为基地等地，和龙华都能形成职住平衡的*短连线

在龙华工作也成为越来越多深圳年轻人的选择。龙华本身的制造业优势和港澳的国际化优势互补，再依托富士康、华为等具有全球影响力的企业，打造科技创新走廊，能提供大量的工作机会。

这意味着，住在龙华，年轻人能够节省下大把的时间，花在更有意义的、自己想做的事情上。这是一种更高效的生活方式。

2、大湾区中轴，四通八达

作为城市中轴，龙华承担的是发展脊梁的作用。《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台以后，龙华区居于深圳地理中心，同时也处在粤港澳大湾区的核心中轴地带。

坐拥深圳北站，龙华南联香港，北接东莞，成为当之无愧的湾区交通枢纽，战略地位更加凸显。

巨大的上升前景也吸引了香港人到龙华置业。毕竟，坐高铁从香港西九龙到深圳北仅需19*。

深圳土地稀缺，人口密度可能是全国*的；而龙华则是深圳人口密度*的。2016年底的时候，龙华就已成为全市人口密度*区域，达到17257人/平方公里，是福田区的1.1倍、罗湖区的1.5倍。

面对这么高的居住密度，深圳给出的解决方法是在基础交通上持续巨额投入。

据《深圳特区报》报道，前不久的2月13日，深圳在前海举行“推进粤港澳大湾区建设重大项目集中开工仪式”。里面有关交通基础设施建设的10个项目中，有5个都位于龙华，占据半壁江山。

而根据深圳龙华发改等部门的信息，除已开通地铁4、5 号线，在建4号线北延、6、10 号线线路外，龙华力争将18、21、22、25、27号线纳入市轨道交通第五期建设规划。

也就是说，*理想的状况下，未来龙华将可能*多有9条地铁线路！真可谓深圳交通网的“心脏”！

而在龙华，*通达的地区自然要数枢纽中的枢纽——深圳北站商务中心片区及其辐射区域。

3、配套日渐完善

目前，龙华的生活氛围也逐渐成型。观澜湖新城、山姆、沃尔玛、星河COCOCITY、中航九方、奥特莱斯8号仓等近20大型购物中心次第集结龙华，龙华商圈”可以比肩东门、华强北等传统商圈。

随着深圳美术馆新馆、深圳图书馆调剂书库等市政配套加速建设，文化精神生活的短板得以补齐。

在深圳龙华，目前在售的新盘里面，深国际万科悦城的一期——和风轩由于其区位优势，值得想买房的年轻人关注，也许是整个片区的*选择。

从居住密度角度看

项目在可预见的很长一段时间内

都将位于深圳有生力量*聚集的地方

具备不断上升的能量

从区域来看

深国际万科悦城在深圳北站商务中心片区辐射范围内

位于龙华核心区域，潜力*；

再者是

区域商业、市政等生活配套完善。

综合考量，深国际万科悦城可以说是是*具价值的龙华新盘。

项目位于梅林关口，占地约9.6万㎡，建面约48.6万㎡。大区优势上面说过，不用赘述。近几年龙华房价表现有目共睹，未来上升势头具备稳定预期。

距离深圳北站约2公里，项目能够享受枢纽位置所带来的无与伦比的通达性，以及CBD优质的市政配套。目前，项目*近的地铁站是4号线白石龙站，距离约900米；地铁6号线建设完成后还会有梅林关站点。

项目的性价比表现突出。深国际万科悦城目前在售约78平米、97平米住宅，均价约6.2万/平米，价格和周围的星河盛世、金域华府等相比具备相当优势。

具体到产品来看，项目由深国际和万科联合开发，代建等流程由万科一手把控。事实上，深国际万科悦城的一期——和风轩采用万科梦享家2.0的理念，具备前沿及人性化体验。

当初为了推出适合新一代都市置业主流人群的产品体系，深圳万科用3年时间做人居洞察，在“与城市共生”的社区理念基础上探究住宅的公共空间、社区空间、室内空间，满足用户对美好生活的需求。

深国际万科悦城对产品的追求，可能下沉到了每一个细节。比如说，很多人担心项目周边梅观高速带来噪音，项目其实对此做了很多设计，例如配置双层中空的降噪玻璃，或是对朝向做一些处理，尽可能降低这方面的影响

▲悦城效果图

户型也是一个大杀器。无论是78平是97平，收纳功能强大。对于年轻人而言，入手深国际万科悦城意味着能够满足多功能、跨时间段的需要，在相当长的一段时间里无需考虑置换的问题，充分享受城市发展所带来的红利。

丰富的商业配套也能助力90后理想生活。项目自身配备 3.4万方的商业，同时紧邻上河坊购物中心以及约8万㎡的星河cococity。

试想一下，闲暇时去星河cococity喝杯咖啡，享受200多个国内外知名品牌，周末去红木山郊野公园、白石龙音乐公园游览，再加上一站可达的龙华“两馆”、展览馆、演艺馆等，多姿多彩的生活触手可及。

▲悦城效果图

生活便捷，交通通达，再加上上车门槛低、万科品牌产品，深国际万科悦城或许是置业龙华的*优解。即将成为主流置业人群的90后，不妨考虑一下。

免责声明：地铁、市政工程等信息来源于龙华政府在线、深圳地铁公告。文中所涉及距离、时间为理论或粗略估算值

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