什么是得房率？和购房者有什么关系？

发布时间：2019-03-22 08:00:00

购房者买房的时候不仅仅要考虑地段、交通、户型、配套等因素，还需要关注得房率，但大多数购房者对得房率的概念并不是特别清楚，本文就给大家详细介绍一下到底什么是得房率，得房率和购房者又存在什么关系？

一、什么是得房率？受什么因素影响？

1、什么是得房率

得房率指的是可供住户支配的建筑面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比，是衡量实际使用面积大小的标准之一。

套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积，建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。

举例说明：张三买了一套房，建筑面积105㎡，套内建筑面积为85㎡，那么得房率就是85÷105×100%=81%。

2、影响得房率的因素是什么

从上面公式看出，公摊面积的大小直接影响得房率。

是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

二、得房率和购房者有什么关系？

现在我们购买商品房，基本都是按照建筑面积计算价格，有时候看着价格相差无几的一些楼盘，得房率不同，也就能十分明显的计算出实际的价格差，所以得房率和购房者息息相关。

1、影响实际使用面积的大小

公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。

2、影响房屋的舒适度

得房率也病不是越高越好。如果公摊面积特别小，会使公共区域拥挤不堪，影响出行，影响居住舒适度。一般高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。

所以得房率应该有个合理的限度，并不是越高越好。当超过合理的限度时，一定要注意辨别是牺牲了居住品质换来的？还是真的在设计上有新的合理突破？得房率虽然是一个衡量指标，但切忌过于追求高得房率而忽视了居住舒适性。