土地热线 | 南京百亿挂牌10宗地 新鸿基、长实竞投启德宅地

南京集中亮相10宗地块 总起价近100亿元

5月5日-6日，南京市规划和自然资源局宣布将以挂牌方式出让10宗地块，其中有4宗商住地块、3宗宅地、2宗商业地块以及1宗其他用地。总起价98.35亿元，总土地面积为90.3万平方米。分别位于江北新区、高淳区、玄武区、秦淮区、雨花台区以及六合区。地块将于5月25日、26日起挂牌。

观点地产新媒体查阅获悉，编号为NO.新区2019G04的地块，位于江北新区天浦路以北、浦滨路以东，占地面积10.44万平方米，为商住用地，容积率大于1或等于3.31，起价36.5亿元，保证金18.25亿元。

该地块不接受联合竞买，且须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑，10年内不得分割转让、销售。同时地块内须建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑，由竞得人自持经营。

高淳区的3宗地块中，2宗宅地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，且应配建面积不低于25平方米的快件服务用房，同时住宅建筑单体预制装配率不小于50%。

其中，编号为NO.高淳2019G04的地块，占地面积3.05万平方米，为住宅用地，容积率不小于1.01且不大于1.4，起价1.61亿元，保证金4900万元。编号为NO.高淳2019G05的地块，占地面积1.35万平方米，为住宅用地，容积率不小于1.01且不大于1.4，起价7100万元，保证金2200万元。

此外，编号为NO.2019G16的地块，位于玄武区孝陵卫街，占地面积2.36万平方米，为商住用地，容积率大于1或等于2，起始价6亿元，保证金1.2亿元。

编号为NO.2019G17的地块，位于秦淮区朝天宫街道范家塘地块，占地面积1.54万平方米，为商住用地，容积率大于1或等于1.76，起始价7.9亿元，保证金1.58亿元。

编号为NO.2019G18的地块，位于雨花台区板桥新城十一期地块，占地面积9.29万平方米，为商住用地，容积率大于1或等于2.25，起始价21.9亿元，保证金4.38亿元。该地块须配建建筑面积不小于8775平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售、转让，纳入全市租赁住房管理。

编号为NO.2019G19的地块，位于六合区龙池街道龙腾路以南2号地块，占地面积11.17万平方米，为住宅用地，容积率不小于1.01且不大于2.2，起始价15.3亿元，保证金3.06亿元。

该地块竞买人须配建建筑面积不小于11672平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售、转让，纳入全市租赁住房管理，同时应配建地上总建筑面积的3%到5%的社区商业配套用房，且相对集中布置。

编号为NO.2019G20的地块，位于六合区金牛湖街道海洋路以北地块，占地面积37.86万平方米，为商业用地，容积率为0.8，起始价5.12亿元，保证金1.02亿元。该地块不接受联合竞买，地块所建建筑须由竞得人整体自持，不得销售、转让。

编号为NO.2019G21的地块，位于六合区金牛湖街道金江公路西侧1、2、3号地块，占地面积12.95万平方米，为商业用地，容积率为1.43，起始价3.3亿元，保证金6600万元。

该地块不接受联合竞买，同时竞买人须为项目周边娱乐康体项目提供配套服务，建成后，竞得人须自持运营地上建筑面积不得小于5万平方米，不得销售、转让，剩余部分可销售或转让，但须由竞得人统一招商、整体运营管理不得少于20年。

绿地首入广东清远 夺产业转移工业园22.5万平米地块

5月6日，绿地集团宣布拿下清远市一宗土地，头次进入清远。

观点地产新媒体了解，绿地集团拿下的地块位于清远清城区产业转移工业园，土地面积338.3亩，约合22.55万平方米。

另悉，绿地近日还获取了青岛黄岛区西海岸3宗土地。3宗地块均由绿地海筑（青岛）置业有限公司以总价6.64亿元竞得。地块总占地面积11.06万平方米（合约166亩），规划建筑面积43.08万平方米。据称，此次绿地拿地代表着绿地高铁商务新城项目的落地。该项目总投资约180亿元。

香港启德宅地获新鸿基、长实等竞投 估值较高115亿港元

5月3日，位于香港九龙东启德第4C区2号住宅地块截标。据香港地政署透露，该地块共接获7份标书。

观点地产新媒体了解，参与投标的发展商包括，新鸿基地产、信和置业、嘉华国际及长实集团等。

资料显示，该地块土地面积约10.51万平方呎，指定作非工业，但不包括办公室、仓库、酒店及加油站用途，估计可建楼面约为64.12万平方呎。

同时，市场对该地块的估值约在106亿港元至116亿港元之间。

中原测量师行张竞达就认为，参考毗邻的第4C区3号地今年1月刚以楼面呎价1.74万港元成交，预计上述地块估值115.4亿港元，约合每呎楼面地价1.8万港元，有机会打破九龙东呎价纪录。

龙湖联合体底价13.3亿元包揽青岛李沧区2宗商业地

5月5日，青岛李沧区黑龙江中路的2宗商业用地入市出让，编号为343-349-370213-008-004-GB00079和342-349-370213-008-004-GB00080地块，总占地面积34804㎡，规划建面148116.9㎡，总起价13.3亿元。

*终，两宗地块由青岛龙湖置业拓展有限公司、富泰投资管理有限公司和嘉逊发展香港（控股）有限公司）以底价13.3亿元联合竞得。

观点地产新媒体查阅公告显示，编号343-349-370213-008-004-GB00079地块，位于李沧区黑龙江中路以西、青山路以北，占地面积8900.9㎡，规划建面44504.5㎡，其中零售商业建面890.1㎡，商务金融建面8010.8㎡；容积率＜5.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，起始楼面价6600元/㎡。

编号342-349-370213-008-004-GB00080地块，位于李沧区黑龙江中路以西、青山路以南，占地面积25903.1㎡，规划建面103612.4㎡，其中零售商业建面77.7㎡，批发市场建面375㎡，商务金融建面3432.8㎡，城镇住宅19857.9㎡，产权型人才公寓2159.7㎡；容积率＜4.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，起始楼面价10000元/㎡。

港企金亨集团24.21亿摘得上海虹桥办公用地 需100%自持

5月6日晚间，上海市土地交易市场出让长宁区天山路街道115街坊9/2丘B7-2地块，*终，该地块由香港企业金亨集团有限公司以24.21亿元的价格竞得，溢价率49%。

据观点地产新媒体获悉，201903501号地块名为长宁区天山路街道115街坊9/2丘B7-2地块，地块位于仙霞路娄山关路交汇处，是虹桥开发区核心位置，东至娄山关路，南至仙霞路，西至古北公寓，北至紫云西路。

该地块的出让面积为1.53万平方米，容积率为3.5，限高88米，规划地上建筑面积仅5.36万平方米，地下经营面积仅4400平方米，合计5.8万平方米，用途为写字楼，需100%自持。

该地块的起拍价为16.22亿元，经过近1个*的竞拍，*终该地块由金亨集团有限公司以24.21亿元的价格竞得，溢价率46%。值得一提的是，金亨集团有限公司于去年11月在香港注册成立。