云南房价*地，竟然不是昆明

“别人家”的房价，从来不会让我失望!

大理房价就是“别人家”的房价，不按常理出牌，让人捉摸不透。以至于它有了新的称号“云南房价*高”。

说起大理，可能更多的人先想到的是旅游，却不曾了解：它只是云南的一个县级市。

然而，2018年，就是这样一个县级市的房价竟然超过云南省会昆明。

大理房地产到底有多火？！

这一组数据无疑在说明：大理已经成为云南，乃至全国房地产*热门的区域!

不少专家认为，中国房地产市场多是投资需求，对刚需、改善住房的需求很弱，这些需求占据了市场的大部分，并干扰了市场。

这样的道理，在大理表现得特别明显。

大理旅游地产的旅居产品确实特别火，以至于带动了刚需楼盘价格一度上涨。然而，整个城市根本负担不起如此高昂的房价。

近年来，各界在云南旅游地产投资方面“下猛药”，一早就被大家所认识的大理，又是滇西的经济中心、文化旅游中心、交通枢纽和物资集散地，自身拥有的得天独厚的环境资源和人文历史资源，自然成了旅游地产的“盘中餐”。

海南投资客的外溢、旅游业的大发展，加上高铁的开通带来利好，导致大量游客、投资客涌入大理，不仅带动了当地居民收入水平的增加，提升区域经济发展水平，更是为大理州的市场和房价增加了一个推动力。

如此说来，大理的房地产大都落在了外地人“手中吗”?

似乎是的。2015年以前，云南房地产外销量为24%，2017年增至60%。其中，重点旅游地区的房地产外销比例增长速度尤其迅猛，大理房产外销量超过60%。

外地人买来干什么呢?

自住的比例并不大，更多是投资或者旅居养老。于是，外地人来买的越多，大理的旅居地产自然就越发火爆。

大理的房子到底哪里*火？！

大理市的范围，通俗一点就是洱海周边这一圈的泛称，下辖下关、大理、喜洲、凤仪、海东、挖色、湾桥、银桥、双廊、上关10个镇，1个太邑彝族乡，市政府驻海东新区。

从大理市的区域地图来看，房地产项目集中在大理镇(古城)、下关镇、海东新城和满江凤仪片区，而上关镇、双廊片区等都基本上没有房地产项目。

而这四个大片区中，又有一定的区别。

这样分析来看，大理的房价确实被旅居项目托得有些虚高，高价位主要是古城片区，而真正的刚需盘其实并不多，并且位置距离洱海较远。

房价虚高投资需谨慎

抛开环境不说，从规划上看，整个大理的城市规划并不是很好。海东配套相对匮乏，同时距离主城区比较远，发展缓慢，这是其一。

其二，大理为了治理洱海，政策以及环境因素的频繁波动，使得大理在房地产规划上非常混乱，乱象频出。

再者，2018年大理GDP仅仅以1122亿元的数值排名云南省第五，房价却超过了GDP*的省会昆明；而据人社部数据显示，大理*工资标准为1400元，而大理人工资在3000-4000每月占比*多，那么高的房价，中间还存在很多泡沫。

那么，*后总结一句：大理环境好不好?确实好!房价贵不贵?确实贵!将来大理有投资价值没?有一定的投资价值，但是也需要理性思考，不要乱找项目投资！

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2、3月30日，大理满江华府样板间开放，将于4月13日开盘

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▲项目开始动工

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位于满江的大理·云想山，是大理实力文旅在大理经开区新规划开发的国际旅居运动健康小镇，首期规划建设用地4780亩。项目花坞小镇以“旅游产业、运动产业”为产业主题，打造350亩主题山地公园，450亩小镇居住区。