2019，信阳买房的正确姿势！

从2007年到2017年，这10年，一二线城市用10-20倍的房价暴涨给我们上了一节血淋淋的财富课；

2016年，北上深用9个月翻番的行情给全民普及了房产投资课。

哪怕在信阳，即便是在两年前上车的购房者到现在基本都超过50%的涨幅，部分还超过80%。

也就是说，在2017年前闭着眼睛买房的人，基本都能很好实现了这些年下来人民币超发所带来的通胀对冲，实现财富的保值甚至增值。

但从2018年开始，整个市场都发生了变化，全民启蒙运动结束了，雨露均沾买房就能赚钱的时代已经过去了。

尤其，从2019年开始，买房变成一件专业的事。

如果你刚需自住，如何选好既有居住属性，又可以保值的房子？如何在二手房市场淘到笋盘？又该如何和中介打交道？又怎么跟房东谈判？

如果你是投资保值，如何用足杠杆？如何选好标的物完美避坑？

如果是房东，如何在静淡市卖房不踩坑？

这些都是你要考虑的。

信阳都是谁在买房？

大信阳楼市整理数据

2019年元旦之后的一个月，是信阳楼市成交高潮。显然，是返乡置业潮的作用。信阳外出务工人员的购买力，很难购置一线城市房产，但足以支撑信阳楼市的繁荣。

还有另一个显著的变化，这个市场的客群的购买动机在发生了变化。

根据中国家庭金融调查（CHFS）与研究中心发布《2018年城镇家庭资产指数报告》，过去的十年间，新购房产中投资比例高达50.3%，比2008年高出2.5倍，纵观近十年房市变化，投资房比例不断上升且增速加快，而刚需客户从2008年的69.7%到2018年的31.9%，减少了一倍多，而改善需求从10.8到2018年的17.8%，属于稳步上涨的状态。

2008-2018年城镇地区新购房产目的（来源：CHFS)

这个变化很是符合广为流传的《三套房》理论，从第二套房子开始，房子就变成房产，它不再是一个家了，它开始物化，更是一个投资的商品。甚至很多人从*套房开始，就倾注了投资的属性和需求。

既然大多人人都有房了，但这个群体感觉只剩一个爱好了，那就是买房。其明显的结果就是，这些人买房，越买房越有钱，房子也就越多。

信阳未来买房的是谁？

按理来讲，既然现在70%的客户有房了，以目前供应的速度，市场不缺房子的，缺的是好房子，而且是接盘侠能接受的房子。

房子作为建筑物，本身的价值是相对有限的，或者说是不会涨价的，涨的只是房子下面的土地，而土地增值，看的是多少增量资源注入到它身上去。资源的稀缺价值还是资源的集中效应，都是需要时间的，要用发展的眼光去看一个城市未来的价值、一个区域未来的价值。

目前是一个房产存量博弈的时代，在不断优化置换过程中，未来只有符合大众口味，公认的好房子才能被市场所接受。简单理解就是买的房子不只是自己要喜欢，还要站在接盘侠能接受的角度。

为此，我们现在买房，不管是出于何种购房目的，心中就必须装有一个用户的画像，即一位未来接盘侠的画像，揣摩出其购买的需求意图及那条隐性的购买力价格线。

我们经常提到的，要选大开发商、近*、近公园、好物业、密度低、交通便利的房子，其实就是出于这样的考量。

当大家都不缺房子的时候，就表示刚需的规模就在逐步减少，那么未来，居住舒适度更高的改善型住宅，才能有更持久的生命力。

这就好比当一个人还在为生计困扰的时候，可能一个粗粮馒头就是急需的东西，而当他实现财务自由时，自然吃的就是口感更好、食材更佳的食物了。