红五月 芜湖楼市可期

久违的芜湖楼市在五一前终于释放出了一个久旱甘雨的消息，起始价4.6亿的芜湖1901地块出让公告发布。之后几天的芜湖楼市就在甘雨的滋润下，滋长出小小的野心。

据预售数据显示，五一前后有近千套住宅房源上市，备战五一小长假其实开发商是有预期的。这种预期可能来自4月周边城市火爆的行情，尤其是溢价率逐步回升，地 王频发的土地市场，大大激发了市场对未来房价的预期。

虽然芜湖不能与周边二线城市可相比较，但楼市信心的回升却是一定的。也正是在这个时间点上，芜湖发布了2019年的首宗地块的出让公告，并迅速刺激到了市场。从过往的首宗地块的拍卖情况来看，往往都是成功的案例，对之后的楼市促进作用明显，比如1701，1801，1802等。

在这些直接因素作用之前，芜湖市场一直都在利好因素的沐浴中。其中长三角主要领导会议5月在芜湖召开的消息，在坊间已经盛传许久。之后商合杭芜湖公铁大桥成功合龙，一下子缩小了芜湖拥抱合肥的时间预期。

不论是未来长三角经济圈，还是因高铁建成促进合芜一体化的经济发展，其实都是在不久的将来，把芜湖搁置到一个更大的发展格局中，在规模化和一体化的城市圈发展中找到芜湖该有的位置。不再局限“东扩西进”的城市规划里，或者说既定的发展规划也需要到更大的格局中，才有可能“插上理想的翅膀”展翅高飞。

这个展翼*的预期是在2020年之后。不过，这个时间开发商显然是等不及的，或者说，开发商如果要跟上芜湖发展的节奏，就不能干等到2020年，他们*的选择就是参加到这一发展进程中来，步步为营，稳扎稳打。因此跟很多其他机构相比，开发商更在乎每一点的发展，每一步的努力。

如果是站在这个角度，我们就不难理解，为什么开发商往往是*卖力地唱红一座城市，叫好一座城市的那一群人。因为他们与这座城市命运相伴。

何况芜湖这些年发展的也不错，未来在区域一体化和长三角中都将有更好的未来。也正是基于这样一种预期，加上久违的土拍公告，这个五一小长假成了红五月楼市的一场预演。

得益于芜湖良好的楼市调控，尽管楼市成交量在一季度出现腰斩，但楼市均价仍保持在一个合理的范围内。根据易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价来看，芜湖的楼市均价为10123元/平。根据这份报告，芜湖楼市价格合理，如果这个数据是真实客观的（总感觉这个数据存疑），那么开发商更有理由在红五月对芜湖房价有所期待，甚至有一点点野心的存在。

数据源自易居研究院

因为尽管高层再提“房住不炒”，住建部也对一些热点城市做了预警。但在一城一策，落实城市主体责任的调控格局下，地方政府拥有更多的自主权。由此，在坚持现有的调控政策时，芜湖无须再附加调控的举措。

从上述城市建设，城市规划，土地拍卖，政策预判等几个方面看，二季度的芜湖楼市转暖是大概率的事情。芜湖也将一扫个别楼盘降价带来的市场阴霾，在5月份给出一份意外的成绩单。

三四线楼市的缓慢回升往往就跟他们的生活的节奏一样。一线的小阳春和4月的二线表现都在一个较短时间内达到一个预期，但从整体的楼市成交数据上看，三四线还处在一个调整和分化的阶段。

从地理位置和基础条件上看，显然芜湖是分化出的一个城市。五月份芜湖楼市能交出一份什么样的成绩单，要看1901地块能拍出什么样的效果。列位看官现在就可以预测了：

一是，有多少家房企参与？

二是，有多少新房企报名？

三是，总价能拍到什么位置？能否超过限价，代建资金能竞到多少？