父母出资房产归谁？是借款还是赠与？

发布时间：2019-06-02 08:00:00

由于买房压力比较大，现在社会，父母出资自住孩子买房变得越来越常见，但这种资助是赠与还是借款？房子的归属是谁？婚前买房还是婚后买房？出全款还是部分出资？都需要根据实际的情况来判定。

案例一、父母未明确表示赠与，应认定为临时资金出借

广州曾出现一个案例，老A夫妇先后出资210万给小A用于买房，但小A却在结婚当月就要出售房子，并拒绝老A夫妇居住。因此老A夫妇将小A告上法庭，请求判定小A返还购房款。*后广州中院做出判决，不能讲父母的资助认定为天经地义的赠与，在没有明确表示赠与的情况下，应视为资金出借，子女应负有偿还义务，判令小A想老A夫妇返还210万元。

案例二、双方父母出钱买房离婚后男方父母向子女讨钱

朱某光与齐某于2013年结婚，并准备购买位于成华区双桥路的房屋，总价76万元，于是向双方父母表明买房意愿，男方父亲转款5万元，而女方的父母也出钱63万元（有借条）。房屋购买后登记为朱某光和齐某二人共同所有。但朱某光与齐某2017年经法院判决离婚，平均分割上述借款所购两套房屋。此时，男方父亲朱认为当初的5万元系借款，于是将儿子儿媳告到成华法院请求被告偿清借款5万元。

法院判决：没有足够证据证明存在借贷，这笔钱是赠与。2018年2月，法院经审理认为，这5万元应当认定为赠与，而非借款。判决书载明，本案虽然能够确认原告朱某革向被告朱某光转款5万元，但是该转款本身在性质上无法自证是借款，还是赠与，抑或其他经济往来款项。

律师支招：

如何避免借款还是赠与的纠纷？

父母可以书面明确表示这是赠与还是借款，赠与的话又是赠与给谁。而且双方都有举证责任，主张是赠与的一方也要举证证明这笔钱是赠与的，而且不能只用传统观念当证据。

假如双方举出的证据都不充分该怎办？一般而言，取得钱的一方举证责任更大。