自湾里管理局发布了2024年“迎新春”购房消费补贴后，青山湖、红谷滩等区域都相继放出购房优惠促进楼市发展。
不少楼盘趁着新春的热度，发起预售。据不完全统计，二月即将开盘的项目就有6个。
除此之外，小编还整理了2024年南昌全新盘入市的项目名单，共计31个，有兴趣的可以看看~
PS：具体情况以售楼部实际情况为准，以下信息仅供参考。
2月预计首开项目
监测得知，2月份预计开盘的几个项目，分布在青山湖区、青云谱区、九龙湖和南昌县。
大多为高层，轻改产品方面可选择性较广，其中有4个项目毛坯交付，上车门槛较低。
具体情况如下~
——青山湖区——
点击查看具体位置：中京学府
中京学府：项目离明园路地铁口只有800米，隔壁就是临江三中。洋房+小高配置，共计669户。首开8号楼，小高层，户型是108平的3房。单价在1.1-1.3左右。
西洲点评：地铁+临江三中+毛坯交付。不过周边界面相对一般，需要时间成型。
——青云谱区——
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国资悦湖华苑：项目规划住宅6栋，洋房+高层的配置，48平起步，120平三房。自带7万平米商业，近地铁。
按照目前的学区划分政策，应该是南师附小青云谱校区，估计是迎宾。
西洲点评：项目现房销售，面积段还出现了市面上少有的两房。但户型和品质一般，目前小区建设给人一种“粗糙感”。
——九龙湖——
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建发九龙观唐：楼下就是地铁四号线怀玉山大道站。项目自带商业，全部精装修交付，对面就是南师附小腾龙校区（九年制），配套一应俱全！
西洲点评：唐风+户型+TOD=爆款！项目体量大，不过容积率有点高。目前参考价格已经出来了，小户型14900元起步，买一个车位的单价，168平是17600元起步。
点击查看具体位置：联发九龙和悦
联发九龙和悦：项目北面的石钟山已开建，预计2025年秋季开学；近南昌西站，地处2号线、4号线双地铁口。首开的主力户型为118平、126平。
西洲点评：虎形山景观待开发，毛坯交付，小高1.15万起，价格卷成了九龙湖地板价，刚需可上车。
——南昌县——
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象湖世纪中央城：项目共规划12栋高层，2栋小高。北面是南大一附医院，南面有昌南体育中心，近锦竹幸福里九年一贯制；未来项目周边或将迎来地铁6号线。
西洲点评：位置不错，两面环水，环境、配套属于是周边比较体面的。
点击查看具体位置：煌盛观云
煌盛观云：项目共规划18栋楼，涵盖高层、小高层、洋房。户型全部是新规后的主流设计。对面是洪燕，东侧是莲塘三中，西北侧是昌南体育中心；学区待定；全部都是三房。
西洲点评：项目自带商业+全毛坯交付。但地段偏弱，北面挨着复兴大道快速路匝道口，可能会有噪音。
2024年南昌全新盘入市项目
据不完全统计，2024年南昌全新盘入市项目有31个，涵盖全区域，供应面积刚改兼备，大多为高层和洋房，较偏向改善。
接下来，我们来看看各区域的一些热点项目~
——东湖区——
联发国贸悦上鹭鸣：单价约14000元/㎡起步（具体以备案为准）。项目规划11栋17-27F小高层和高层，共计752户。地铁口+豫章名校+邻湖，医院、商业配套齐全。
——红谷滩区——
铜锣湾二期：项目位于T16购物中心东北角。规划2栋21-23F的高层，共计147户。住宅销售(含预售)与自持商业建设挂钩。
华润春江·和瑞这个项目，江景的优势会比较突出，距离地铁2号线岭北站、南航附小红谷校区、豫章等配套，会比联发“高端嘉和系”近一点点。
另一边的联发“高端嘉和系”地块更小，全部为大面积户型，起步四房，精装交付听说本月会揭幕案名
——西湖区——
晟泰璟园：项目规划有2栋25F的高层，一层两户，仅96户。与中海朝阳府相邻，配套一致。都是毛坯交付，年后开盘，首开价格待定。
三友滨江花园：项目规划有6栋25-26F的高层，总户数496户，妥妥的大平层。据悉，项目可能会作为新钢集团的内部员工房，实际情况我们将持续跟进！
——青山湖区——
亚琦璟樾府：项目之前叫亚琦和悦府，在罗家集那边，与心远（南昌二中罗家校区）一路之隔，离地铁2号线东延线罗家集站约500米。
共规划454户，户型设计还可以。预计首开11#、12#、15#、16#小高和洋房，小高7999元/㎡起、洋房封顶10999元/㎡，目前样板房已经开放。
——青云谱区——
保利天汇三期：保利天汇可以说是青云谱的老项目了，广州路又是近两年比较火热的刚需板块之一。附近的南昌二中教育集团万溪校区，今年春节后有望迎来大动作。
这次三期项目入市，主打12栋18F纯小高层。首批出价，97平的三房1万封顶。
——高新区——
高新华润·润府：位于南昌三中高新艾溪湖校区学区范围内，近地铁，近商业。共规划了9栋7-27F住宅，合计507户；快3月首开。
——九龙湖——
江山云著：江边四大财子里，它是个开盘的。上月加推的2#楼，单价1万6起步。这么低的价格就能拥有纯改善豪宅，论卷还得是它。
目前，已领预售证的2# 、3#都是一个户型，167平的4+1房。位置相对靠后一些，不过楼层好点应该还是能看到部分江景。
——经开区——
金晓咏荷:项目规划了22栋住宅，共568户。近旭辉Cmall、经开中央公园等。周边被江西财经大学、江西科技师范大学等多所高校包围。
——南昌县——
江铃祥云学府：项目在政府目前重点打造的江铃片区范围内，临近3号线江铃地铁口、象湖隧道和九年制(28中)。共规划了12栋9-18F洋房+小高层，总户数681户。
之前的江铃祥云瑞府是江铃独立操盘的，带装修卖13600-14300元/㎡。该项目未来入市后，你觉得还能重现江铃祥云瑞园的火爆销售场景吗？
到这，近新房的情况也差不多都说完了，过些时间再来接着更新~
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- 打听了一圈，2024盯紧这些红盘……
