预测：烟台楼市将迎巨变，开发商谁也逃不过

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花开花落，四季轮回，更朝迭代中，被抛弃的东西可能又在哪一年成为抢手货。——烟台楼市，似乎也要迎来这样一场轮回，或者大胆称之为自我救赎。

1

当200万成为买房必备

2018、2019，烟台楼市推出的新盘清一色95平起步，配合120、130平设置为默认刚需，添加一两个单元140、150平做改善。

如此场面真是不断开阔购房者眼界，吊足购房者胃口，参观完样板房之后肾上腺飙升——想办法弄钱，买！

95平的三室小户还是可以接受的，*40万上下、月供4000+。但现实总给人设坎，20:1的比例抢购，靠的是智慧、实力以及黯然神伤中的那点说不清。

于是，130平成为主推，均价1.35w，总价逼近200万，*五六十万，月供六七千。对多数烟台人而言，这不是个轻松的数字。更别提140平奢适礼遇、150平总统尊享……

悄然，全款成*，手里没个六七十万，真买不到房。

2

改善风猛刮 刹不住车

2017年锐理年报数据显示，烟台六区新建商品住宅成交数量，90-110平及110-145平以上改善户型占比大幅提高。

至2018年，90-110平首改产品成交占比攀升至*，且从近五年趋势看，60-90平户型成交占比首次大幅下降！90-110平户型环比略降，而110-145平户型的成交比例逐年攀高！

2017、2018，烟台楼市猛刮改善风。只是，两年后再见，房价俨然翻番，你已不是当初的你……

从近期新盘看，金科博翠山主推140-180平，万科翡翠长安预计户型面积130-180平。——这是都要卖给有钱人呐！烟台的改善风愈刮愈烈！

3

游戏规则又该变变了

5月锐理数据显示，烟台六区新建商品住宅成交3181套，环比减少近千套，跌22.6%。另据业内人士透露，几大品牌项目楼盘出货缓慢，而朋友圈也充斥了楼盘降价促销的广告。

五月不红，有人说是整体氛围，调控把关的必然。然而，青岛新房成交量涨8%，南方宁波等城市热度不减。

烟台楼市发生了什么？除却市场高涨后的降温基调，产品方面是否有反省的余地？

2016年之前，烟台七八十平的户型较为普遍，均价5k，总房款不过五十万。

达标的购买力和对三房的要求催生三开间朝南的舒适大户型，开发商省心省力多赚钱。

而后又开始加入精装修概念——不论大小开发商，不论有无精装经验，眼见着购房负担越来越大……

2017-2018年的一场火烧得众人有气无力，当发现总房款没个200万下不来，多么希望有个楼盘能“作古”再推80平、90平的户型！

就当前形势，这一诉求似乎被搁置，毕竟生意做大了都不想再“赚小钱”。

而与此同时，我们悄然发现，被说的天花乱坠的精装修在许多楼盘消失了——让人来买房，总是有办法的。

精装修不再受开发商热捧，这能说已经有人开始修改游戏规则了吗？

或许，但也可能只是“皮肉之痒”。而就“奢侈”户型，有没有哪个开发商站出来*个改变，进而重新引燃市场？

我想买房，苦于买不起。开发商你想卖房，形势欠佳，如果不让步就必然要在产品上做出调整！

——真想回到2016，不但房价是现在的一半，还有小户型，也没什么精装标准2000+这一说……

你是刚需还是改善？需求的户型面积在多大范围、总价控制在多少万……欢迎留言来说说~~

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