北京楼市近几年！忽略了这群人……

北京楼市很稳定，这是这几年市场*的一个特点。很多人说中国楼市发展到了白银时代，这定义虽然有争议，但有共识的一点是现在的房子肯定不像以前那么好卖了，买房人的可选择余地多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。

从市场数据看，*的特点肯定是限竞房的井喷供应下，对于北京购房者而言，想买一套小三居，现在难度很小。从市场供应结构看，北京2019年前5个月90平米以内户型房源占比高达59.7%。

刚需供应多了，但另外一组数据，让我们看到市场上，对于别墅类物业的需求也同样在放大。从2016年开始，北京别墅成交量占市场比例持续稳定在15%左右，这基本是2015年前的3倍。

北京楼市这几年*简单的变化总结一下可以说是：供应刚需化，别墅等改善需求依然占比很高。市场出现了供需大小面积的矛盾。特别是别墅类物业，从限墅令到土地供应的容积率看，未来出现别墅的可能性越来越小。

别墅市场也同样存在供应的变化，相对纯粹的别墅越来越少，叠拼、联排这些类别墅成为了市场主流！

被北京楼市忽视的一群人！

在2018年，曾经有一个非常火的文章，《2000万人假装在北京生活》表面是谈了老北京人与新北京人生活与理想的落差，但从核心看其实很多人的心理落差还是看在了文中提及的房子上。

无论新北京人，还是老北京人，能不断创造新生活，为自己、家庭和城市创造正能量都是合格的北京人。

从过去几十年的房地产市场看，大部分人都已经度过了房地产的刚需时代！随着经济发展，北京人均GDP已经过万美元。

无论新北京人，还是老北京人，能不断创造新生活，为自己、家庭和城市创造正能量都是合格的北京人。

从过去几十年的房地产市场看，大部分人都已经度过了房地产的刚需时代！随着经济发展，北京人均GDP已经过万美元。

北京不缺房子，缺好房子！

北京不缺生活，缺好生活！

对于北京自身来说，房地产市场已经进入了5万+10万时代，即使在限竞房市场供应井喷下，郊区价格也依然在5万，核心区10万的价格，想买一套别墅依然平均需要1500万以上。这种情况下，无论楼市是不是调控，对于改善需求来说，大部分人其实就是顺应趋势。这些趋势注意有什么内容？伟哥认为主要有几点：

1：改善时代，今天的城市渐渐不缺房子，而缺好房子，更缺真正懂生活，改善生活，提供与都市生活方式同频率、同频道的房子！

2：每个行业都有窗口期，也有周期起伏，一二线城市肯定是改善需求旺盛，城区一套小房子+郊区一套别墅，这是全球大城市的中产阶级标配。

3：楼市的均好时代到来，过去是有房子不愁卖，未来不论是土地属性还是产品属性，均好化趋势越来越明显，能干出好成品，才能获得消费者的认可。

这些趋势其实都是在楼市进入调控时代后，消费者对于居住、对于生活、对于物业、对于财富的梦想。

终极居所——真别墅梦如何能实现？

当下中国房地产市场*主流的需求当然是70后-80后，作为中国人口*多的群体，这20年的人口支撑了中国房地产的爆发周期。

70-80后购房者*理想状态的一套房应该是能够让全家人满意！大部分人已经逐渐开始考虑购买一套再也不用换房的终极居所！

二胎时代，过去的城市平层面临居住面积的升级需要，特别是在过去10年在北京3-4环周围买过一套平层物业的这部分人群，现在如何升级置业?有没有可能实现自己的别墅梦？

在土地愈发稀缺的背景下，纯自然山水别墅作为居住的难得形态，已成为人们争相追逐的目标。其中，位于密云的阳光城君山墅，契合当地生态绿色发展理念，依靠原生山水资源的同时，努力构造项目自身的景观。

密云越来越近：

过去很多人提到密云就认为是偏远郊区，但其实随着交通的改善，密云的生态优势越来越成为很多人选择第二居所的首选因素。依托良好的生态环境，密云将休闲旅游业作为战略性支柱产业，通过“招大引强”，一批重点项目纷纷*密云。其中，吸引了万科、首创、阳光城等众多品牌房企入驻，联袂打造别墅板块。

尤其在交通基础设施方面，密云通过升级改造城市主次干道、绿化美化镇村道路、接驳轨道交通站点等；京沈高铁建设已进入冲刺阶段，通车后从密云到朝阳将实现*；S6线工程将打通密云、怀柔与副中心及两大机场间的联络。

坐落在景区里的别墅：

风景优美的云蒙山上，飞瀑流泉遍布、云雾变幻莫测；历史文化悠久的燕山山脉上自然风貌更胜，巍峨的古长城绵延在崇山峻岭之上，风光无限连绵；座落于密云水库南岸的云佛山则是京北区域的滑雪旅游胜地……阳光城君山墅即居于这群山环抱之中！40倍于市区的负氧离子含量、高达72.5%的森林覆盖率。君山墅与全亚洲*的淡水水源密云水库相邻，白河及京密引水渠融于社区之中，全年平均气温在26度，非常宜居。

看项目本身的稀缺属性：

基于原生生态资源的开发角度，阳光城君山墅契合密云绿色发展理念，旨在为居住环境的空间样态变化打造多种可能。

君山墅占地2800亩，其中1200亩均为绿地景观。历经十年打造，社区已拥有较为成熟的园林景观以及基础配套。在君山墅的设计上，以“水生态”的理念引入环流水系，白河、京密引水渠双线水景，分流在项目东西两侧，布局上呈现低密别墅群；超大墅间距，不仅能将更多园林风景纳入屋中，还能更好的保障别墅生活的私密性。

阳光城将君山墅以“中国北京艺术生态墅区”作为目标，秉承“让建筑回归自然，让艺术融入生活”的开发理念打造“生命之墅”，将自然、建筑、艺术、人居实现融合。在2019年，随着生活配套及产品的全面释放，阳光城君山墅将加速项目打造。

社区内已建成高尔夫主题的儿童乐园和8.5公里环形跑道，其中跑道地垫采用专业的环保型EPDM材料，在跑道中段设置冲刺区，慢速跑与快速跑结合，成为北京难寻的一处阳光跑道。星空酒店、君山有机食堂和24*精品超市等配套也在加速建设中。

君山墅的“生活+”

过去的房地产就是产品，冷冰冰的混凝土。所以对于房地产企业来说，要做的也很简单，做好户型，定好价格。

但进入新平台时代后，房地产将是从过去的空间为王改变为内容为王。房地产成为一个容器平台，可以承载、整合与服务各种东西，这产品上占据了极致的阳光城君山墅，内容也在极致化！

在北京*的山水资源中，拥有独特的艺术生活！

北京*一座业主专享艺术场馆——君山生活美学馆，斥资近一个亿，历时两年打造而成，整个场馆整体总占地8200平米，建筑面积4300平米，建筑共分为三层。特邀国际知名的如恩设计研究室进行打造。景观则由国内知名景观设计公司山水比德配合打造。

很多人说住别墅是孤独的，但在君山墅则颠覆了这一认知。各种社群活动：君山墅“追光者”跑团，艺术家计划油画社群，俄罗斯巡回画展及中国油画院特邀艺术家杨光涛特展等艺术展览活动的举办，六月草坪艺术季，儿童节、端午节艺术活动等，让艺术更贴近社区内业主的生活，让君山墅业主回归到了曾经的大院生活。

因为这些看得见的优点，在过去一年多时间里，阳光城君山墅，是北京生态涵养区别墅成交的*项目。

不可复制的独栋产品，原生态的自然景观资源，区域整体交通和配套的改善，阳光城君山墅已经成为密云墅居生活的标杆之作,发展潜力值得期待!