西安加码限购了，成都还远吗？

这是意料之中的加码，甚至是期望之中的加码。

根据国家统计局公布的数据，西安市房价已连涨6个月，而且涨幅位居70个大中城市之首，5月环比涨幅达24.4%。

西安市肯定坐不下住了。所以才有这次的限购加码。主要内容如下：

1

从西安市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军*的除外）在市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应*满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。

2

非西安市户籍居民家庭在市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

3

将临潼区纳入住房限购范围。

很严厉？谈不上。所谓社保或纳税年限与北京比肩，其实对市场影响并没那么大。

此前的6月初，西安市房管局发布《关于购房资格审查的声明》，强调加强购房资格审查。有媒体将此解读为收紧调控的动作，其实西安此举意在打击通过提供虚假资料骗取购房资格的经纪机构和个人，与调控并没有直接关系。

按攸克君的理解，西安调控早就该加码了。为什么？

大家都知道，西安市是上一轮*先祭出吸引人才优惠政策的二线热点城市。而且它的*政策一度是*宽松的或之一。比如，它规定，2017年3月1日起，*在西安市全日制普通大中专院校学生集体户的在校大中专学生，在市区拥有合法固定住所的，可进行市内迁移，材料齐全的，由迁入地派出所户籍民警当场办结。随后不久，它还取消了对学历人才之年龄的限制。

西安市的*政策两年7次升级调整后，卓有成效。据“西安发布”微信公号透露，截至2月20日，*新政以来，西安市新增人口接近110万。

人口（人才）就是生产力。无论你承认不承认，人口增加，客观上对房地产市场有较大的正向促进作用。这也是为什么大多数房企在考察进入新的城市时，新增人口是必须考量的主要因素。

新增人口100多万人，这对西安楼市必然也已经形成重大影响。按国人的习惯，入户了就要千方百计买房。事实上，西安房价连续上涨6个月，数据已经有点滞后了。

攸克君的惊讶还体现在，住建部两次对一些城市发出了警示。一次是4月19日对2019年一季度房价、地价波动幅度较大的6个城市进行预警提示，一次是5月18日对佛山、苏州、大连、南宁4个城市发出预警提示。*次没有点名，但攸克君个人分析西安应该是榜上有名，因为它的涨幅3月就位居前列了。但苏州被点名，很快就行动起来，加码调控。

其他城市好像还在观望。但有苏州、西安的例子在前面，观望不了多久了。

比如成都，今年以来楼市表现就比较突出。异动首先体现在地价上。

3月12日，成都茶店子49.9亩商住地拍卖，36家房企竞争，竞价56轮后，一家非知名房企以总价17.17亿元夺得，溢价76.41%，单价17200元/平方米，追平成都单价地王。

两个月之后，成都“地王”易主。5月16日，成都锦江区三圣乡华新村二、七组宗地出让，禹洲地产击败10多家房企，以18400元/平方米的楼面价拿下，溢价率达134.39%。虽然这块地净用地面积只有24.26亩，但单价却是不折不扣的地王。

一周之后，5月23日，成都双流东升一宗土地出让，经过数十轮争夺，新力地产以13600元/平方米夺下，溢价率达62%。6月4日，双流区九江街道一宗地块，也被新力地产抢得，楼面价10050元/平方米，溢价率更高达82.7273%。

从6月18日国家统计局公布的70个大中城市房价数据看，成都涨幅确实不在前列。但别忘了，全国“两会”期间住建部部长王蒙徽重申，今年房地产调控的一个重点仍然是稳地价、稳房价、稳预期。请注意，“稳地价”放在“稳房价”的前面。而4月19日住建部对6个城市发出预警提示，原因就是，“一季度房价、地价波动幅度较大”。上面列举的成都几个地块，溢价率高达百分之七八十，甚至134.39%，应该属于“地价波动幅度较大”。

此外，值得一提的是，地价波动一直受到高层关注。5月31日，有财经媒体从数位接近监管的人士处获悉，部分房企因拿地激进，“出现一些‘地王’，已经引起中央的注意”，央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道。就在当天下午，一家房企的发债就被紧急叫停。

保持房地产市场的稳定，房企固然有责任，但城市才是那个要负主体责任的。

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