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攸克地产

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简介：关于攸克地产:不以清高弹唱自许,也不以污名异化求存.攸克地产坚持原创,提供所有能够推动房地产行业前行发展的信息、观点和视角.

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  • 广州放松限购，京沪深跟不跟？

    大湾区的城市还是有勇气。 9月20日，广州市正式官宣，再次优化房地产政策：一是将外地户籍在大部分区购房的条件由5年社保或纳税证明改为2年；二是增值税征免年限由5年改为2年。 值得提出的是，根据文件，广州的番禺、黄埔、花都三区以及白云区北部4镇将不再限购。 这是一次强度较轻的限购政策调整，但仍然是放松限购。在一线城市具有很强的示范意义。在仍有一批二线城市维持限购的背景下，广州这么做，是需要一定勇气的

    攸克地产 2023-09-21

  • 央行新喊话：降低存量房贷利率有戏了？

    降低存量房贷利率，呼声渐起。 7月14日，央行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上回应说，按照市场化、法治化原则，支持鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。 8月1日，央行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议提出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。 这个表述比半个月前的说法又要更进一步。已经是肯定性的陈述语气了。 怎么支持鼓励，如何有序

    攸克地产 2023-08-02

  • 中央定调！楼市政策优化可期

    面对复杂的国际形势，保持定力很重要。 中央政治局7月24日召开会议指出，当前经济运行面临新的困难挑战，主要是国内需求不足，一些企业经营困难，重点领域风险隐患较多，外部环境复杂严峻。 中央对形势的判断是很清楚的。这段话， “一些企业”应该是包括了房企在内；“重点领域”则应包括了房地产行业。 也因此，政治局会议在部署下半年经济工作时，用了一整段来讲房地产。 会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我

    攸克地产 2023-07-24

  • 金融16条两项政策确定延期！房企信心即将回升

    这绝对是重磅消息：7月10日傍晚，两大金融主管部门——央行和金融监管总局，发出了期待已久的通知。 《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（业内简称金融16条）有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。 这个通知的主要内容，就是针对金融16条两项政策的延期。 一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安

    攸克地产 2023-07-10

  • 五一楼市，你怎么看

    这个“五一”，一个字，就是挤。 黄山、外滩全是黑压压的人头，没什么奇怪的，连珠峰登山路上都排队了。 但印象深的新闻还是， 圆明园163年以来门票次售罄。 这当然是玩笑话。圆明园管理处并没有100年前的门票记录。 都出去玩了，还有人买房吗？你别说，还真有。 中指院时间发布的数据显示，今年五一期间（4月29日-5月3日），40个代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%。 而诸葛数据研究中心发布的报告

    攸克地产 2023-05-04

  • 一区一策，楼市春天马上来！

    各省份开年会，都是拼经济的会。而且都是春节后周召开。时不我待的氛围很浓厚。 信号很明确， 2023年，必须大干经济， 这将是各行业恢复性快速增长的一年。 拼经济，怎么少得了消费？中央指出， 2023年经济工作要“把恢复和扩大消费摆在优先位置”。 其中，当然离不开住房消费，离不开房地产。 2022年是不断给房地产松绑的一年，从中央金融主管部门到各地，出台了一系列促进房地产市场健康发展的政策。 202

    攸克地产 2023-02-16

  • 破除住房消费障碍不能再等！我们有两条建议

    各地一边战疫情，一边保民生，还要为明年的保增长做准备。 攸克君一边以一己之力战病情，一边也不忘学习中央会议精神。 12月15-16日召开的中央经济工作会议，有关明年房地产的工作部署，放在了第五部分，“有效防范化解重大经济金融风险”。会议提出： 要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同

    攸克地产 2022-12-19

  • 六大行授信房企1万多亿，你怎么看？

    这两天，热闹的是银行纷纷向房企授信的消息。 据统计，中农工建交邮储六大国有银行给予17家房企的意向性授信额度已达12750亿元，这些房企包括中海、保利发展、华润置地、金地、招商蛇口、华侨城、中交建、首开、越秀、绿城、万科、碧桂园、龙湖、美的置业、金辉、合生创展、大华等。 显然， 这是国有大行迅速落实“金融16条”的重要举措。 央行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（

    攸克地产 2022-11-25

  • 房企爆雷后的第“N+1”种可能

    过去近两年时间，“爆雷”这两个字，成为地产圈出现频率的词语，也给整个行业，蒙上了悲凉底色。 日子不好过，成为大家的共识。浓浓的寒意之下，大家各自在探寻的，是属于自己的生存之道。而相比于前些年的大刀阔斧、高歌猛进，当前的地产圈，我们听到的更多消息，是自救与被救，是某个项目被迫出让；是又有一个项目等待被接盘…… 诸如此类的消息，渲染了整个行业的动荡，也让每一个从业者绷紧了神经。有人选择躺平，有人奋力抗

    攸克地产 2022-10-13

  • 假期，去售楼处看看？

    露营经济，突然就火了。 当北京人民在亮马桥河边搭起帐篷时，心酸之余也不得不惊叹他们的创造力。当然，亮马河的“营地”没能持续多久。毕竟，紧邻热闹的三环边，不甚雅观。 今年的节假日，倡导本地游。这让民宿价格大涨。据说北京郊区好点的民宿，都是千元以上，甚至不乏两三千元的。订晚了还没房。 露营价格也不遑多让。租顶帐篷600元，过千的也不在少数。几家网红营地，报价已是两三千了。为啥不住酒店？酒店哪有这种“野

    攸克地产 2022-10-01

  • 学习！金地北京开创4.0版全交付样板

    信心值多少钱？或许这个问题只有在当下，才拥有了前所未有、有存在感的回答。 而信心缺失的背后，是地产行业的不确定性与越来越多房企面临的生存困境。 当这些现实的掣肘摆在面前，对购房人而言，更需要的便成了“眼见为实”。 连攸克君身边都有不少朋友，近在聊起买房的话题，不乏有人原本是瞄准了新房，想要寻求品质的改善，却因为行业大环境的隐忧，转而投向了二手房。用他们的话来说，“好歹二手房看得见摸得着，装修再麻烦

    攸克地产 2022-09-22

  • 跨越北京东城的1/4

    在北京，要说文物古迹最集中的区域，自然是东城。 从故宫到太庙，从天坛到地坛，无论是记载着580多年历史的明城墙遗址，还是焕发了新生的前门大街，他是梁思成口中，那条代表着北京独有壮美秩序的中轴线，也是四九城里最洪亮的“钟鼓楼”，这些承载着过往的印记，都沉淀在北京东城的一街一巷。 据说在东城区，拥有国家级文物保护单位37处，市级文物保护单位75处，这一北京内城的核心区域，有着难以比拟的厚重，更是有着不

    攸克地产 2022-09-15

  • 降息后，及时买房还是提前还贷？

    降息如期而至，市场情绪果然不同。 8月22日，1年期LPR降至3.65%，5年期以上LPR降至4.3%，下调了15个基点。 房贷利率与5年期以上LPR锚定。这就意味着全国首套房贷利率降至4.1%，比2008年底4.158%的水平还要低，创下历史记录。 北京是房贷利率较高的城市之一，此前大行的首套房利率执行5%，23日降至4.85%。 房贷利率降到，这是政策层面的一个重磅利好，而市场反应尚需时日。作

    攸克地产 2022-08-24

  • 房贷利率史上！还有纾困新措施

    不出所料。 8月22日早间，央行公布新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR从3.7%下调为3.65%，5年期以上LPR从4.45%下调为4.3%。 一周前的8月15日，央行开展4000亿元1年期MLF（中期借贷便利）操作（含对8月16日6000亿元MLF到期的续做）和20亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2.0%，均下降10个基点。 据此几乎所有分析都预测，LPR随后将下调，且

    攸克地产 2022-08-22

  • 房贷降息又来了

    央行这次降息，有点出人意料。 2022年8月15日，央行开展4000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日6000亿元MLF到期的续做）和20亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2.0%，均下降10个基点。 为什么说央行降息是超预期的？ 因为，央行的二季度货币政策执行报告，以及前后的相关表述，一再强调“不搞大水漫灌”；3月以来，主流观点认为，下半年我国需要警惕的是结构性通

    攸克地产 2022-08-15

  • 北京豪宅版图的“空白格”，有人补上了

    上一次，10万+的豪宅市场备受关注，还是在2015年。 也是这一年，被视为北京顶豪的“元年”。各大房企祭出杀手锏，经典之作至今在江湖上流传着属于它们的传说。 但很快，楼市转而驶入另一条赛道，随之而来的变局也让整个行业的关注度发生改变。但不可否认， 每经历的一轮“顶豪周期”，都会倒逼整个楼市的产品力进行一轮自我迭代，但此时距离北京的“顶豪元年”已经过去了足足近7年。 7年之后，一个个新项目用价格标尺

    攸克地产 2022-08-12

  • 龙湖在成都是一种怎样的存在？

    几个月前，攸克君思考过同样的问题，只不过当时城市的坐标，是在北京。 开启这一思考的背景在于，北京近几轮土地集中供应中，龙湖“快准狠”的抓住了一些机会，并且在整个市场上呈现了接二连三的热销盘。有种感觉是，与前几年缔造了颇多经典的“原著系”相比，近两年的龙湖，产品虽说更接地气了，但无论是豪宅还是品质刚需，龙湖的产品力，丝毫没有减分。 这就让我们在地产行业处于下行的大周期中，看到了一个逆势攀升的龙湖。可

    攸克地产 2022-08-05

  • 北京新盘预售均价获批13.8万，说明了什么？

    不少朋友8月1日发现，北京市住建委官网信息显示，位于朝阳孙河区域的恒基·天汇（恒汇雅苑），于7月31日获得预售许可证，共获批14栋、517套房源，准许销售面积 45929.06平方米。 据悉，该项目整体均价为13.8万元。其中18号和19号住宅楼的预售价格达到14万元。 该价格出来后，曾一度引发热议，各种猜测及传言不绝于耳。但攸克君认为，应该站在行业及市场高度，多纬度、全方位地看待这个价格信息。如

    攸克地产 2022-08-01

  • 龙湖在昆明做了些什么？

    “久在樊笼里，复返得自由。”中国人的骨子里，总是有诗意的。 在这气温不断攀升的夏季，与这个疫情还未完全散去的焦虑日子中。2022年的夏季，中国人的诗意生活似乎指向了同一个目的地。 去彩云之南吧，感受自由的风。 一组有关于《2022年暑期旅游市场趋势报告》显示，近一周云南暑期旅游订单环比增长43%，酒店预订量则环比增长54%。特别是作为中国面向东南亚重要的枢纽城市——昆明，一湖温润的滇池水，四季如春

    攸克地产 2022-07-29

  • 北京业主，别慌

    项目能不能按时交房，是每个业主都关心的事。不管是什么原因，如果项目突然停工，业主的焦虑和担忧，完全可以理解。 因此，前段时间有些城市部分项目，由于停工较长时间，业主提出一些诉求，抛开法律层面，于情，值得同情，于理，不应指责。 在房企流动性仍未根本性缓解、市场信心仍未恢复的情况下，客观上，这些诉求及其对应的行动，对脆弱的房地产市场也产生了较大影响。 信心和情绪是有传导效应的。即使在风控相对严格的一线

    攸克地产 2022-07-26

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