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攸克地产

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简介：关于攸克地产:不以清高弹唱自许,也不以污名异化求存.攸克地产坚持原创,提供所有能够推动房地产行业前行发展的信息、观点和视角.

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  • 卷出天际的顺义，还有惊叹号

    评判一个项目好不好，我们经常会从区位、配套、园林、设计、户型等多角度来综合考量，也会在看完项目后，复盘它所带来的设计是否足够有记忆点等等。但有一种项目，它会在时间，让你忘掉这些刻板标准，只剩下情不自禁地感叹。 虽说今年以来，在很多项目的销售现场听到多的一句话就是太难了，这也是被公认“难”的一年，然而淡市却在倒逼行业进化，甚至速度越来越快，某种意义上来说，这对于购房人其实是友好的一年。 这是攸克君看

    攸克地产 2024-04-23

  • 2024年北京供地明细来了，有几个建议

    房企拿地有三怕，一怕拿不到地，二怕拿到地了卖不好，三更怕拿到好地还是卖不好。面粉不好买、面包不好卖，这是当下房企在一线城市面临的压力，包括北京。 笔者从业二十多年来，一直有个遗憾。同样一线城市，无论豪宅还是普宅，北京的房子总比上海、深圳都要“土”几个成色，甚至比不上成都、重庆、杭州。主要是地域、气候差异、建筑设计规范的不同而造成，除此之外呢？比如地块本身。 北京2024年的拟供地明细近期公布了。客

    攸克地产 2024-04-19

  • 是时候，重新认识中建壹品了

    在很长一段时间里，房地产行业都有着“”思维。拼规模拼业绩，似乎所有的目标都和数字有关。 但任何一个行业也都在经历着周期与更迭，不同时代在沉淀不同的品牌，真正能站稳的人也必然要经历大浪淘沙般的洗礼。要说过去这一年多的时间，经历了风浪却来势汹汹的，莫过于“中字头”的代表力量——中建系。 “中建八子”让我们看到了庞大的中建体系，而过去一年的时间里，囊括中建东孚、中建壹品、中建玖合、中建智地等品牌的中建地

    攸克地产 2024-04-18

  • 普华永道、香橼与恒大

    朋友们应该记得，不到一个月前，我们写了篇稿子，《》，直接指出， 在恒大巨额财务造假这个问题上，长期担任其审计师的普华永道：有罪。 堡垒是先从内部攻破的。普华永道也不例外。 4月14日，一封公开信在社交媒体传播开来，其标题简洁明了：《是谁把普华永道带入恒大这个火坑的？》，落款是：一部分普华永道合伙人。落款时间写的是2024年3月，应该是先发给了普华永道的高管，至少过了半个月才流到了外面。 其实这是一

    攸克地产 2024-04-16

  • 在顺义，保利预定了一场火热

    周末躺平，随手刷‍刷朋友圈，却不料被保利在顺义的新项目又“卷”了一下。 短短20秒的视频，火热人气溢出了屏幕，攸克君赶紧跟保利的小伙伴打听了一下，没想到，昨天一天，保利在顺义马坡打造的颐璟和煦预售公示，截至发稿仅一天半的时间到访人数就超过了450+。阴雨朦胧的周末，却不想保利在顺义点燃了这场火热。 要说如此炙热的场面，是预料之外但也在意料之中。毕竟市场大环境欠佳，大家有目共睹，能够保持流量的项目必

    攸克地产 2024-04-14

  • 【首发】北京副中心，流过时间的河

    1 公元1153年，金王朝迁都于北京，就此开启了北京的建都史。然而早在这之前，比迁都更先发出的一道命令，是将潞县升格为通州，有“漕运通济”之意。为的是通过北运河能将建都所需要的粮食、木材以及其他物资运送进北京城。 就这样，先有通州，后有北京城的说法，大抵从彼时，就埋下了伏笔。也是在通州，开启了京杭大运河的端头，成为历史上重要的仓储漕运重地、江南和塞北物资交通的关键枢纽。 从那时起，通州就已经成为了

    攸克地产 2024-04-12

  • 副中心C位，“全新一代缦云”登场

    1 你有没有发现，经济越差，奢侈品反而卖得越好。 前不久，爱马仕（HESAY.US）公布了一季度销售额数据，按固定汇率计算，2024年第一季度爱马仕全球销售额达33.8亿欧元，同比增长23%，好于市场预期的16%。其中，亚太地区（不包括日本）增长了22.5%。 对于如此可观的增幅，爱马仕官方称，他们度过了一个“非常好的”中国新年。言外之意，要感谢来自中国源源不断的业绩贡献。 明明各行各业都感受到了

    攸克地产 2024-04-11

  • 【首发】房山，北京城建的主场！

    1 预测市场总是困难的。 当2024年北京楼市的“小阳春”到来时，谁都很难想到，热销是从房山这个北京楼市重要区域市场开始的。而热销的主力，并非刚需，而是改善型项目。房山+改善，这样的组合多多少少有些出乎意料，但仔细思考，又在情理之中。 作为一个区域市场，房山一直是北京楼市区域市场的重要角色。 一方面，这个区域近年来基础设施、产业配套持续改善提升，一直处在从量变到质变的发展过程中，离价值释放的临界点

    攸克地产 2024-03-30

  • “豪戏连台”的丰台，有人抛出橄榄枝

    1 这两年，谈及丰台，画风就变了。 从早年间可以忽略不计的存在感，到现在的豪气十足，北京的豪宅主战场，不知不觉中，就南移到了这里。 粗略一数，目前整个丰台在售的改善及豪宅项目，应该超过了20+，这还不算前赴后继正在杀入战场的新势力。别的不说，单论豪宅推新的频率和速度，丰台也是毫无争议站稳了城六区的位。而“北京向南看”这句规划愿景，早也变成了“北京豪宅向南看”。 所以当去年11月，中建八局和中海一路

    攸克地产 2024-03-20

  • 【首发】华润置地“造城”，没有秘密

    一家好的企业是要有护城河的。 当然，这句话不是攸克君说的，而是巴菲特。在股神眼中，选择一家企业关键的因素是看其竞争优势以及持久性。企业的“护城河”要能经得住时间的考验，更是竞争对手难以模仿和逾越的鸿沟。 对地产企业来说，更需要这条“护城河”， 但构筑这条“护城河”是长期主义，甚至要经历十几年、几十年的时间，才终会站稳一条赛道。对华润置地而言，在北京深耕30年，用时间兑现了一条极具辨识度的“护城河”

    攸克地产 2024-03-09

  • 大兴楼市改善盘销冠，不愧还是它

    如果要问即将过去的2023年北京楼市，哪些板块最卷？大兴绝对算一个。 这种表现不单单是在土地市场，大兴区域扎堆入市的新盘，可以说一个比一个卷，大家几乎都是卯足了劲儿，要在这里呈现出一个能吊打对手的产品，谁也不肯让步。特别是大兴黄村这一核心区域，竞争之激烈感觉随时都要冒出点火星儿。 此时的突围，自然也就更难了。 但当看完过去近一年，大兴区2023年成交总价650万以内的网签数据中，一个熟悉的身影，占

    攸克地产 2023-12-20

  • 北京楼市等来圣诞礼物，有些信号你必须读懂

    1 洋洋洒洒的雪花飘了两天，北京迎来了久违的大雪，而比这场雪更令人意想不到的是，原本以为会以沉寂而收尾的2023年楼市，却在圣诞前夕，收到了一份足够惊喜的大礼。 礼包里的政策都有哪些，相信不少朋友早已知晓，错过的朋友也可以看看攸克君昨日的推文《》。虽说信心的重塑是一个漫长的过程，但一系列宽松政策的落地，却结结实实的在年末，给地产人又注入了一针强心剂。 这也让原本对于明年上半年市场，保持谨慎态度的攸

    攸克地产 2023-12-15

  • 广州放松限购，京沪深跟不跟？

    大湾区的城市还是有勇气。 9月20日，广州市正式官宣，再次优化房地产政策：一是将外地户籍在大部分区购房的条件由5年社保或纳税证明改为2年；二是增值税征免年限由5年改为2年。 值得提出的是，根据文件，广州的番禺、黄埔、花都三区以及白云区北部4镇将不再限购。 这是一次强度较轻的限购政策调整，但仍然是放松限购。在一线城市具有很强的示范意义。在仍有一批二线城市维持限购的背景下，广州这么做，是需要一定勇气的

    攸克地产 2023-09-21

  • 新政24后，这里的DNA动了

    做时间的朋友，相信这句话我们已经听过无数次，特别是那些成功的企业家或创业者的年度分享中，总少不了这一句略显鸡汤的感悟。 所以，当他告诉你只需要做时间的朋友，恰恰是保留了几分。一个真正能够被复制的成功，虽说没有刻板的方法论，但只有这半句是远远不够的，更残酷的真相是，你还要学会做趋势的朋友。 换句话说，你要有能沉下心的韧性，更要有主动思考与提前预判的决断力。这一点，其实无论是面对一个人、一个企业甚至一

    攸克地产 2023-09-07

  • 央行新喊话：降低存量房贷利率有戏了？

    降低存量房贷利率，呼声渐起。 7月14日，央行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上回应说，按照市场化、法治化原则，支持鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。 8月1日，央行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议提出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。 这个表述比半个月前的说法又要更进一步。已经是肯定性的陈述语气了。 怎么支持鼓励，如何有序

    攸克地产 2023-08-02

  • 中央定调！楼市政策优化可期

    面对复杂的国际形势，保持定力很重要。 中央政治局7月24日召开会议指出，当前经济运行面临新的困难挑战，主要是国内需求不足，一些企业经营困难，重点领域风险隐患较多，外部环境复杂严峻。 中央对形势的判断是很清楚的。这段话， “一些企业”应该是包括了房企在内；“重点领域”则应包括了房地产行业。 也因此，政治局会议在部署下半年经济工作时，用了一整段来讲房地产。 会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我

    攸克地产 2023-07-24

  • 金融16条两项政策确定延期！房企信心即将回升

    这绝对是重磅消息：7月10日傍晚，两大金融主管部门——央行和金融监管总局，发出了期待已久的通知。 《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（业内简称金融16条）有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。 这个通知的主要内容，就是针对金融16条两项政策的延期。 一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安

    攸克地产 2023-07-10

  • 五一楼市，你怎么看

    这个“五一”，一个字，就是挤。 黄山、外滩全是黑压压的人头，没什么奇怪的，连珠峰登山路上都排队了。 但印象深的新闻还是， 圆明园163年以来门票次售罄。 这当然是玩笑话。圆明园管理处并没有100年前的门票记录。 都出去玩了，还有人买房吗？你别说，还真有。 中指院时间发布的数据显示，今年五一期间（4月29日-5月3日），40个代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%。 而诸葛数据研究中心发布的报告

    攸克地产 2023-05-04

  • 一区一策，楼市春天马上来！

    各省份开年会，都是拼经济的会。而且都是春节后周召开。时不我待的氛围很浓厚。 信号很明确， 2023年，必须大干经济， 这将是各行业恢复性快速增长的一年。 拼经济，怎么少得了消费？中央指出， 2023年经济工作要“把恢复和扩大消费摆在优先位置”。 其中，当然离不开住房消费，离不开房地产。 2022年是不断给房地产松绑的一年，从中央金融主管部门到各地，出台了一系列促进房地产市场健康发展的政策。 202

    攸克地产 2023-02-16

  • 破除住房消费障碍不能再等！我们有两条建议

    各地一边战疫情，一边保民生，还要为明年的保增长做准备。 攸克君一边以一己之力战病情，一边也不忘学习中央会议精神。 12月15-16日召开的中央经济工作会议，有关明年房地产的工作部署，放在了第五部分，“有效防范化解重大经济金融风险”。会议提出： 要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同

    攸克地产 2022-12-19

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