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攸克地产

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简介：关于攸克地产:不以清高弹唱自许,也不以污名异化求存.攸克地产坚持原创,提供所有能够推动房地产行业前行发展的信息、观点和视角.

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他的专栏

  • 故宫边，谁在续写经典

    壹 永乐十八年（1420年），紫禁城落成。 四座城门，四隅角楼，南北961米，东西753米，宫殿980余座，房屋8728间，这些细致且精准的数字，在600年前，构筑了一个东方古国宏大特有的精神符号。迄今为止，未曾褪色。 这座世界现存最大也是唯一的古木结构建筑，被视为世界五大宫殿之首，他就像是一位深邃智者，矗立在这座古都的最中心，承载着厚重的历史与情感。 在很多有关于紫禁城的文字记载中，记录过这样的

    攸克地产 2022-01-11

  • 提前入局的“华樾系”，锁定东坝胜局

    2022年第一个工作日，金地北京签收了一份成绩单——64亿网签总金额，位居朝阳区网签榜首。 而书写这份成绩背后的选手，便是华樾国际与华樾国际·领尚。 没错，这是金地联合首开、招商和旭辉，在朝阳东坝区域陆续打造的两期限竞房项目，目前都已接近清盘，包括去年5月份，新一期亮相，定名为华樾国际·领尚，从开盘到即将清盘，也不过短短半年多的时间。 不管是在去年北京开启集中拿地之前，提前入局东坝，还是赶在今年第

    攸克地产 2022-01-05

  • 路难知马力 合生见高低

    岁末年初，北京房地产圈子里的聚会显然没有往年那么多了，不多的聚会，也是好朋友们聚在一起，互相打打气，加加油，席间很少有愿意仔细总结过去的2021年都发生了什么、经历了什么的朋友了，北京楼市江湖行走多年，攸克君知道，这样的局面，代表过去一年市场何其艰难。 但是，也有公司例外，合生创展就是典型。年关将至，合生的好朋友们不约而同的聊起2021年的情况，态度认真，总结经验，列出教训，这一点，在当下年景中，

    攸克地产 2022-01-03

  • 2022，你我皆不凡

    2021年的最后一天，易居企业集团CEO丁祖昱如约站在台上，像过去五年一样。只是，台下的观众，变成了在手机屏幕的另一端。 这是不同寻常的一年，从行业到生活。疫情牵动着每一颗心，而我们身处的地产行业，则陷入前所未有的困顿。或许，早已经要做好心理准备，和白金时代说再见了。 白金时代，是丁祖昱对过去几年地产行业的定义，高速增长、快速发展的那些年，的确让很多地产人收获了这样一个“白金时代”，但任何一个时代

    攸克地产 2022-01-01

  • 寒冬迎暖意｜房地产并购融资新政的5点体会

    12月20日上午，一则央行、银保监会联合下发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》（下称《通知》），经由主要新闻媒体发布，成为房地产行业上下热议的热点。在隆冬季节，房地产全行业，又感受到了些许暖意。 这很令人欣慰，因为看到这份《通知》的同时，也看到了房地产全行业风险陆续出清的希望，而只有风险完成出清之后，房地产行业才能迎来具有生机的未来；而《通知》对于房地产企业并购融资的一系列放

    攸克地产 2021-12-20

  • 营销人必看：2021年，客户拒买的10大理由

    最近，业内好友和我聊起一个困惑，自从进入互联数字时代，原有的电话短信确客方式退居二线，与客户的线上、线下互动似乎日常且正常，只是与客户的关系更加飘忽不定、若即若离，昨天还谈的热火朝天，今天就不在服务区里了，如今的客户太任性了。 确实，获取信息越来越便捷的今天，想在公共流量池中轻易切分私域有效流量，如同要瓜分蛋糕且要把蛋糕做大的想法一样，伟大而不现实。 一方面，在公共流量池中，买房客户或许只不过在人

    攸克地产 2021-12-17

  • 一件事，华润置地在海淀做了20年

    前阵子，偶遇一多年未见的老友，闲暇之余聊起来，才发现相识是在20年前，大家都刚刚进入房地产行业没多久，这也让攸克君意识到，自己在房地产从业的经历，也早已经超过了20年。 对一个人来说，20年，可以从少年到青年，从中年到暮年，足以经历许多个人生的重要时刻，毕竟，终其一生，也不过是一只手就能数得过来的几个20年。 而一个行业，20年时间也足够其发生翻天覆地的变化。以地产为例，从黄金时代到白银时代的蜕变

    攸克地产 2021-12-15

  • 房地产迎来“归位之年”￨学习中央经济工作会议的六点体会

    12月10日晚间，一年一度的中央经济工作会议公报如约而至。这个确定来年经济工作重点、政策手段口径的会议，地产界历来十分关注，攸克君及时“交作业”，和诸君谈几点学习体会。 有两点非常直观的感觉。首先是务实。公报里提到了当下和来年经济运行的三重压力，即需求收缩、供给冲击、预期转弱，在务实的基础上，正视困难，坚定信心。其次是明确。明年是党的二十大召开之年，会议公报里提到了“三个环境”，即平稳健康的经济环

    攸克地产 2021-12-11

  • 缩表时代，为什么更要谈产品

    大洪水到来的时候，地球上的生物需要的是一叶方舟。 当然，水性特别好的，也可以凭一己之力，游到彼岸。 壹 关注攸克君的朋友可能会有点奇怪，今年最重要的中央文件发布多日了，怎么没谈点学习体会？这就谈。 十九届六中全会通过的《中共中央关于党的百年奋斗重大成就和历史经验的决议》提出： 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加大保障房建设投入力度，城乡居民

    攸克地产 2021-11-30

  • 楼市寒潮中，谁在轻松过冬

    当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放 最冷一天 音乐： 张国荣 - 这些年来 时至年底，踩盘的项目不少，但每每看完聊完，攸克君都忍不住哼起，张国荣那首经典老歌《最冷一天》。 这简直就是当下房地产人真实的内心写照。这个冬天，格外的冷。 无论是刚需产品，还是改善项目，售楼处的人气也许并不差，但销售脸上的笑容却不多见，但凡遇到负责营销的朋友，都要拉着攸克君诉苦几句：不缺客户来看房，

    攸克地产 2021-11-28

  • 从第三批集中供地，看现象级流量红盘之归属

    是V字反转，还是L型的走势？ 关于房地产市场以及北京楼市的未来，争议似乎只是停留在某种幻想之中。但是，总有一些什么会提醒诸君，生活还在继续，比如，无论你对未来持有什么看法，有没有钱买地，北京第三批集中供地就这么惴惴来了。 攸克君粗粗翻看第三批集中供地的地块材料，有以下几个鲜明的共性特征： 1、热点区域有地供应，但是，通过设置相关交易条件，竞标要求、价格限制等，促使开发商理性对待地块出让，避免出现高

    攸克地产 2021-11-25

  • 【干货】弱市之下改善产品生存指南

    2021的下半年，北京楼市进入了后知后觉的改善时代，后知后觉，意味着被动，准确的说，被改善时代更为贴切。产品基本是以115平、总价600万起步的改善型产品，客户随之升级为改善型客户， “改善品质”成为市场推广的价值标签，但是我们很快发现： 户型确实更薄了，南向面宽更大、空间动线更合理，但是交付标准更低配了； 建筑立面更现代简约了，玻璃幕墙+铝板是标配，而规划排布变呆板了，真石漆真实在那； 样板间交

    攸克地产 2021-11-19

  • 北五环*后一张限竞房车票，值得上车吗？

    看完北京今年*后一批集中入市的地块，攸克君掐指一算，加上已经拍出的累积52宗地，北京今年共拿出了100块地，一水儿的商品房 。而伴随着新房指导价格的影响，可以看到北京楼市环线的价格逻辑已经变成了四环10万+、五环8万+，六环6万+。 属于限竞房的市场，似乎就在昨天，从2016年下半年开始出让限竞房地块，到2018年的供应高峰，北京楼市一度被限竞房占据主场。这场持续了近五年的大戏，徐徐落幕，到目前为

    攸克地产 2021-11-16

  • 在*的时间，遇见阿朵

    很幸运，遇见阿朵的*面，便是它*美的样子。 早晨，在潺潺溪水声中醒来，薄雾透着晨曦的光，萦绕青砖叠瓦，趁着在花屿间散步的人还不多，独自一人，行走其间，每一眼望去，都是一幅油画。 中午，在月空·婚礼堂偶遇一场盛大的浪漫与誓言，纯白色的教堂，矗立在自然中， 就像是爱情*美好的样子，在*的时间，遇到*的他/她。 穿过玫瑰园、走过有机农场，慢悠悠等来了日落，暮色中的小镇，也热闹了起来，花屿商街上冒着

    攸克地产 2021-11-11

  • 曙光在前，开发商要有信心

    今天地产板块下午异动，突然迎来久违的上涨。收盘时，万科涨了4.17%，保利涨了7.57%，港股更强，融创大涨14.91%，世茂大涨16.93%。 这一定是有原因的。资本市场的神经是最敏感的。19点央行公布十月房贷多增1013亿！ 今年的冬天来得有点早，上周末北方的一场大雪之后，气温快速下降。这股冷空气也从北方刮到了南方，上海一天之间也降了10来度，进博会的朋友们应该深有体会。 但今天北京的气温又迅

    攸克地产 2021-11-10

  • 靠谱的压舱石

    大概是两年前，攸克君“下社区”学习，那个建成于上世纪80年代的红砖楼小区当时正在加装电梯，一楼反对装电梯，要做说服工作姑且不论，和加装运营电梯项目的负责人聊了快两个小时，攸克君愣是没算过账来，别说赚钱，每装一部电梯，大概要赔20万，这一个社区，近20栋楼，全都装上电梯，400万也就出去了，这是费力还赔钱的活儿啊！ 攸克君是个“生意人”，不免疑问，“活儿难干就算了，为什么亏钱还要干这种项目呐？”本以

    攸克地产 2021-11-05

  • 管好不管死：解读北京预售资金监管新规六个要点

    11月4日，《北京市商品房预售资金监督管理办法》（2021修订版）（下称《征求意见稿》）开始向社会征求意见。这是政策的修订版，但有不少新内容，所以我们称之为“新规”。 预售资金监管事关房地产开发企业的现金流，因此，这虽然是个技术性的监管文件，但实质影响兹事体大。攸克君对《征求意见稿》有三点直观感受： 首先，《征求意见稿》专业、准确、针对性强，拟调整的内容，都是重要的环节、结点，对规范市场秩序，强化

    攸克地产 2021-11-04

  • 在合生北京，200亿不是上限

    年底又至，盘点一年表现，一众房企多多少少又到了既兴奋又紧张的时刻。业绩尚佳者，谋划未来大局大计；业绩欠佳者，总结经验教训来年再战。总之，在这样一个艰难时刻，无论业绩好与差，都是非同寻常的年关。 论表现，销售额自然是最直观的数据。在梳理一众房企2021年全年表现时，合生创展这个老牌房企以一种十分出挑的方式，“跳”了出来：在行业入冬的大势下，合生北京城市公司销售额一举突破200亿元人民币，同时，1～1

    攸克地产 2021-11-02

  • “府系”十二年后，金茂打算做一场实验

    当北京出现第八座金茂府时，耗时12年。 12年后，纵观此时的房地产行业，若说金茂的“府系”足以称之为最成功的产品系之一，相信绝大多数人都会赞同。毕竟，仅凭借这一个IP，金茂已经在29座城市，用57座金茂府，吸引了无数“金粉”。 这一点，丝毫不用怀疑，我们从北京这几座府系作品的入市之路，就能看到相似的路径。几乎每一座金茂府的成交客户中，有过府系居住体验的“老粉”几乎能占到一半。这已经足够说明一个问题

    攸克地产 2021-11-01

  • 据说，海淀树村项目一把卖了百亿

    开宗明义：北京海淀树村项目卖得不错，甚至是出乎意料的好。这个项目的去化率据说已经到了90%左右，金额过百亿。无论是在北京还是全国热点城市，都是一个惊人的数字。 树村项目案名叫学府壹号院，有多个股东，由融创北京操盘。融创操盘团队送走学府壹号院的最后一位客户时，已经是10月30日凌晨一点了。 市场平淡，甚至下行的时候，地产业内圈子有个不成文的习惯，那就是看看别人卖得怎么样？这种习惯，有两种心态： 1、

    攸克地产 2021-10-31

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