“府系”十二年后，金茂打算做一场实验

当北京出现第八座金茂府时，耗时12年。

12年后，纵观此时的房地产行业，若说金茂的“府系”足以称之为*成功的产品系之一，相信绝大多数人都会赞同。毕竟，仅凭借这一个IP，金茂已经在29座城市，用57座金茂府，吸引了无数“金粉”。

这一点，丝毫不用怀疑，我们从北京这几座府系作品的入市之路，就能看到相似的路径。几乎每一座金茂府的成交客户中，有过府系居住体验的“老粉”几乎能占到一半。这已经足够说明一个问题，客户的信任值以及粘性，都相当之高。

也正是这一优势，让金茂有了做这场实验的信心与冲动。

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不得不承认，在布局府系的路线上，金茂卯足了劲。东叁金茂府热销的影响力还未散去，金茂已经瞄准了京西，打造了北京第八座，同样也是京西第二座的西山金茂府。

但对金茂而言，“府系”的传承并非是简单的复制或裂变，对于每一座金茂府而言，它必然是基于其所在区位的一次“量身定制”，而西山脚下，从自然到人文已经能够让我们看到这又一座全新的金茂府，会呈现怎样的气质。

不变的底色，依然是府系的科技系统。而相比于之前的府系产品，西山金茂府同样在进化，从*标准的温度、湿度、空气、声音、水、安全这几个大的系统模块之外，金茂还将大数据、客户反馈以及优化融入到了整个科技系统的运维以及绿建的系统化工程之上，从地下机房到数据中心，构建了一个完整的闭环。

可以说，每一座金茂府，都足以称之为系统、运营、服务和时间沉淀的产物，西山金茂府尤甚。

至于产品端的进化，在之前攸克君的《》一文中，我们也聊到过。的确，每一座金茂府都在蝶变，从*座广渠金茂府酒店化设计，到北京金茂府的代际分区、LDK一体化的设计，再到颐和金茂府的平层别墅化 ，当我们将目光聚焦在全新的西山金茂府身上时，我们可以看到基于空间尺度、功能体验更多的思考。

在当下市面上*流行的LDK餐厨客一体化的基础上，增加了X空间，可以让更多的生活兴趣与爱好有的放矢，但同时也可以充分丰富整个家庭的社交空间；主卧小家化的设计则在保持整体功能性完备的前提下，让整个空间的私密性、仪式感大大加强。

而这些产品层面的迭代与创新，也是府系十二年之后，沉淀与打磨的细节所在。当然，对西山金茂府而言，真正的突破并非只是停留在空间物理层面，当房子不仅仅只是一个居住在载体，而是个人或家庭成长、陪伴以及互相交流的情感的场所，如何真正的产生人与人之间的链接，想清楚这个问题，才是*关键的一步。

西山金茂府效果图

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这也是金茂，选择在西山金茂府开启这一场实验的关键——要做平台化的金茂府。提到平台，我们首先会想到一个关联的动作，那便是运营。

其实对金茂来说，“运营”这两个字并不陌生，从长沙梅溪湖到上海星外滩、以及青岛的中欧国际城，金茂作为城市运营商的角色，已经成功运营了这些极具代表性的区域与商圈。包括我们在北京看到的北京金茂府，当时耳熟能详的一句口号便是，一平方公里的城市理想。

在这些大大小小的版图上，金茂通过整合链接各方的优质资源，打造了一个又一个生活平台，实现了人与城市生活的有机共生。

为了能够更好地实现这一目标，金茂特意联合了中央美术学院设计学院副教授、地瓜社区创始人周子书 ，来进行西山金茂府社区商业的概念规划。

如果对地瓜社区有所了解的朋友都知道，有别于不同场景、不同规模的的共享空间，地瓜社区专注于对社区生活空间的共享来实现运营，从人本身的需求出发，以社区咖啡馆、儿童娱乐、阅览室、健身房等等日常生活场景为载体，全维度实现全新的生活方式，*终实现社区生活与文化的多样性，营造更加温暖、丰富的社区氛围。

这也意味着，借鉴地瓜社区运营模版的西山金茂府，在社区商业的打造上也将区别于传统的会所，只是局限于社区内的生活与服务日常。而这个被定名为“里外里”的新型社区商业，摆在它面前新的思考命题，是这1400平方米，如何发挥周边N平米的空间。

这也是周子书通过之前运营地瓜社区的经验，希望能够给西山金茂府的启发：是否能够以此为圆心辐射周边的很多生活场景与生活需求，形成包容周边城市界面的“圆心剧场”，并能够为周边的居民带来多一些的可能。

西山金茂府效果图

当然，距离“里外里”的落地与实现还有待时日，但我们从金茂的这场跨界联手与实践中，已经能够嗅到一丝改变的气息，当房子不仅仅只是一座房子，那么“府系”产品，也将不仅仅只是更多被聊到的绿色科技这些标签。

而更多的可能性，正在被遇见。

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