2022年*个工作日，金地北京签收了一份成绩单——64亿网签总金额，位居朝阳区网签榜首。
而书写这份成绩背后的选手，便是华樾国际与华樾国际·领尚。
没错，这是金地联合首开、招商和旭辉，在朝阳东坝区域陆续打造的两期限竞房项目，目前都已接近清盘，包括去年5月份，新一期亮相，定名为华樾国际·领尚，从开盘到即将清盘，也不过短短半年多的时间。
不管是在去年北京开启集中拿地之前，提前入局东坝，还是赶在今年第三次集中供地时，热销的华樾国际·领尚，在东坝打出的“时间差”，恰好迎合了整个板块的发展，复盘热销背后的逻辑，我们更容易看到，其对于区域价值的把握以及产品打造的能力。
壹
我们常说，机会都是留给有准备的人。若置于房地产行业，相比于准备迎接机会的能力，更重要的，应该是能发现机会的眼光。
从*早位于望京的华樾北京，到顺势布局东坝的华樾国际，“华樾系”两大产品的热销，也早已经成为了北京东部板块，*具代表性的产品之一。而从这两个项目身上，也生动诠释了操盘者对于城市发展格局的把握。
这也是为什么，继华樾国际之后，金地联合体又*时间拿下了二期地块，奉上了华樾国际·领尚。相比于目前出让的地块，华樾国际·领尚的*限价也不过7万出头，而眼瞅着东坝板块未来新出让地块的价格标尺已经被提升到了8万多，甚至包括东坝区域的二手房价格，也已经与新房相差无几。
价格的优势，是“华樾系”留给此时选择在东坝置业的买房人的彩蛋，对于绝大多数了解市场的购房人来说，土拍意味着预期，二手房代表着现状，二者结合，客观对比，足以能评判出，一个项目是否值得入手。
这一点，也是华樾国际·领尚可以在短短数月就接近清盘的原因所在。此外，整个东坝板块供应格局中新建商品房供应相对稀缺，“华樾系”的入场，可以说恰好弥补了这一空白。
虽说北京连续三次集中供地，朝阳区成为热门板块，但出让大户并不在东坝，而且相比于前几年的限价商品房来说，纯商品房地块在楼面价上已经表现了明确的差异，对于绝大多数以居住为*诉求的购房人来说，高性价比的选择，被排在了首位。
特别是在上个月底，东坝三宗地块以175.3亿的价格被拍出，再一次强化了东坝板块的发展潜能。从去年服贸会正式公布的金盏国际合作服务区的规划到第四使馆区、第二三里屯的落位，毋庸置疑，东坝成为朝阳区十四五规划的重中之重。
在*新编制的《东坝地区规划建设方案》中，也将东坝地区定位于国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区、文化交流与形象传播窗口区、国家服务与智慧生活体验区。整个规划范围约35.5平方公里。
从这一点来说，金地的眼光，足够独到。
东坝地区规划建设方案效果图
贰
如果说之前几年，东坝的发展还在蓄力阶段，在进入2022年之后，越来越清晰的目标与方向，以及更多共建者的参与，则让东坝开启了新一轮的进阶。此时，提前入局的“华樾系”，便是用眼光兑现收获的标杆之作。
正确的拿地逻辑是项目成功的*步，而*终能够实现热销的根本，还在于对客群的精准把控以及对产品的准确定位。
作为北京青年高定豪宅，华樾国际·领尚打造了119～145平米的三居，其中119㎡户型，实现了独立入户双玄关，约10米南向面宽构建了三面宽多变空间，次主卧与客厅相连，让动线与交流可开可合。从室内到室外，艺术的自然融入也成为*的标签，无论是生活还是工作，都可以在这里享受到*惬意的氛围。
也因此，在去年刚刚开盘首日，销售额就已超过30亿元， 这在当时的市场中，表现相当抢眼。
可以说，从拿地到客研再到产品打造，“华樾系”在东坝也完成了一部堪称教科书的案例。对于未来新东坝的居住者来说，他们的需求，他们的眼光以及他们的偏好，决定了是否有真正匹配的项目，而无论是从营销打法还是产品细节，华樾国际·领尚，都做出了不少创新。
不管是去年项目跨界时差岛打造的专题《谁，是北京新青年》，通过100位青年的100个故事，呈现的100个理想，还是主张“艺术日常化”，构建了“明日美术馆”，在华樾国际·领尚的营销中，对生活在北京的新青年，给予了充分的关注与理解，更是对新青年所向往的生活，艺术化的呈现了出来。
明日艺术馆
这种精神层面的契合与共情，让华樾国际·领尚脱离了一个普通的地产项目，拥有了更丰富的精神内核以及符号标签，也从某种程度上，与其目标客群，进行了充分交流。
此时，64亿的成绩可以说是对“华樾系”布局东坝*的证言。
推荐一个视频号
“简单买房”：让买房更简单。
欢迎关注！
（抖音、小红书、B站等平台同步更新）
简单买房 当下市场阶段，卖旧买新如何安排顺序与节奏？“卖旧”如何定价？买家选择有什么讲究？#卖旧买新#房价#置换 视频号
★★攸克近期文章推荐 ★★
(点击图片即可阅读)
★特别提示 ★
攸克粉丝如有相关购房咨询事宜，可添加微信——买房大家帮小秘书（maifangdjb01），即可由小秘书协助您加入“买房大家帮”购房群。
扫描下方二维码，关注作者公众号
- 提前入局的“华樾系”，锁定东坝胜局
