曙光在前，开发商要有信心

今天地产板块下午异动，突然迎来久违的上涨。收盘时，万科涨了4.17%，保利涨了7.57%，港股更强，融创大涨14.91%，世茂大涨16.93%。

这一定是有原因的。资本市场的神经是*敏感的。19点央行公布十月房贷多增1013亿！

今年的冬天来得有点早，上周末北方的一场大雪之后，气温快速下降。这股冷空气也从北方刮到了南方，上海一天之间也降了10来度，进博会的朋友们应该深有体会。

但今天北京的气温又迅速回升，*温度有16度。虽然有风，但直剌剌的阳光打在脸上，这冬日的暖阳啊，令人从里到外都格外舒坦。

房地产的冬天比季节轮候更早到来。普遍的感觉是，行业的这个凛冬，是房地产市场化以来*寒冷的，也就是说，是过去20年来从未有过的。

所有的问题，都集结于流动性上。主要现象如下：

1、观望情绪加剧。但销售条线仍在奋力拼搏，再困难也要找到购房者，把房子卖出去。

2、销售回款慢。住房按揭贷款审批时间大幅拉长；预售资金监管更严了。即使房子卖出去了，销售款也迟迟无法到达开发商账户。

3、房企很难拿到新的开发贷，续期特别难。好容易争取到一笔，时间、程序也是很漫长。预售款经常被金融机构提前要求偿还开发贷。

4、房企债券市场基本关闭，从来没说不让发债，是发不出去，没人认购。

5、房企美元债偿债压力大。

市场的真实状况已经反映在房企三季报。根据国家统计局数据，今年三季度全国商品房销售面积和金额当季分别下降12.5%、14.1%，比上一季度分别大幅下降23.5和31.3个百分点。

我们之前写过，10月份的情况不会好到哪里去，甚至比9月份的数据还要难看。无须惊讶，更无须悲观。

10月中旬以来，根据金融主管部门的表态和金融主官的表述，我们写过多篇文章，我们坚信，房地产即将从寒冬回春。

有人说，看看即将发布的10月份金融方面数据，就知道融资有没有放松。那个数字肯定不好看，因为咱们的政策传导需要时间，没那么快反映在实际数据上。

决策层对房地产市场运行情况十分十分关心。据攸克君了解，10月底11月初，有多个部门、机构以不同形式召开了座谈会、调研会。有些已经报道了，有些透露出来了，有些没有。但可以肯定的是，主管部门对房地产行业和房企的现状是清楚的。

央行、银监会的态度很明确，但有些城市、有些金融机构，过激反应行为仍在继续，对（开发贷和个贷）贷款额度、指标管理的理解过于僵化、固化、偏颇，对预售资金监管过严、环节过多，抽贷、断贷行为时有发生。

坚持调控原则不变的前提下，打通房地产市场的梗阻，为房企提供必要的流动性，这样的呼声越来越高。

据了解，近期，房地产流动性方面，新的积极的变化正在或已经发生。包括：一批房企近期有计划在银行间市场注册发行债务融资工具；要求清理积压严重的住房按揭贷款，适当放松按揭贷款总额；增加新开发贷款的到达率；存量项目可适当展期。此外，有专家和企业建议收并购贷款参照住房租赁贷款，暂时不纳入房企红线指标管理，也已呈递上报。

我们相信，这些变化会极大地改善房企的流动性。就像冬日的阳光。

房地产已步入新的发展阶段，从过去已习惯的周期走过来，房企出现不适应的症状，发生一些问题，都是正常的。只要不是恶性问题，比如严重的财务造假，困难就只是暂时的。

出现了问题的房企，一定要表现*的诚意，积极应对。绝不可学花样年处理美元债违约的那种做法。

佳兆业的做法值得参考。比如，11月8日的声明，先是向投资人道歉，接着宣布了四个解决办法：广泛征求投资人意见，拿出更为可行的兑付方案；加快深圳、上海等地优质资产处置，回笼资金用于兑付财富产品；梳理可抵押资产，为财富产品提供兑付保障；加快在售地产项目销售，实现快速回款。

这个声明，诚意满满，所以当晚朋友圈也是一片称赞之声。据知情人士透露，多个供应商反映，佳兆业近期回笼了一些现金，就*时间向供应商支付了部分货款。这种行为赢得了大家的尊敬。

反观有的问题企业，不断地放出各种大话、空话甚至虚假的信息来，消耗公众的耐心和同情心，实控人没有看到采取任何有诚意的行动。有的则选择躺平。这都是不负责任的表现。

任何行业，任何企业，发展过程都不可能是一帆风顺。怎么应对危机，解决困难，各有其办法。但偷奸耍滑，是逃不掉人们的眼睛的。诚信永远是商业的根本要义。

房地产仍然是经济和社会的重要产业。开发商一定要有信心，走出面临的这场行业性危机。坚持住，绝不要在凛冬里倒下，曙光就在不远处。

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