看完北京今年*后一批集中入市的地块，攸克君掐指一算，加上已经拍出的累积52宗地，北京今年共拿出了100块地，一水儿的商品房 。而伴随着新房指导价格的影响，可以看到北京楼市环线的价格逻辑已经变成了四环10万+、五环8万+，六环6万+。
属于限竞房的市场，似乎就在昨天，从2016年下半年开始出让限竞房地块，到2018年的供应高峰，北京楼市一度被限竞房占据主场。这场持续了近五年的大戏，徐徐落幕，到目前为止，北京一共供应了110宗限竞房地块，入市了近10万套房源，目前大部分已经网签销售。
对于绝大多数的刚需购房人来说，限竞房的确是更为友好的楼市产物，也意味着更低的上车门槛。但就在这扇门即将彻底关闭之时，细心的购房人会发现，依然有零星的限竞房项目正在入市，同样意味着，你可以用两年前的价格在今年实现成交。
这也让即将在北五环上新的龙湖·云璟，备受关注，毕竟，这是属于北五环区域*后一张限竞房车票。
龙湖·云璟效果图
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既然锁定在了北五环区域，不难想到，近一年来北京楼市的*与红盘，没少在北边诞生。这与其周边的产业配套以及聚集人群有很大关系。
先说西二旗，新宇宙中心，更是北京“四大中心”中科技创新中心的封面，你能想到的互联网大厂几乎都存在于此，联想、百度、新浪、网易、滴滴等等，近乎囊括了中国半数知名的互联网企业，同时也是程序员密度*的一个区域。
再往后，作为北京科技创新中心“三城一区”主平台之一的未来科学城，后来者居上，汇聚了国际一流创新型企业、研发企业以及大型央企，成为新的人才聚集地以及科技创新高地。
永远不能低估科技从业者对于住宅产品的要求与购买力，这一点毋庸置疑。在攸克君看来，这也是龙湖在今年9月份决定参与到这宗地块的开发建设中的主要原因。
去年12月，中公教育以30.5亿元竞得昌平沙河镇朱辛庄限竞房住宅地块和公建地块；住宅部分执行套内7090政策。但这块地拿下后，迟迟没有动静。也愣是等成了北京*后一批入市的限竞房项目。
但从基础条件来说，朱辛庄地块优势明显，地块距离朱辛庄地铁站不过四百米，步行可达，而地处昌平线与8号线的换乘站，不但可以两站地*西二旗，还能一线*奥森，并且是联通未来科学城与亦庄开发区的*线路。
在纵观整个北清路一线串联起的中关村与未来科技城的住宅供应格局，坐标海淀的大部分项目售价都在8～15万/平方米，而且新增供应极少。对于能够有机会在此时入市的限竞房项目来说，无疑是值得“捡漏”的机会。
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对这个区域来说，龙湖并不陌生。
从早期的唐宁one到颐和原著，龙湖在北部片区打造的高品质住宅至今都是区域内的标杆之作，虽说聚焦限竞房领域，龙湖之前拿下的主要战场也都聚集在南边，但对于未来科学城这一带客群的深度洞察，也让龙湖革新了整个项目的打造逻辑，力求呈现一个有“参与感”的互联网精英社区。
到底何为参与感？
龙湖·云璟客户调研征集海报
在跟龙湖·云璟的团队沟通后，攸克君了解到，在今年9月份拿下项目后，从十一之后就启动了整个项目的定位规划，既然地处“中国硅谷”，那如何能够做出让互联网从业者真正青睐的房子，从一开始，龙湖就将这些目标客群拉进了整个项目的产品研发阶段。
我们都知道，绝大多数项目在设计定位阶段都少不了客户调研，只有对于客户需求挖掘的越深入，才越有可能做出到位的产品。但不同于传统的客户调研，基于云璟这个项目，从客研团队到营销团队，从研发、景观到精装各专业职能，经历了好几轮的客户深度访谈。
这种访谈不是基于一些笼统的信息或概念，而是会将项目风格的示意图、立面效果图、景观风格、甚至是设计户型图，都摆在客户面前，让大家做出选择。
据悉，在整个开发过程中，龙湖也邀请了20名互联网精英，组成了一个30人的产品经理团队，来通过不断交流和打磨，*终呈现理想状态的云璟。
包括我们现在听到的“龙湖云璟”这个案名，也是通过客户投票，选出了票数*的一个。据说，参与调研的75%的客户都将票投给了“云璟”。
相信也有不少业内的朋友已经看到了有关于云璟的户型图，但不好意思，这并不是*终版，据负责云璟策划团队的小伙伴透露，*终的户型还在一遍遍优化，同样也是客户一起“参与其中”来完成设计。
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不光是在设计过程中着力的“参与感”，在整个产品细节的打磨上，云璟的团队都在试图寻找*适合互联网人群所向往的生活方式，所以在开发前期，团队内部就提出了一个命题：
如果让苹果来开发住宅，会做出怎样的产品？
也因此，项目在社区园林的设计上，就参照了乔布斯当年*喜欢的一家酒店的风格，突出了舒适的社交空间，以及禅意的自然环境，能够迅速切换从繁忙喧嚣到静谧舒适，让归家有了更多的温暖与幸福感。
龙湖·云璟效果图
聚焦到产品端，云璟打造了约89平米～111平米的纯三居户型，妥妥的改善社区，虽说目前官方版本的户型图还没有*终释放，但据攸克君了解到的信息，目前对于居室内收纳空间的优化、窗户大小位置的确定等等还在做*后的考量，但可以肯定的是，云璟会成为北五环区域为数不多的低密精品社区，通过点式小高层的排布，2/3的户型实现了南北通透。
其实我们从龙湖打造云璟的思路中，多少也读出了互联网打造产品的味儿。的确，对于互联网产品来说，是以用户为导向，思用户所思，想用户所想。在设计产品的时候，更是要让用户喜欢，而不是自己自嗨，这就需要不断的深挖与整理用户的需求和痛点。
当然，对于房地产行业来说，当我们将“客户”已经能够当成“用户”来看待，这本身便是一种进步。至于价格，限竞房的限价标准加上龙湖的产品力，放在整个北部区域，竞争力不言而喻。相信对于任何一个“用户”来说，也都会清楚的做出判断。
从这一点来说，值不值已经不用再讨论了，是否能够赶上这班车？看你了。
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- 北五环*后一张限竞房车票，值得上车吗？
