日本民宿新法已实施1年，“后民宿时代”现状究竟如何？

根据中国青年报的调查显示，在2010名受访者中，67.6%的受访者外出旅行时会住民宿，并认为民宿*吸引人的地方就是体验当地民俗风情。由于日本出境游签证方便，交通便利，性价比高的原因愈来愈受中国游客的喜爱。

但是从去年6月15日起，日本开始全面实施《住宅宿泊事业法》，也就是我们常说的“民宿新法”，长期处于灰色地带的民宿行业终于得到了日本官方的认可。至今已有一年的时间。

与此同时消费者更关心新法实施之后的民宿现状如何，是否还能够跑步进场民宿投资市场？今天小路就给大家聊聊，日本“后民宿考察“现状。

01

民宿法的前世今生

近几年Airbnb等模式的兴起，民宿作为一种差异化的住宿题材，再加上消费升级旅游越来越畅销，随之带来的就是民宿市场的火爆。但与此同时民宿作为一个旅游的新载体，但对其深入研究不够，缺乏系统管理，政策体系不够完备，引发了一系列问题，比如噪音扰民，治安混乱等。

这些没有获得旅游业法许可的违法民宿激发了社会矛盾，给社会造成了很不好的影响，*终引起日本政府的高度重视，为了让民宿行业更健康快速的发展开始采取法律手段对此干预。于是非法民宿的冬天和合法民宿的春天同时来了！

民宿新法实施时间表

1， 2014年5月 日本*批「国家战略特区」被指定（类似我国经济开发特区）

2， 2015年 国会提出“民宿立法”的提案

3， 2016年1月 东京都的大田区施行「民泊条例」即：允许「国家战略特区」内民宿的合法运营

4， 2016年2月 东京都大田区*家民泊设施获得「特区民泊」认可，这也是从法律意义上首次认可民宿营业

5， 2016年 4月 大阪府开始施行「民泊条例」

6， 2016年5月13日 全面解禁民宿业的新草案颁布

7， 2017年6月9日 正式出台「住宅宿泊事业法」（民宿新法）

8， 2018年3月15日 开启民宿许可申请

9， 2018年 6月15日 法律正式实施

02

究竟什么是合法民宿？

大体来说，日本合法的民宿主要分为两种：特区民宿和新法民宿。

特区民宿是指安倍政府制定的“观光立国”战略特区内的民宿，要受到特区法和消防法的管理，目前仅在东京大田区和大阪市两处的指定区域，这两个地方的特区民宿可以申请到全年365天民宿经营的牌照。不过，政策规定了特区民宿有*入住天数的限制，大阪市自2017年1月1日起将*入住天数设定为3天2晚，而且房屋居住面积必须在25平方米以上才可以全年营业。

新法民宿是指《住宅宿泊事业法》实施后取得民宿经营资质的住宅，*多可以经营180天。新法民宿必须申请合法民宿牌照，在民宿申请机构审核通过后才可以运营。非居住型民宿还必须委托拥有民宿运营执照的公司或个体工商户进行管理运营，这样可以保障有当地人能在*时间解决民宿出租中可能产生的问题。

03

日本民宿的现状是否还乐观？

一句话：市场还在，仍旧火热！

◆合法化民宿需求依旧强劲

在《民宿新法》实施之后，很多人都对民宿望而却步，认为申请经营民宿的人肯定会减少很多，但事实上，根据日本国家旅游局的调查显示，其受理的民宿申请登记数在逐月增加。截止到2019年6月7日日本全国的新申报数量已达到16319件，半数集中在东京和大阪。

日本观光厅新申报数统计：

东京都 5550件

大阪府 2577件

北海道 2293件

冲绳县949件

福冈县 881件

...

为什么会出现这种现象呢，其主要原因是民宿新法整顿后的非法民宿大量下线，而合法化民宿的大量短缺，谁能够在*短的时间内，抢占到这个空白市场，谁就能够赢得商机。而从根本上支撑他们的是一直在增加的日本民宿住宿人数。

自2018年6月15日民宿新法颁布起，日本民宿住宿人数一直呈增长趋势，截至到2019年年初人数增长了近50万余人。

另外，*近一期“民宿事业实际成果报告”：利用民宿的客人中，有23%是日本游客，另外77%全都是外国游客。而在外国游客中，中国大陆、香港和台湾游客的占比*，达到了34%。

综上所述，日本民宿正在并将要迎来越来越多的外国游客，其中中国游客的数量*多。游客对于民宿的需求量越来越大，这也说明民宿市场正在加速扩张中，形势一派良好！

◆日本利好事件不断

在日本，东京和大阪是绝大部分游客必打卡的城市，客房入住率高达80％，且呈连年上升的状态，在每年“樱花季”和“红叶季”，一屋难求的情况常常发生。

而“大事效应”也是一个城市吸金的好时机。随着2020年东京*以及大阪2019年G20峰会、2019大阪橄榄球国际杯、2025大阪世博会、博彩业解放等大事件影响下，日益膨胀的外国游客的需求刺激，民宿急速成长。

安倍政府更是立下“到2020年，外国游客数达到4000万人”的观光立国目标。预计到2020年，日本全国的客房缺口达1万间，这使得民宿市场迅速扩张，合法民宿每晚定价也是水涨船高，日本民宿迎来了它的黄金时代！

◆民宿牌照好申请吗？

相当难申请！申请者需要交20多份材料，平均要跑5个行政机关，不光是繁琐的申报程序还有申报网站填写混乱，普通申请者很难操作，登录民宿申报网站，会发现“只有全角才能输入”、“只能输入半角片假名”等指定要求会非常混乱，让申请者头疼不已。

再加上日本持牌民宿的存量有限，因此获得民宿经营牌照就难上加难了。更严重的是日本本身核心地段的土地供应就十分有限，新建房屋的数量受到限制少之又少，可空缺的房源几乎没有。

因此，合法民宿成为抢手的房源必然趋势，带民宿牌照的民宿房源更是投资者争抢的“香饽饽”，增值空间如此大的房源，这对于当下的投资者来说无疑是*优质的投资选择。

所以，如果是想要投资日本房产并且有意向将房子作为民宿运营的朋友，还在为申请民宿而迟迟不敢下手，不妨直接购买有民宿运营资格的房子，如果还有优质的托管公司代为管理运营，再好不过，你就更可以省心，放心，安心做日本民宿房东。

总而言之，日本民宿新法，表面看起来是打压这个市场的，同时小路觉得更是在规范民宿行业，乃至日本整个住宿行业。其实也是日本政府对外国游客负责的表现，在日本民宿新法促使下，使日本旅游业蓬勃发展，民宿市场仍在，依旧火热。

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5、【做日本民宿房东】优墅项目均可申请办理民宿牌照，拥有民宿牌照可365天合法经营，在airbnb，booking等各大互联网平台上出租。

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