楼面价6万——芜湖年薪都买不起的房价

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5宗地块80家房企1100亿保证金224.85亿元出让金6万楼面价。这是深圳昨天土拍的一组数据，由此媒体标题出现了“创纪录”和“史诗级”的字眼。是的，这是中国一线城市的房地产现状的一个缩影。

此次史诗级的土拍对楼市会产生什么样的影响呢？这将是今天我们要聊的话题。

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楼 市 格 局

半年的中国楼市销售不好，国家统计局的数据显示，1月至5月，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%；商品房销售额51773亿元，同比增长6.1%。我一向不太喜欢在文章中粘贴这么宏观的大数据，但网友说不提供数据就是瞎编。为了避免口舌，接下来再引用一些数据吧。

根据机构的统计数据显示，综合来看，1-5月份房企销售业绩稳步增长，百强房企中有95家销售额突破百亿，房地产行业集中度进一步提升，两极趋势加剧。各位同学，上述两组数据放在这里表达什么意思呢？是为了充字数吗？

NO!

是为了说明当下的楼市格局：1、一二线楼市与三四线楼市出现明显的分化，从数据上一二线有过小阳春经历，而三四线一直处于震荡调整地带；2、楼市处于调整期之际，一二线的房地产更受大型房企青睐而重金投资；3、规模型房企继续冲击规模，布局型房企继续布局，但区域分化明显；4、一二线房地产市场成为龙头房企追逐的目标，将拉大与其他房企的差距。

正是形成目前的楼市格局，才出现昨天深圳史诗级的土拍大战。深圳的土地稀缺，资源丰沛，以深圳为代表的一线城市就更具备抗风险属性，因而成为房企必争之地。80多家房企争夺，即便将来遭遇更为严格的楼市调控的灭顶，也在所不惜。

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土 拍 有 罪

人们之所以如此关注土拍市场，是因为根据土拍结果可以预测未来的房价走势。若二者之间真的存在因果关系，那高房价岂不就是土市有罪？以龙光拿到的6万楼面价为例，参考其周边7万的房价，那么未来这个楼盘该定什么样的价格呢？9万？8万？

嗯，真有罪！

其实反过来想，为什么土地能拍出高价，是因为开发商认为将来房子能卖出更高的价格。如此就出现左脚踩右脚，右脚踩左脚，不断往上飞的武侠片了，但这不科学啊。针对这个问题，那个喊出“房价12年能翻番”的教授给出了自己的答案。

他认为房价和地价之所以互相翻滚，是因为你的原因。对！就是你，就是正在看文章的你的作用。因为有购房需求，才去买房，让房子抢手，*终创造了房价上涨的力量。因此，要控制房价，就要先抑制需求。

通过限贷限购限售等方式让你买不了房，贷不了款。

但悖论在于，购房者一边抱怨房价太高自己买不起，一边还要不停地倒腾房子。然后还对预测房价上涨的言论进行恶毒的谩骂和诅咒。正像有些清醒的网友说的，有本事自己不要买房，大家都不要买房，房价就会暴跌。

但住房需求是刚性的，所以还得买。但需求里也还有投机分子，因此要想打击房价上涨的动力，还得动摇炒房的资本，动用金融手段打击炒房。说土市有罪，还不如说炒房有罪。

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供地有 愧

说土市有罪可能还真冤枉了它。因为从各地方政府惯用的调控手段来看，为遏制房价上涨他们采用了一个基本手段就是加大土地供应。2016年芜湖房价暴涨的时候，政府就推出了5000亩供地计划，2017年房价还在高位运行，芜湖说要供应3500亩，2018年卖房摇号的时候，芜湖说要供应3000亩。如今2019年已经过了一半，芜湖就卖了两宗地块。之前每年实际出让的也都保持在2000亩。这是为什么呢？

通过加大土地供应来稀释楼市价格，不符合地方政府的利益。至少表面上房价和地价还呈现着正相关的互利关系。加大土地供应来维持甚至遏制房价上涨，不符合地方政府土地财政的初心。

即便加大了土地供应也不一定能解决高房价的问题。回到深圳土拍的案例上，是什么原因导致楼面价能拍到6万呢？是地底下有金矿？深圳没有金矿，但也能*，为什么？因为人家是一线城市。搞房地产的始终不要忘记什么叫地段价值，什么叫位置优势。

每个城市都有地段，每个地段都有自己的价值。如果老百姓对市中心的房子有需求，政府把土地供应加大到了偏远的江北，能缓解需求压力吗？能缓解市区房价上涨压力吗？如果不能，那么通过加大土地供应来稳定房价就是一句空话。

我们常常抱怨高房价，甚至诅咒唱红楼市的论调。但从来没有认真地理解过楼市，认清过自己的本性，更对政府的政策一知半解。如此又如何理性客观的看待中国的房地产呢？每每看到恶毒的留言和白痴的评论，我常常想看清楚一些事情其实不难，只是有人故意斜眼。

这大概就是人不自知,必生疑惑的缘故吧。

-End-

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