您的位置: 楼市资讯>任何人都可以在房产证上加名字吗?流程是什么?
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

任何人都可以在房产证上加名字吗?流程是什么?

  发布时间:2019-06-29

房产证上可以加名字吗?有哪些注意事项?生活中难免会出现要在房产加名字的情况,比如父母增加孩子的名字,夫妻一方把另一方名字加上等。其实房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,同时还可以明确每个人的份额。

在房产证上加名字是一个比较复杂的过程。因为房子的类别不同,分为有房产的和没有房产证的,又分为有贷的和无贷的。更复杂一点的是加不同人的名字(如直系血源关系和非直系血源关系的)程序和费用也不相同。

一、无贷款房产证加配偶、子女、父母名字

1、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

2、 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

3、 办理房产证上加名字需要110元费用:包含80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。一般20天左右可以拿到房产证。

4、如果是婚后买的房,无需额外负担费用,带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

二、有贷款房产证加配偶、子女、父母名字

1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意);

2、办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;

3、 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、全款房房产证上加非直系亲属名字

这种情况复杂很多,因为会视被为房屋买卖,就相当于你是卖方,需要交如下费用。

1、交易服务费:3元/平米

2、营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)

3、个人所得税:房屋总价×1%

4、很多地区都有限售令,如果在限售期间出售房屋是不可以的,也是过不了户的。

四、非全款房房产证上加非直系亲属名字

除了要像全款房加名一样交服务费,还需要去银行办理贷款业务。相当于二手房买卖了,这个流程更为复杂,一般人都搞不懂,建议最好是找二手房经纪咨询办理。

.