任何人都可以在房产证上加名字吗？流程是什么？

发布时间：2019-06-29 08:00:00

房产证上可以加名字吗？有哪些注意事项？生活中难免会出现要在房产加名字的情况，比如父母增加孩子的名字，夫妻一方把另一方名字加上等。其实房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，同时还可以明确每个人的份额。

在房产证上加名字是一个比较复杂的过程。因为房子的类别不同，分为有房产的和没有房产证的，又分为有贷的和无贷的。更复杂一点的是加不同人的名字（如直系血源关系和非直系血源关系的）程序和费用也不相同。

一、无贷款房产证加配偶、子女、父母名字

1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3、办理房产证上加名字需要110元费用：包含80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。一般20天左右可以拿到房产证。

4、如果是婚后买的房，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

二、有贷款房产证加配偶、子女、父母名字

1、先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）;

2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、全款房房产证上加非直系亲属名字

这种情况复杂很多，因为会视被为房屋买卖，就相当于你是卖方，需要交如下费用。

1、交易服务费：3元/平米

2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

3、个人所得税：房屋总价×1%

4、很多地区都有限售令，如果在限售期间出售房屋是不可以的，也是过不了户的。

四、非全款房房产证上加非直系亲属名字

除了要像全款房加名一样交服务费，还需要去银行办理贷款业务。相当于二手房买卖了，这个流程更为复杂，一般人都搞不懂，建议*是找二手房经纪咨询办理。