7月起，这5种房子或将无法申请公积金贷款，你没买吧？

来源：眼里只有房发布时间：2019-07-11 00:00:00

面对不断上涨的高房价，越来越多的购房者都纷纷选择了贷款买房，而说到贷款买房，就不得不说公积金贷款了，因为公积金贷款利率远低于商业贷款。那么问题来了，是不是所有的房子都可以申请公积金贷款呢？答案当然不是，在此，小编要说的是，7月起，以下这5种房子或将无法申请公积金贷款，你没买吧？

一、二套房面积大

首套商品房都可以公积金贷款，一般90平以下的房子，*比例只需2成，面积超过90平，可能需要3成*。

如果首套房用的是公积金贷款，并已经结清贷款，购买二套房时，如果人均居住面积低于当地的平均水平，可以用公积金贷款买二套房，*比例为30%;如果超过当地人均居住面积，买二套房则不能用公积金贷款。所以，在买二套房时，大家一定要注意确认二套房的面积大小。

二、小产权房

众所周知，小产权房又名“乡产权房”，它只有乡政府颁发的房产证，并没有国家所颁发的房产证，所以，自然也就无法申请公积金贷款。一般来说，买小产权房时，购房者只能全款买房，银行是不会提供任何贷款的，这就对购房者的经济要求比较高，所以，大家在买小产权房时一定要考虑自身的经济情况，以及注意规避小产权房的风险。

三、第三套房

住房公积金作为职工的一项专属福利政策，其初衷是为了满足刚需族的需求，如果你打算使用公积金贷款买第三套房，那么你可就无法申请公积金贷款了，因为你早已脱离了刚需族行列。就算你想要使用公积金贷款买二套房，那也要先还清*套房的公积金贷款才行。所以，在楼市严控下，大家一定要珍惜自己的公积金贷款次数，可别白白浪费了机会。

四、违规建筑

一般来说，申请公积金贷款时，购房者都需要提供房产证，如果你买了违规建筑，自然也就没有房产证，那还怎么申请公积金贷款呢？所以，大家在买房时，一定要注意查看房产证原件，要知道复印件可是很容易造假的。

五、卖方不接受

虽然有些房子可是申请公积金贷款，但是如果卖方不接受公积金贷款，那么就算你申请到了公积金贷款又有何用呢？所以，在买房时，购房者一定要与卖方确定好付款方式，如果对方不接受公积金贷款，那么你就要重新考虑这套房子了。

在这个高房价时代，购房者幸好还可以使用公积金贷款买房，这样既可以少还房贷利息，也解决了自己的住房难题。但是，如果你所买的房子无法申请公积金贷款，只能使用商业贷款，那你可就要多花冤枉钱了！

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