自贸区背景之下，昆明房价还能稳定吗？

8月26日国家批复规划设立6个自贸区19个城市，其中就有云南的昆明、红河、德宏三个城市将建设自贸区。

本文主要讲昆明设立自贸区是否会带来诸如房价快速上涨的影响。

昆明自贸片区的四至范围是：东至东绕城高速公路，南至广福路、南绕城高速公路，西至盘龙江、明通河，北至人民东路。

自贸区的重要性？

在谈楼市之前，单单江苏省从2013年到今年，足足申请了6次才成功。可见国家对于批复自贸区是比较严格的。

云南自贸区从2016年开始申请，等了3年也终于在今年得到批复规划自贸区。我相信对于自贸区对于每个省来说都是很重要的。即使自贸区数量逐年上涨，没有了稀缺性，总会被人吐槽是“批发式”自贸区。

在这个人人谈房的时代，说起自贸区大家首先肯定都会扯上楼市、房价的话题。

所以，有朋友就来问我，在自贸区成立的背景下，昆明自贸区下楼市热点区域，房价还会往上涨吗？

“昆明自贸区能给昆明带来什么具体的改变？”“昆明自贸区的房价要涨了吗？”这两个话题可以说是*近几天昆明人谈的*多的。

设立自由贸易试验区带来的昆明楼市影响:

1.自贸区的成立，带来的是高端产业以及高端人才的聚集，短期内可能侧重于心理上的影响，有利于去化楼市库存。中长期来看对楼市会有支撑作用。当然，目前的市场环境并不支持房价上涨；

2.自贸区带来的相关产业发展，人来了之后对于住房、教育、商业、医疗、娱乐等需求都会大幅增长，人口的流入带来好的经济效应，间接促进楼市的发展；

3.国家是批复了许多自贸区，可真正发展得好的就是那么几个。自贸区的发展需要实实在在好好发展的企业和大量的人才。包括地方的支持和规划，都是影响自贸区发展前景的重要因素。如果发展得好，房产也会有很大的增值潜力。所以从长期来看，还是看自贸区自身发展水平来决定楼市走向；

4.昆明的自贸区涵盖大部分官渡区，热度不断的巫家坝片区也在其中。在作为焦点的城市区域，正在刺激着地产行业的神经。网传位于昆明自贸区的部分楼盘户型已经封盘停售，伺机哄抬房价。

房价上涨过快会导致居民生活质量的下降，还有其它非房屋经济部门发展乏力。也就是说，房价上涨过快既会影响人们的居住水平，又会挤压人们对其它非住宅商品的消费。所以从长期来看，房价上涨过快对于昆明的经济增长会产生负面影响。

好不容易，昆明的房地产市场将要走向健康发展，再加上自贸区规划的片区又是昆明的主要城市建设区域，相关部门怎么会容忍昆明的房价过快上涨从而影响建设呢？

总结：

1、这个“国家级”牌照，让昆明也自戴光环，这也是*的城市营销，不仅让老百姓期待昆明潜力及未来的蜕变，*为重要的是让拿地的房企有信心，也会激励更多的房企进驻昆明市场布局的；

2、政策调控层面，昆明一直很温柔，在面向南亚东南亚的辐射中心和开放前沿，昆明的房地产的开发环境和空间巨大，这也是昆明不断吸引更多品牌房企进驻的重要原因；

3、我们能做的，不是一味的去不假思索的断言“房价又要涨了”，而是应该用自己的理性去判断，哪些“热点”真的不能盲目去踩。

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