房产问答NO.170丨现在理财跑不赢房贷，要提前还款吗？

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来源丨新浪微博@郑房有问有答

想给父母买套房，有什么建议？

首先，要离自己住的地方不太远，不一定是一个小区，两处之间至少要有便利的交通，不超过2公里。

其次，五*车程之内，要有医院，*的三级甲等的。

第三，房子不用过大，两房*，好打扫，也方便偶尔吵架分居。

第四，楼层不宜过高，很多老年人感觉离地面越近，更有烟火气儿。

第五，小区内或者附近要有公园，有健身广场，人车分流。周边菜市场，超市，不要超过2公里。

第六，户型一定要朝南，要有阳台。冬天，能在阳台上晒太阳打盹。

第七，不一定非要买新房，二手房也可以考虑，但是房龄不能超过10年。太旧的房子周边配套环境不一定满足以上条件。

7月份的时候在香溪郡入手了一套97平的小户型的房子，各种优惠算下来108万左右，现在项目还有两栋楼未开盘，担心年底价格还会降低。

之前多次讲过，远郊盘如果是自住，上班时间自由可以考虑，投资不建议。

一是因为供应量太大，开发商为了回笼资金肯定搞促销，会形成连锁反应，别人降，你不降，销量就下来了，就看谁能撑的住了。

二是配套不成熟，现在买入多以投资人群为主，后期出租和出售会相互压价。

已经买入了，再担心价格你也改变不了，也没有意义。

名下有个房子没卖出去，没法买新房，是不是应该先把这个房子的房贷给还清了？现在理财跑不赢房贷，26万的房贷每月还1500，46万的理财，每月才1200。

如果不是要卖，或者做离婚析产腾名额，房贷提前还很不划算，不知道你还了几年了，如果时间短，前面还的都是利息，本金很少，如果时间长，利息基本还差不多了，主要都是本金了，怎么看提前还贷都不划算。

现在的房子，如果不是优质房子，能降价卖就降价卖掉，主要是把名额腾出来，用手上的理财资金，买一套优质的房产。

*近有朋友问，五龙新城二期的房子能买吗？

1. 建业和富力联合开发的，虽然也有很多负面新闻，但还是有一定的底线。

2. 位置方面，虽然在西区，但是毕竟是三环线以内，周围配套基本成熟。

3. 价格方面，精装修大约1.3万。价格不高，适合先上车。

4. 教育资源，有三所公立*，中科院*一所，正在建设中。

5.周围商业，有华强广场，项目自身带几万方的商业，基本购物没问题。

6.地铁有8.9号线，规划中。*近的地铁线是1号线，必须公交车转乘。

7.容积率4.7，不低。面积在70-130平之间。大户型还可以，小户型不太通透有南户，有北户。

8. 东边有铁路货运站，有噪音污染，离小区很近。

9.小区的东北方向是污水河，市区的排污处理站。有人担心会臭，或者周围环境不好。

10.一期已经交房入住，可以实地感受小区的品质。

建议：手里资金有限，刚需人群可以考虑。
注重品质，改善型，投资类型的人群不要碰。

【特别声明】

来源：“楼市微观”微信公众平台

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